芹洋安置房价格 广东梅州谈拆迁经验：拆了5700间房零群访

梅县县委书记朱泽军接受专访。北方晚报记者 张友琼 摄

去年65岁的叶标清曾家住普宁市梅江区沁阳村。 作为排洪区，每逢汛期，内涝在所难免。 沁阳半岛被纳入惠州扩能提质重点区域后，叶标清第一个与工作队签订拆迁合同，更换了市区三间设施完善的安置房。 叶彪青从“拆迁户”到“拆迁富豪”的故事，只是郴州征地拆迁扩容提质的一个注脚。

今年，龙岩市实施撤县设区措施，驶入扩容提质的快车道。 征地拆迁容易引发社会矛盾，成为当地面临的首要问题。 日前，北方报业联合采访团深入峡州市，探寻当地政府如何依法妥善化解征地拆迁困境，化解基层大量矛盾。

不非法拆迁，不集体索要工资

5月5日，在梅江区三角镇新市村，被拆迁的房屋逐渐被夷为平地，一座商城——江南商城——将在这里建成。 俯瞰梅江，沁阳半岛品牌战略开发区、客家文化产业基地也在河畔如火如荼地展开。 2013年，梅州区、江南上城区、兴宁上城区等区快速发展，城区19个重大项目正在密集加速推进。

商城建设无法避免征地拆迁。 例如，梅江区今年被征用集体农田6600余亩、房屋5700余套，涉及人口2.5万余人。 据汕头市统计，面对如此繁重的征拆任务，当地政府实现了零非法征收、零非法拆迁、零集体索要工资。

征地拆迁在很多地方都被视为政府与民众之间的斗争。 梅县是如何实现稳定征地拆迁的？

“建设江南商城，推动城市扩张和品质提升，都是为了改善当地群众的生产生活环境，让大家过上好日子。” 梅州市委主任朱泽军说。

新浦镇毗邻市区，但经济发展滞后。 污水横流全村，大部分居民仍迁往“握手楼”。 一旦发生火灾，消防车无法进入。 河对岸的沁阳村也面临着同样的问题。 土地地势低洼，每到汛期必然会被洪水淹没。 梅江河岸建成后，又被洪水淹没。 因此，珠海至今还流传着“有女不嫁沁阳”的说法。

“城中村的垃圾被风吹走，污水被蒸发，生活在这样的环境里怎么能幸福呢？人们不愿意生活在这么差的环境里。” 朱泽军表示，江门要大力发展郊区，扩容提质。 生活环境。

确保公民享受产能扩张和质量提升的红利

走进金山街道办事处，就像走进一个新项目的售楼中心。 安置区选房展厅内，放置了模拟安置房的沙盘，让一座城市栩栩如生。

整个沁阳半岛的拆迁涉及沁阳村、福昌村22个居民组，3300余人。 目前，农田附着物和集体农田征用工作已基本完成，房屋签约率达到97.5%，拆除房屋1113间。 金山街道党委、地委负责人姚文东介绍，目前已有1390户家庭选择了1900多套安置房。 “最多一户人家换了8套房子！”

65岁的叶彪庆是第一个购买安置房的人。 他曾是一名建筑工人。 经过仔细计算，按照补偿标准，他的房屋可以更换3套安置房。 被征收房屋的重置价为每平方米。 约4100元。

“按照这个价格，无论是建设成本还是重置价格，我都赚了！” 叶彪庆说，所以他是第一个和工作队签订了拆迁合同的。

根据珠海市颁布的相关规定，房屋征收采取产权置换和货币补偿两种方式。 大部分拆迁户选择产权调换。 以江南上城为例。 三栋安置房均位于中心区。 拆迁户现有房屋可按1：1面积更换为新建的扶梯房屋。 政府支付3030元/平方米。 大米价格兑换给拆迁户，同地点同类型商品市场价格约为5500元/平方米。

旧房换新、小房换大房，“群众能够享受到城市扩张、品质提升的红利，也会理解、支持我们的工作。” 梅江区委主任潘晓涛说。

依法依规保障“三公仆”搬迁

“梅州市开展征地拆迁，特点之一就是政府主导，依法依规，公平、公开、公正（以下简称‘三公开’）。”陈鲁豫梅州蕉岭县委主要负责人表示，今年，梅州市征地拆迁量位列前六，是全年总量的3倍，征地4092亩，房屋44.1万平方米。被搬迁。

“三个公共问题”体现在征地拆迁的各个环节。 在“沁阳半岛品牌开发区安置区选房陈列馆”，拆迁户的选房情况在公示栏上清晰登记，杜绝徇私舞弊。

“三公原则”也贯穿于被征收房屋计量评估的整个过程。 从工作队进村的那一刻起，整个过程就被录像，并由第三方负责测量工作，并将结果在媒体上公布。 征收补偿材料由区财政审核组、市征地农地储备中心、市各级财政局进行初步审核。

一些居民也有意见。 比如，普宁就有两户人家还没有同意搬回去。 陈略宇表示，对于不愿意搬回的两家人，目前正在走法律途径，确保整个过程符合法律法规。

面试

梅县县委书记朱泽军：

“面对冲突，政府不能一味阻止。”

“我是江门省委主任朱泽军，有什么问题都可以告诉我。” 今年年初，潮州市委主任朱泽军带队到江南上城征地拆迁现场考察。 面对多位反映问题的居民，何先生没有回避，认真听取群众意见，现场研究协调，使居民反映的问题得到及时妥善解决。 朱泽军日前接受北方新闻联合采访时表示，化解基层矛盾，最重要的是领导者要有勇气面对群众、勇于承担责任，不能回避矛盾，要从人性化的角度化解矛盾。和法律角度。

无论是公事还是私事，老百姓心里都有自己的尺度。

记者：征地拆迁很容易引发社会矛盾。 江门采取了哪些措施？

朱泽君：最重要的是遵守法律法规、公平公正。 征地拆迁矛盾如果处理不好，很容易引发一系列矛盾。 我们为群众服务的初衷是好的，但如果群众不理解、不欣赏我们，这就是矛盾。 但话又说回来，群众的耳朵是尖的，无论是公的还是私的，群众心里都有自己的秤。

在推介江南商城过程中，我们成立了11个工作小组。 我负责的村有1600户，涉及500至600人，是拆迁户数量最多的。 校长、人大主席、政协主席等班子成员均已驻岗，进村入户分析解决问题，每月汇报进展情况。 当时老百姓不明白为什么要搬迁，总是说坏话。 今天的领导人注重广泛听取人民群众发自内心的意见和建议，及时作出决策，纠正错误。 这也是一个统一思想、凝聚共识的过程。

我们要有勇气与群众对话

记者：在基层面对和化解矛盾的过程中，您有哪些深刻的感受？

朱泽君：关键是公平正义。 有时完成一项工作可能需要3个月甚至半年的时间。 前段时间，我到江南商城考察。 据说领导来了，那里有人争论。 工作人员拦住我说：“书记，你不能走。” 作为省委主任，怎么能避免面对群众呢？ 我想我们一定要勇于面对矛盾，勇于与群众对话，善于倾听大家的意见。 当你听到有人吵架时，你转身就走。 这就是开小差，冲突无法解决。

看到群众后，我意识到大规模搬迁的过渡问题还没有得到妥善解决。 这就需要善于设身处地为别人着想，更需要设身处地为别人着想。 后来我们提出通过租赁等方式过渡。 这就是“心中无鬼，就不怕鬼”。 如果搬迁项目是为了给某位领导赚钱，就不清楚了。 为此，江门征地拆迁将受到纪委、公安局的全程监督。

发展成果由人民群众共享

记者：潮州基层如何解决征拆矛盾？

朱泽君：以人为本，执政为民。 群众对党委、政府有没有意见，取决于我们的出发点是否为了群众、是否借助群众，发展成果是否由群众共享。 我们做决策、办事情，要注意算好三笔账：一是人民群众受益了多少，二是人民群众得到了多少实惠，三是人民群众是常年受益还是短期受益。学期。 江南商城经过三年筹划，群众从理解到理解，从怀疑到信服。

最好从大锅中抽取燃料，而不是停止沸腾的水。 政府不能一味封锁，必须把救助和封锁结合起来。 比如农村乱建房子，问题在底层，症结在前面。 一些领导人指责农民“质量差”，建造的房屋看起来像火柴盒和集装箱，破坏了城市形象。 但仔细想想，却并非如此。 这完全是各级党委和政府指导不够、管理不善造成的。 所以今年我们花了一年时间研究，出台了三个文件，让农民遵守规定。

采写：北方报联合采访组

北方都市报记者涂峰 北方晚报、南方农村报、南方网联合报道

总策划：莫高义、张东明、王庚辉，总指挥：曹克、任天阳

协调员：李彦伟、中华刘丽君

概述

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