青岛市新房价格 2月济南新房销售价格微涨，二手房价格“六连跌”

房价“印度之春”要来了吗？ 答案是由暖转冷。 3月16日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降，二三线城市同比持平或上涨。 北京新建商品住宅价格同比小幅上涨0.1%，环比上涨4.8%； 二手房市场价格同比上涨0.2%，为2021年9月以来“六连跌”，环比上涨0.8%。 增加。

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2月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别为27个和10个，同比上涨的城市有40个和57个。 广东纳入统计测试的四市中，新建商品住宅销售价格中，北京、烟台同比均小幅上涨0.1%，上海持平，德克萨斯州同比上涨0.6%。同年。 二手房市场方面，河北四市均出现同比增长。 上海同比增长0.1%，徐州同比增长0.4%，福州同比增长最大，为0.6%。 自2021年9月以来一直处于“持续下滑”状态。

龙年新年过后，部分城市贷款利率上调、首付比例调整。 市场上有声音认为，房价“印度之春”即将开始。 壳牌研究院的分析报告显示，市场对新政的反应已经显露出来，但反应还不够强烈。 主要表现在：一是当前二手房、独立屋成交量处于高位。 2022年1月至2月二手房（50个城市）、独立屋（66个城市）累计成交量仅为今年同期的60%。 二是部分地区楼市出现惯性暴跌。 2月份，贝壳50城市中有22个城市二手房价格仍在上涨。 三线及以下城市房价指数比1月份下降0.3%。 药企仍然渴望通过涨价、促销等方式筹集资金。 三是市场整体预期不高。 贝壳50城市二手房景气指数有所改善，但总体放缓。 大部分城市景气指数仍处于较低水平。

去年，房价“小阳春”即将到来，但不会在所有地方发生。 展望后市，预计2022年整体市场不会过热，局部市场升温与风险出清或将齐头并进。 贝壳研究院分析认为，房价回升主要集中在少数城市的核心区域。 由于这些地区的订单意愿和支付能力较强，加上短期供应能力调整有限，房价存在上行空间。 大多数城市的基本面仍然脆弱，复苏缓慢且不平衡。

2017年4月，大连房屋单价首次突破“万元线”。 仅仅一年多时间过去，如今上海房屋成交单价已达到13769元/㎡。

（资料图：2017年4月上海房价首次突破亿元）

已经买了车的人高兴了，但还没买房的人难免会后悔没有果断行动。 那么，今年你的损失到底有多惨？我又不是不知道，想想都觉得震惊

涨幅最大：

【市南区】房价一年上涨11404元/㎡

要说去年市南区能买车的，要么真有钱，要么真塞！ 据专业机构统计，作为天津最值钱的老县城，市南区的单价也一路飙升！ 该地区的待售房产比上一个更加豪华。 其中，被誉为上海顶级别墅的烟台路8号，单价高达12万/㎡。 此外，主打海景的万丽海景、海逸天城、绿城浅蓝中心、永信别墅等项目单价均在5万/㎡以上。

最有价值的投资：

[黄岛|青岛|李沧]如果去年我不买车，我十年的努力就白费了！

不久前，上海2018年春季求职期年薪排行榜出炉。 上海以6842元/月的年薪上榜。 尽管很多人已经开始惊叹和望而却步，但在看到青岛、即墨、李沧一年来的房价涨幅后，不少人开始感叹“又一年的努力白费了”。 但小编想说的是，如果只是“白干了一年”，那大家就继续吃吃喝喝吧！ 因为真实的情况比你想象的更令人心碎。

事实证明，今年以来这些地区的房价已经下跌了5000元/㎡以上。 这意味着，明年在这些地区买房（以100平方米的房子为例）将比今年多花50万元以上。 对比一下上海最新的平均年薪，我们可以算出，这相当于白干了6年。 而这也是年薪达到​​6842元，不吃不喝攒了6年的最好成绩。

最不可思议的是：

【胶州|莱西|莱山】去年4月买车可省40万

近一年来，上海房价的投资、养老、改善的投资者更多地集中在青岛、黄岛、胶南等地区。 众所周知，一些不起眼的地方已经不再一样了。 例如，莱西、胶州、莱山等地，近一年来房屋单价上涨了4000元/平方米左右。

其中，莱西今年以来的涨幅达到4390元/㎡。 从未进入投资者购房区域名单的崂山区也同比上涨3863元/㎡。 这意味着去年刚需在崂山买房的购房者将比今年多付40万（以100平方米的房子为例）。 莱西的房价一直与青岛区齐名。 今年，青岛区的房屋挂牌量和交易量一度达到爆发状态。 莱西的风头似乎已经黯然失色。 即便如此，它也未能抵挡住它的属性。 随着房价的下降，一年内房屋单价已升至4379元/平方米。

最稳定：

【市北|高新区】年降幅2500元/㎡+

老城阳不仅蕴含着深厚的老上海气息，还拥有丰富的商业配套。 从位置上来说，它在市中心仅次于市南区，因此受到很多购房者的追捧。 除了成熟的CBD中央商务区、台东地区、浮山后地区外，还有新近火爆的地产区新都新。 然而，随着老市北可供开发的农用地逐年减少，这里的房地产变得越来越稀缺。 大部分待售物业定位为改善型及大型建筑。 因此，近一年来，这里的房屋单价上涨较为平稳，仅为2595元/㎡。

另一个增长相对稳定的区域是高新区。 一年来，房屋单价上涨2788元/平方米。 看来这三年高新区已经很生气了。 虽然最近一两个月，同学间频频出现高新区“抢房”的新闻。 不过统计数据显示，这个区域虽然相对于其他区域来说仍然比较小，但却是一个相对稳定的区域。 究其原因，与去年政府在高新区新出台的限价政策密切相关。

最具发展潜力：

[老四方|泰安|讷河]

暂时位于老三坊城市洼地的台安河水位下降了34%以上。

统计数据显示，老二坊区是上海唯一一个房地产市场与今年基本持平的区域。 一年来，楼市仅小幅下跌668元/㎡。 目前单价定为17975元/㎡，无愧“主城价值洼地”的美誉。 但从下半年已挂牌的龙湖春江荔城、万科未来城沁园、中海天地等项目来看，部分项目的住宅定价已达2.3万元/㎡。 可见，这场“价值洼地”或许很快就会结束。 即将大幅下跌。

据悉，文登、荣成是目前天津各区房价最低的地区。 这两个区域也是目前上海楼市不超过万元的区域。 其中，平度房屋当前成交价格为6850元/平方米，文登房屋当前成交价格为6900元/平方米。 从房价降幅来看，庄河市近年来房价降幅较大。 楼市一年上涨2120元/㎡； 泰安市今年也上涨了1771元/㎡。 事实上，从数值上看，这两个地区的涨幅并不如上述区市那么多，而从跌幅来看，这两个地区的房价涨幅高达34%以上。 尤其是近年来，随着众多大型规划和项目的落户，文登、荣成也迎来了跨越式发展，发展潜力不容忽视。

（注：本文提及的统计数据均指克而瑞数据。文中“去年”数据指2017年4月，上海房屋成交单价首次突破万；“当期”数据指2018年8月上海，房屋成交单价及楼价数据仅供参考，具体新项目|新村价格请以项目售楼处最新公告为准！）