顶层送阁楼价格贵吗 不同楼层为何价格不同 哪一层楼最贵？

如今购房者在买房时越来越注重楼层的选择，买过房的同学都知道，房产顾问会对不同楼层给出不同的价格。 有人觉得贵的就一定是好的，但我觉得如果你自己住在那里，一定要选适合自己的，而不是最贵的。 明天给大家介绍一下为什么不同楼层的价格不一样，哪一层最贵。

1.为什么不同楼层的价格不同？

底价由开发商根据项目具体情况，结合当地市场和农田价格等方面确定。 通常遵循两个原则：中层最贵，高层越贵。

1、中层最贵

从中层开始，价格同时向下和向上下降。 对于开发商来说，这些定价规则有助于新建高层建筑的销售速度，这意味着高层建筑将很快售出。 中层各方面都比较均衡，不会有焦虑、恐高的感觉。

2、楼层越高，价格越贵。

不提供露台、地下室、露台、心苑，复式的价格是最贵的。 比如，一栋32层的高层建筑，第二顶楼，即31层是最贵的。 那么为什么不是顶层而是次顶层公寓更贵呢？ 楼层越高越贵，定价原则是：楼层越高，通风采光越好。 而如果买家买的是顶层的房子，以后漏水的概率很大。

2、哪一层最贵？

通常，房屋分为低层、多层、中层、高层和裙楼。 不同楼层的新项目售价差异很大。 一般来说，6层的房子居多，3-4层的比较贵； 12层的房子7-8层的比较贵； 18层的房子13-16层的比较贵； 25层的房子18-23层的比较贵。

1. 6层楼：3-4层较贵

一楼、二楼容易闷热，居住起来可能不太安静。 如果是沿街的话，会受到路上车辆尾气的严重污染。 新建的 6 层建筑通常没有自动扶梯。 有奶奶和孩子的家庭，5、6楼上下楼梯不方便，而且6楼夏天太热，冬天太热。 为此，综合考察后，3-4层还是比较理想的，而且价格其实也贵。

2. 12层楼：7-8层较贵

对于高层住宅来说，七八层就不错了。 此层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，不会造成人们恐高。 但有心脑血管疾病的人不适合。 由于气气升盛，容易使人感到气短，所以患有心脑血管疾病的人应忌食。

3. 18层住宅：13-16层较贵

12层到15层是比较明亮的楼层。 与较低楼层相比，光线更不易被遮挡，视野也更好。 但相比20多层的高楼，往往只能看的房子的水景自然要逊色一些。

4、25层的房子比18-23层的房子贵。

如果楼层达到25层，那么中间较高的楼层较好，视觉光线、通风采光条件较好，但也不用担心被周围的阳台遮挡。

无论底价如何确定，买房的同事还是要根据家庭情况选择最适合自己的； 最适合自己的就是最好的。

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所谓底价差。 是指由于建筑物楼层不同而造成的价格差异。 了解楼层间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为采用成本法评估不同楼层的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，以及作为制定销售策略和开展新销售的基础。 定价参考等。我们来看看高层住宅楼层价格差异的原因。

楼层之间的价格变动遵循一定的规则

通常的楼层价差统计规律是：同等质量条件下，楼层总数越低，相邻楼层之间的价差越大； 总楼层数越高，相邻楼层之间的价差越小。 一般来说，楼面价差从高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

底价差异规律主要体现在数量上，相对比例关系并不重要。

对于小高层，新建项目单价高，层间价差大； 新项目单价较低，层间价差较小。 高层建筑，新项目单价高，楼面价差小； 房价低，楼面价差大； 但对于销售8000元/平方米以上的优质住宅出口或内销，楼面价差较小。

常见定价方法对底价的影响

了解常见的定价方法和一般规则，可以作为评估时针对案件特殊情况进行合理修正的参考，确保问题考虑周到，也可以作为房地产经营规划的参考。

同层定价：整个新项目采用同层定价，实属罕见。

同层差价定价：楼层之间的差价完全一样。 例如，文锦大厦10层至29层，相邻两层的价格差为136元/平方米。 此类定价方法有很多种。

分段跳定价：部分楼层价格相同，但整个楼层分为不同的价格段。 例如瑞金花园，5至7层为6304元/平方米，8至9层为6634元/平方米，10至14层为6700元/平方米，15至24层为6964元/平方米。 此类定价方式有多种，往往一次从2级跳到4级，尤其是每两级价格就变化一次。 例如，耶鲁公寓5至6层售价为4628元/平方米，7至9层为4658元/平方米，10至14层为4758元/平方米。

乞求抽奖定价：13、14层价格太低，6、8号楼层尤其是8号楼层价格太高。 例如，瑞虹商城8层、18层、28层与下一层的价差为113元/平方米，而该新项目的平均楼层价差为38元/平方米。

底层住宅由于带有花园，价格上涨，甚至比二层住宅的价格还要低。 例如，民悦花园，底层价格为2500元/平方米，二层价格为2400元/平方米。

顶层公寓的价格可能会因增加阳台或露台而增加。 金汇绿园5楼售价3200元/平方米，顶楼有35平方米露台，涨至3500元/平方米。

底价关系的例外情况

了解底价例外情况，可以帮助您根据具体案例的具体情况进行综合分析，科学合理地确定方案。 例外的原因包括：

由于销售策略。 例如，可能是为了提高一套好公寓的价格，或者是尽快出售一套较差的公寓，或者是为了其他目的。

由于房屋的具体位置、周边水景、环境等特殊激励因素，楼面价差变化具有独特性。 特别是由于水景因素的影响，如果在某一楼层以上，水景被遮挡，而在该楼层以上，水景变化明显。 此时地板的价格变化较大。

同级别因水景、朝向、采光、噪音等因素造成的价格差异可达1200元/平方米。

由于讨价还价交易导致底价不规则。

其他一些特殊奖励。