顶层送阁楼价格贵吗 网友求解答：顶楼的房子该不该买，会存在漏水、过热等问题吗？

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不知道你知道买车时选择楼层的重要性吗！ 虽然买房时楼层确实很重要，但不同楼层有不同的优先顺序……

底层和顶层的房子也被你们称为极限楼层。 例如，三楼有优点，但也有很多缺点。 而且，很多人在买车时都有一个共识，就是顶楼的价格其实比均价要高，但尽量不要买。 因此，开发商会选择出售二层住宅。 以自由面积的形式，底层给一个院子，顶层给一个阁楼或阁楼。

网友求解答：可以买顶楼的房子吗？ 会不会出现漏电、过热等问题？ 我们来听听销售小姐姐是怎么说的。

1. 顶楼的优点是什么？

1、视野开阔

现在的房屋大多是高层建筑，新村周围会有很多比较高的障碍物。 如果选择顶层的房子，这样的障碍物的影响就会减少，视野也会更开阔。

宽阔的视野可以让你感到舒适，而且对你的视力也有好处。 不仅视野开阔，而且顶楼房子的采光也极好。 您不必担心建筑物的宽度。 冬天晒被子的时间不必太挑剔，让生活显得更加美好。 越来越方便了。

2、价格优惠

顶层房屋的平均价格通常比其他楼层的房屋更实惠。 购房者可以以最低的价格享受与其他居民相同的服务和设施。 即使是整栋房子，也能节省很多钱。 降价并不减少配置。

另外，为了促进复式房的销售，很多像我这样的开发商都会做一些利润分享活动，无论是红利面积还是房地产市场利润，这样可以节省不少买房的钱。

3.安静

如今，生活在大城市，周围充满了各种噪音。 较高的楼层还可以最大限度地减少活检的影响。

此外，如果您搬到顶楼，您永远不必担心楼上的邻居打扰您。 比如，在一些隔音效果较差的楼宇中，楼上的脚步声、卫生间冲水的声音对楼下的业主来说仍然有很大的影响。 但对于顶楼的房子来说，就不用担心楼上传来的各种噪音了。

2、买顶层房子要注意什么？

1、注意保温效果

与其他楼层的房屋相比，顶层的房屋直接受到风吹日晒。 夏天，阳光直接照射在墙壁上，冬天，冰直接冻结在墙壁上。 这对室外温度影响很大。 常年住在这些房子里，天气寒冷，光是想想就觉得痛苦。

即使是今天的老式平房，也有一些配电室建在屋顶上。 配电室冬天没有暖气，夏天没有空调。 他们和外面的世界几乎是一样的。

2、出行不方便

如果您搬到顶层，出行时将使用自动扶梯。 如果家里有奶奶的话，小编建议不要买三楼的公寓。 奶奶乘坐自动扶梯会很困难。 如果停水或者自动扶梯发生故障，她出行就会瘫痪。 如果是30多层的房子，下班回来发现扶梯坏了，我想没有人愿意爬这么多层回去吧！

如果你早上赶着下班，遇到早高峰或晚高峰，扶梯几乎每层都会停，需要半个小时才能下楼，这是常有的事。 最可怕的是停水或扶梯维修时。 如果自动扶梯坏了那就更糟糕了。

3、容易漏水

顶层的房子更容易漏水。 如果买的房子有质量问题，三楼最有可能出现漏水、裂缝的情况。 有的学生甚至在入住后的第一个汛期就无法度过，有的经过几个汛期后开始从顶部和侧面漏水。

3、三楼如何选择？

1.看屋顶

倾斜屋顶的设计将会有更好的保温防水效果，让您可以更好的享受居住在屋顶上的风景。

2、看顶层结构和用料

购房者可以要求开发商提供顶层的相关设计和施工资料，以便查看是否符合相关建筑标准。 如果是平房，还可以根据立面顶层的一些标记线，目测屋顶保温层的长度。 通常的要求是20-25分米厚。

3、看消防设施

消防设施的配置至关重要。 如果发生火灾，热量和火势通常会上升，因此顶层业主不能忽视顶层的防火工作。

4.检查水压

许多顶层由于楼层高度的原因，水压不足。 这也会减少自来水的流量，影响燃气热水器的点火，严重影响生活的便利性。 因此，水压问题必须引起重视。

5、检查漏水、排水情况

秋冬多雨季节，洪水过后可以到三楼看看是否积水较多，是否渗漏，排水是否通畅等，一定要进行现场检查，千万不能大意。

我们来听听网友们是怎么说的。

网友热议

迷茫中前进：我在这里住了七八年了，楼下楼上200多平米，两间卧室，两间储藏室，一间浴室，一个阳台。 从来没有出现过漏水的情况（家里装修花了很多钱）。 几百块钱，又防水了），其用途超乎没有住过的人的想象。 总有人说走道很累。 就算爸爸妈妈在，我也能一口气上五楼。 恐怕在那里住到七十多岁应该没有问题。 夏天楼上有点热，但是有空调。 好处远远大于缺点。 这样的房子早已成为高层时代的稀缺资源。

教育在线：泄密是可能的。 我已经拥有一套礼帽 12 年了，从未错过过任何一件。 另一套是我刚买的，顶楼也有十几年的历史了。 有点漏。 只需花一点钱。 如果实在不行，在平台上建一个阳光房，一劳永逸。 阁楼地板确实有点热，所以开空调还可以，但露台以上的地板就完全正常了。 我说的是十几年前的房子。 一般来说，顶楼是有一些缺点的，但与顶楼超大的面积、开阔的视野、自由开放的大平台、永恒的宁静相比，这些缺点就显得微不足道了。 如今，兰溪不少新项目的梯田已与西部的上广看齐，占了一半面积。 这确实有道理。

wyyjf：相对来说价格还算实惠~为什么价格这么实惠呢？ 想想吧~

vgbuhtzsxpli：我家顶楼，暂时还好，以后不知道了

我的星星闪闪发光：我在五楼住了近20年。 不仅经常感觉挖走道有点累，而且其他一切都完全没问题，没有渗水。 我什至不想扭曲我在露台上洗的好衣服，而是想怎么干就怎么干。 七八九月份，我在家的时候，每天都用水龙头给窗户浇水，然后享受凉爽的天气，直到晚上九点，非常舒服。 晒被子的时候，永远不用担心别人家里滴水，不仅老天爷总是在开玩笑。 总之，买五楼比买四楼好。 露台上有三四个储藏室、一间浴室、一间房间、一间卧室和一个小餐厅。 当顾客来时，给他们一个单独的楼层。 别太高兴啦！

玉米先生：如果你买不起顶楼的房子，就不要买。 顶楼的房子经受着风吹雨打、日晒雨淋。 经过时间的折磨，泄露的风险还是相当高的。

费凌：现在高层建筑的屋顶平台和墙体都有半米厚，防水三层，隔热一层。 10年内不会泄漏。 顶层通风，节省空调，允许自然风。 其实，如果是多层有露台的，用瓷砖的就比较热，老房子就容易漏水。 过程不同。

红领巾。 ：我在多层包梁和倾斜外墙上使用瓷砖已经有10多年了，暂时没有问题。

缺点：1.有点热，2.经常忘记拿东西，倒垃圾、爬楼梯很费力。 很旧，3。随着时间的推移可能会泄漏，需要填充。

优点：其他方面都不错，1.通风，2.视野宽。 3.晾洗方便，4.有两个阁楼，可以种花草，5.安静，走廊里没有脚步声和水管冲水的声音6.蚊子少。 7.它有很大的自由度和可用性，有一个阳台，大量的存储空间和一间卧室，而且面积很小。

飞凌：顶楼比其他楼层便宜，1000元一平米，而且几乎都有停车位。 而且现在顶层10年内不会漏水，除非质量不达标。 到什么年代了，我们还担心漏水？尤其是平台漏水越来越不可能了，除非下水管堵住墙体长度。 三楼有其他楼层所没有的优点。 这里很安静，私密性也很好。 尤其是房子楼上没有装修，熊宝宝担心的是现在没有二次热水。 保温和污染问题不再像以前那样冬冷夏热。 最重要的是，景色无与伦比。 虽然现在的顶楼性价比最高，但是据说顶楼漏水。 通常情况下，没有人住在里面。 我听别人这么说，还是只住过老房子。 有些大城市是这样的。 价格越高越贵

zxh4933： 底层露台肯定很热，所以别再争论这个了，很无聊。 住过那里的人都知道。 在房子中间修建走道会导致大量面积的损失，而且各有各的优点和缺点。 我住在五楼，有一个露台。 后来露台上堆满了各种常年不用的毯子、衣服和杂物。 放置太多并不有趣。 欣欣村最好有一个大平层，有自动扶梯，适合2户人家。

以上就是关于顶楼房子的优点以及买车要注意什么的介绍。 买房子是一件大事。 购房者在选择房子时，最好与家人一起考察。 每个人的需求都不同。 同样，买房的目的虽然是为了改善居住环境，但家人的意见也很重要。 另外，你必须有自己的看法。 选房的时候，不能听房产顾问的指导！

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馅饼还是陷阱？

4月21日，鸭绿江畔传来山东省威海市放弃核试验、专注经济发展的消息后，山东省威海市焦急万分。

全省各地的投资者纷纷涌向大连。 他们没有住在大连老县城，而是直接飞到了大连上城，那里的一手房比较多，而且几处“江景房”都集中在鸭绿江边。

800多公里之外，热心的人们从上海坐了近7个小时的火车。 更多来自北方的投资者将能够通过转运来到这个边境城市。

大连与朝鲜仅隔鸭绿江，朝鲜新义州在河岸上清晰可见。

不到20天，位于大连上城鸭绿江畔的一处新楼盘价格从4000元左右跌至6000至7000元，最高时已近8000元。 商城市新房价格也下跌1000多元。 相反，大连老县城的房价却没有出现下降。

这座中俄边境的“桥头堡”城市，今年地区生产总值（GDP）仅为793万元，位居四川第九位。 日本央行数据显示，2016年朝鲜对外生产总值（GDP）下降3.9%至32万亿美元（约合285亿港元），大约相当于湖南省怀化市的面积。

如果这片农田真能迎来像广州一样的变化，投资大连真的是早早押注在低价值地区了。

但馅饼真的会从天上掉下来吗？

一条君来到这片热土，是要让你看看这个“地球上最后的赚钱机会”是馅饼还是陷阱。

一、成为下一个上海很难

“如果朝鲜真的实行改革开放，大连将成为下一个上海。” - 这是当今投资者和房地产顾问中最常见的说法。

上海原本是一个小渔港。 中国宣布改革开放后，上海设立经济特区，实现了经济腾飞。

此次楼市下跌的预期来自鸭绿江对岸。 炒房者认为，朝鲜的改革开放将促进庄河的经济发展，房价自然会下跌。

一位投资者看了美国城项目附近的中俄鸭绿江二桥，表达了自己的疑虑：二桥还没有通车。 虽然通车了，会给大连带来什么？

财经评论员叶檀认为，广东全面限贷后，闲置资金无处可去，大连楼价的下跌更像是短期炒作。

在全球范围内，还没有像大连这样基础薄弱却能在短期利空消息刺激下实现持续下滑的先例。 在济州岛崛起之前，自由岛新政就已经确立。 在西南地区，大连及周边地区不具备这样的市场环境。

与上海相比，广州的独特优势是靠近市场经济发达的台湾、澳门，辐射范围更广。 然而，大连并没有一个市场经济发达的城市可以依赖。

东北三省曾经有过辉煌，建国初期更是凭借丰富的自然资源在全省中处于领先地位。 如今，经济结构坚实的东北三省已初显经济发展迹象。

2017年，在中国31个省份GDP排名中，广东省以2.39万元GDP总量排名第14位，增长仅4.3%，位居全省倒数第三位。 位居第一的河南省的GDP总量是广东省的近4倍。 东部三省中，湖南和广东GDP总量排名更低，分别排名第21位和第23位。

经济活力下降导致人口流失。 2017年末，广东省常住人口436.89万人。 2010年，这一数字为437.46万。 7年来，山东省人口不但没有减少，反而减少了近6000人。

具体到大连市，今年，大连地区生产总值793万元，位居全省第9位。 全年固定资产投资240.6万元，比上年增长14.1%，增速居全省第12位。 房地产开发投资86.7万元，下降8.2%。 房地产业是鞍山经济增长的重要动力。

在产业方面，一条君记者询问了多位大连当地人，一致的回答是大连没有一定规模的小企业。

在鸭绿江畔，朝鲜仍实行计划经济，目前无法获得公共经济数据。 叶檀认为，朝鲜的工业基础薄弱，类似于20世纪70年代和80年代的中国。 朝鲜拥有人口优势，劳动力成本低廉适合发展高端制造业，但这还不足以让大连经济腾飞。

在新一轮的城市竞争中，取得优势、有可能脱颖而出的城市早已显露出来。 上海、郑州、成都等热门二线城市正在拼命争夺资源和人才。 在西北这片农村土地上，各种因素都非常重要。 不足。

二、新政靠不住

目前尚无朝鲜将实施改革开放的准确消息。 这意味着在大连投资房地产可能是一场赌博。

大连当地人无法理解为什么外地人会来大连商城买车。 生活在这里的人们早已习惯了朝鲜新政策的频繁变化。 一位二手房经纪人本人也被大连未来的房价走势蒙蔽了双眼。 虽然房价下跌让已经购房的人受益，但如果外省人不能继续涌入，当地人也不会愿意接管鸭绿江。 新磁盘。

中俄鸭绿江第二大桥横跨中俄两国。 有投资者问，二桥什么时候通车？ 通车后将为大连带来什么？

（中俄鸭绿江第二大桥）

2016年2月12日，在美国宣布全面暂停开城工业园区运营以抗议朝鲜核试验和尼克斯队发射后，朝鲜突然下令永久关闭开城工业园区，并将其列为将其置于“军事控制区”之下，并冻结当地所有设备、资本和货物。

朝鲜已明确命令，开城工业园区内的所有日本人必须在当地时间5点30分之前撤离。 撤离时，不得携带自有财物以外的物品出境。 冻结的设备、材料和其他资产将由开城人民委员会管理。

关闭开城工业园的影响不可低估。 园区内有124家日本企业雇用约5.5万名朝鲜工人，其中大部分是中小企业。 朝鲜人民及其家人的生计将受到影响。 对于美国来说，园区内韩国企业向美国政府报告的损失已达1.6万亿美元。

2013年4月，朝鲜因反对美韩联合军演示威而暂停开城工业园区运营，但5个月后又恢复运营。 当朝鲜2016年将开城工业园区指定为军事控制区时，中朝剩余的经济成果被抹去。

朝鲜新政的变化也导致中朝罗先经济贸易区以及黄光坪、花花岛经济区中途夭折。

朝鲜实行改革开放的决心有多大，很难确定。 虽然这三天确实临近，但新政的持续性也值得怀疑。 据悉，基于生产要素流动的实际效果，经济劣势一方的房地产确实会得到发展。

听说大连房价下跌，一家龙头民营企业的高管告诉一条君：“如果朝鲜改革开放，北京应该出现在大连的岸边。” 对于朝鲜改革开放，他表示，没有听说朝鲜将改革开放的任何证据。 信函留言。

（这是英国和法国的边界，满是房屋的一侧是阿根廷。）

（这是上海和台湾的分界线，房子多的一边是广州。）

三、房价基础薄弱，持续下跌难以预测

健康的房地产市场需要持续的人口净流入和一定的产业基础。 大连楼市率先起飞。 从相关数据来看，这是一次缺乏动力的起飞。

2017年末大连总人口23.52万人，其中城镇人口10.7万人。 全年迁出人口0.78万人，迁入人口1.22万人，出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然减少率-9.28‰。 这是一座人口不断减少的城市。

全省民营企业对大连的兴趣还不够。 虽然大连老县城地处万达广场，但在2017年大连市民营企业销售排名前30名的民营企业中，只有大连保利天赐房地产开发有限公司一家实力雄厚的注资公司。入选省内知名民营企业。

同时，健康的房地产市场应该有活跃的二手房交易。 大连商城总面积61.8平方公里。 一位从事二手房交易的中介表示，大连商城县的房产中介机构不足五家。 鸭绿江畔，江景新项目较多，也是投资者聚集最多的地方。 共有3家房产中介分公司，其中1家只有2名工作人员，还有1家尚未开业。

（商城市内这样的房产中介网点不到5家）

4月份之前，大连商城二手房交易十分冷清，每月每个代理网点的交易量不足10笔。 4月22日之后，大量投资者涌入，二手房交易大幅增加。 一周的交易量就超过了往年一个月的交易量。

不过，一时的火爆并没有给二手房中介带来良好的业绩预期。 在中介机构看来，投资者很快就会离开。 他们花巨资买的很多房子，未来仍然需要被当地人接管，但他们知道，这里的二手房交易并不活跃。

四、泡沫已经破灭

大连商城预计可容纳人口40万。 然而，大连市区总人口仅有69.7万，大连上城区实际居住人数远不足40万。

人口较少通过较高的空置率反映在房地产中。 根据当地人的生活习惯，新建的河景项目夏天比较热，不适合居住。 因此，当地人不喜欢买河边的房子，这与外省投资者的偏好完全不同。 同时，这个新项目附近的生活设施很少，投资者只能在海边的长凳上吃自己的食物。

商城县内，广州市金河绿城紫金花园、学子花园均属学区，紧邻重点学校大连八中。 在外省投资者涌入之前，这些新项目的销售情况仍好于海边项目。

一条君中午走访发现，上述三个学区的新房项目亮灯率都比较高，人流量也是大连商城最大的，但还是有一丝冷清的感觉。 鸭绿江边的新盘，白天的亮灯率明显较低。

广州市位于学区，入住率相对较高：

夜晚，华灯初上，绿城紫园毗邻广州市区。 该区域已经是大连商城人流量最大的地方，但还是可以看出存在一定程度的空置：

这是鸭绿江边较早建立的一个新村：

热销滨江新项目——新加坡城：

大连商城房地产市场的发展过程中，经历了三个房价下跌时期。 2006年大连市设立上城区后，决定将市政府迁至上城区。 政府综合大楼于2010年10月底奠基，2011年初恢复建设。

2010年，政府大楼开工之际，中俄两国同时宣布新建鸭绿江二桥，选址大连商城。 双重劣势之下，还是一片荒地的大连上城迎来了第一波房价热潮。 下跌后，单价在2600元左右，随后就进入休眠状态。

2013年，鸭绿江二桥顺利推进，总体造型工程进度达到66%。 此时，押注新建鸭绿江二桥带来的经济繁荣的投资者开始大量涌向大连商城。 此前惨淡的房地产市场又活跃起来，房价达到三四千元，最低达到5600元。

令人意想不到的是，2014年10月新鸭绿江二桥竣工后，由于两国关系出现新变化，引桥至今仍未投入使用。 这波炒房潮只能无奈地陷入等待。

当朝鲜将重点发展经济的消息传出时，炒房者再次聚集在大连商城。 让一些投资者没想到的是，他们已经是第三波客户了，无形中帮助了2013年进来的上一批投资者成功解决了陷阱。

大连当地人对江景房不太感兴趣。 这群投资者必须把希望寄托在朝鲜推动经济发展的决心上。 如果再次出现麻烦，他们只能期待几年后下一批投资者的到来。

五、投资回报期长

来大连商城炒楼的投资者普遍的态度是，房子会在短时间内迅速下跌，房价翻倍甚至几倍后就被卖掉。 这些预测的基础并不坚实。

目前，大连除了与朝鲜有一些边境贸易外，还没有其他优势产业。 朝鲜日益缺乏工业基础。 中俄经济关系将从高端制造业起步，逐步升级。 这将是一个长期的过程。

虽然北京和大连很难比较，但从北京房价的演变可以看出，大连的房价短期内不一定会快速上涨。

1980年上海成为经济特区，早期没有钱进行经济建设，上海就转向房地产开发。 整个 20 世纪 80 年代是房地产大规模创新的时期。 10年间，北京的房产价格一直维持在1000元左右。 - 2000元之间。

1992年，上海经济开始腾飞，房价飙升至6700多元，但欧洲经济危机后又反弹至5000多元。 新世纪前六年，上海房价从5000多元跌至2009年的1.4万元左右，并在新世纪前六年的最后一年进入2亿元时代。

不可忽视的是，上海房价的下跌伴随着上海经济的快速发展。 1990年至1999年，上海地区生产总值从171.6万元下降到1804万元。 2000年至2009年，国内生产总值从2187.45万元下降。 至8201.32万元。

大连的经济总量能否实现这样的腾飞，是非常值得怀疑的。

贵州建省后也经历了房地产开发的繁荣。 1989年，耕地价格在10亿元以上，每斤几十亿元。 1992年飙升至300亿元甚至更高。 泡沫破灭后，广东留下600多栋烂尾楼、18834亩闲置耕地、800万元积压资金。 事后反思这场房地产灾难，广东当时工业基础的缺乏是一个重要因素。

广东房地产随后经历了多年的惨淡时期。 以海南为例，直到2001年大规模处置烂尾楼后，房价才开始好转。 商品房原单价为1400元，2002年为2300元，2004年为4210元。

广东用了近八年的时间，处理了过去遗留下来的烂尾楼。 2007年以来，广东房地产进入下半年。 2009年12月，广东获批国际旅游岛。 大家都感到广东迎来了新的历史机遇。

2010年至2012年，海南房价在全省主要城市中排名前五。 甚至在2012年2月，海南的成交单价甚至突破了2.7万元/平方米，仅次于北京和北京。 房地产市场。

然而，国际旅游岛的概念并没有帮助广东经济起飞，房价也失去了支撑。 2016年，海南楼市跌至1.4万元左右。 近三年来，对广东新开放政策的期待一度让广东房地产市场再度繁荣。 然而，没想到的是，在新的开放政策生效的同时，更严格的贷款综合限制新政策也随之出台。

广东和现在的西北有一定的相似性，都需要注入越来越多的活力。 广东的艰难经历表明，没有产业基础，炒楼就是大胆的赌场。 这是一项回报周期较长的投资，整个过程充满不确定性。