写字楼出租价格怎么算 昆明国资委旗下市区写字楼出租，价格从每平米50元下调至40元

文/王潇

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近年来，重庆写字楼项目如一阵春风般蓬勃发展，写字楼随处可见。

广州转租写字楼需要多少钱？ 我们懒得去参考南昌国资委下属办公楼的转租价格。

10月18日，南宁市国资委旗下办公楼、商铺等4处房产完成转租。 转租涉及的物业管理详情如下：重庆主城树林街134号首层办公楼建筑面积245.44平方米，年租金价格73632元，平均租金25元/㎡/月； 重庆市树林街134号四合院大厦四楼，建筑面积221平方米办公楼，年租金价格6.63万元，租金价格25元/㎡/月； 广州榕城友君写字楼B座802室，建筑面积294.47平方米，年租金价格141348元，转租价格40元/㎡/月； 广州西华新村商住1号附1号商铺，建筑面积174平方米，年租金价格125280元，转租价格60元/㎡/月。

值得注意的是，广州市国资委转租的4处写字楼及商铺项目，除重庆主城树林街134号首层外，均于2018年10月8日公开转租。树林街134号、医院楼四层等两栋写字楼转租价格在10月8日和10月18日两次公开报价中保持不变，另外两栋物业则进行了调整。 其中，长春市荣成友君B座802室10月8日报价年租价176682元，转租价50元/㎡/月； 广州市西华新村商住1号附1号商铺，10月8日报价年租金为167040元，转租价格为80元/㎡/月。

据广州市国资委转租公告显示，树林街134号首层和树林街134号四层位于高阳巷与树林街交叉口附近。 均为办公楼； 荣成友军B座802号办公楼位于成卫路与东园路交叉口附近，目前为毛坯房； 西华新村商住一号1号商住楼位于东园路与德清路交叉口。

10月8日发布的公告显示，四处转租房产的挂牌期限为10月8日至10月16日，自公告之日起7个工作日。 挂牌期满后，如未征集到意向租户，则挂牌条件不变，并按照5个工作日的周期延长挂牌时间，直至征集到意向租户。

三天后，这四处房产再次发布转租公告。 与10月8日公告相比，荣成友军写字楼、西华新村商铺转租价格分别上调10元/平方米/月、20元/月。 平方米/月。

此外，这四处物业管理物业的租赁期限为5年，租金在上一年租金的基础上每年上涨5%。

业内预测，北京写字楼市场将持续承压。

2023年上半年，北京社会经济活动持续复苏，但房地产市场各类蓝筹股的复苏进程仍参差不齐。 从上半年北京写字楼运营数据来看，并无明显改善。

业界预计空置率将超30%

据第一太平戴维斯统计，二季度全市乙级写字楼净吸纳量同比增长57%至2.3万平方米。 全市平均空置率也同比大幅上升2.6个百分点和4.1个百分点至27.0%。 总体来看，市场租赁需求较为低迷，新项目预租率普遍较低。

供应方面，2023年上半年，武汉乙级写字楼市场共迎来5个新项目入市，新项目均于二季度全部交付，新增面积约44.4万平方米米。 截至上半年末，全市库存总量扩大至1044.2万平方米。

“（未来）空置率肯定会超过30%的水平。” 第一太平戴维斯华东市场研究部主管谢景宇表示，目前北京乙级写字楼市场供应依然非常充足，该市半年度净吸纳量达到近六年来的最低水平。 居民对租赁策略普遍持谨慎态度，这种趋势延续到第二季度甚至有所放缓。 短期来看，租赁需求或将继续低迷，市场枯竭压力将持续减轻，城市空置率或将继续上升。

全市平均租金174.1元/㎡每月

受内外经济环境挑战和年内大规模新增供应影响，乙级写字楼租金仍呈下降趋势。 截至上半年末，全市平均租金降至每平方米每月174.1元，租金指数同比上涨1.1%，同比上涨2.9%。

“现在是卖方市场，对于有租赁需求的企业来说绝对是进入市场的好时机。” 第一太平戴维斯上海商建部负责人、中层主管罗志文提到，上海市场已经回暖两年了。 2017年，租金已经达到一定水平。 对于经营上有租赁需求的企业来说，现在是一个更好的决策时期。 租赁市场的谈判条件有很多。

家庭可能会继续以价换量策略

展望未来，租赁需求短期或将持续低迷，北京写字楼市场将持续承压。

数据显示，2023年第三季度，该市将迎来6个新项目，为市场带来39.9万平方米的乙级写字楼供应。 截至季末，全市库存总量达1084.1万平方米，同比扩张3.8%，新增供应规模仍处于历史低位。

大量新增供应进入市场预计将继续加剧租赁市场的竞争。 预计居民将延续以价换量的租赁策略，全市平均租金将继续上涨。

撰稿：南都湾财经报记者 孙阳