玉林小区车位价格 便宜5万多，人防车位值不值得“买”？

现在

广州越来越多的家庭

拥有不止一辆车

有的家庭甚至拥有三四辆车

这使得新村的停车位

也越来越受到人们的喜爱

有邻居注意到

终于买了房子

停车位再次成为难题

物业停车位有点贵，买不起，因此很多居民“退而求其次”，选择“购买”人防停车位。

但不少消费者对人防车位心存疑虑，因为人防车位没有产权，使用年限只有20年。

那么，人防车位到底值不值得“买”呢？ 订购时需要注意什么？ 对此，记者进行了多方采访。

人防车位价格高于产权车位

一般可以承受，30%到40%

前段时间，蓬江区一心村首批车位发售时，李先生以4.6亿元的价格订购了一个人防车位。 在谈到购买人防车位的原因时，李先生表示：“一个物业车位大约需要10亿元，相对较贵，而人防车位价格实惠，不仅是位置有点远，不过使用上没有太大区别。”

记者了解到，目前新村停车位分为物业停车位、公共摊位停车位和人防停车位三种类型。

产权车位是指开发商自行建造的地下车库，开发商拥有车库的产权，可以自由转让或转租车位；

共享停车位是指面积已纳入新村居民订购房屋共享面积的停车位；

人防停车位是指人防工程，包括为保证战时人员物资庇护、人防指挥、医疗救援等而单独修建的地下防护建筑，以及组合修建的地下室外停车位。拥有战时可用于防空的地面建筑。 。

“在汽车多、停车位少的情况下，利用新村人防空地为新村村民设置停车位的情况很常见，这在一定程度上缓解了停车难。” 玉隆基地产总工程总监李艳芳说。

记者走访了解到，与物业车位相比，人防车位数量普遍较少，价格也低很多。 以帕贾图家族为例，自有车位价格约16亿元，人防车位价格约10亿元，价差近40%。 碧桂园西江华府自有车位售价约11.7亿元，人防车位售价约6.1亿元。 元，价差近50%； 博府东湖一号物业车位约19亿元，人防车位约16.5亿元，价差13%。

李艳芳表示，每个新项目的停车位定价都不同。 一般情况下，人防停车位比物业停车位便宜30%至40%。

购买民防停车位

还是物业拥有的停车位更便宜？

虽然人防车位价格较低，但从销售情况来看，人防车位的销售难度比产权车位更大。 根据市房地产业商会对珠海市区住宅新村停车位的调查统计（截至2020年底），珠海市多个新村的产权车位平均空置率市区约36.4%，人防停车位空置率约63%。

为什么人防停车位便宜？

买的人不多吗？

李艳芳分析，居民感觉人防停车位存在较多不确定性。 人防停车位没有产权。 一旦发生战争，他们必须无条件配合政府对停车位的控制。 车位权属有明确的行业，符合购买者追求稳定性的要求。 因此，订购产权车位的人比订购人防车位的人还要多。

广州法学院春秋律师事务所律师林志勇表示，民防停车位的产权不属于居民或开发商，所有权属于国家。 人防停车位转让困难，但可以转租，租赁期限不得超过20年。 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程通常由投资者使用和管理，收益归投资者所有。 开发商可以以出售、出租、赠送等方式出售人防停车位使用权。

产权标准车位优于人防车位

平均每月使用费用降低约239元

记者从相关部门获悉，目前我市新村标准地下停车位单价约为15亿元。 记者走访了解到，车位物业管理费约为每月60元。 产权停车位的期限取决于农用地的产权期限，一般住宅用地为70年，商业用地为40年。

按广州住宅新村标准产权车位70年预计使用年限计算，总使用成本=车位单价+车位月物业管理费×12个月×70年=15 + 0.006 × 12 × 70 = 20.04 亿元，每月平均使用费用 = 总使用费用 ÷ 40 年 ÷ 12 个月 = 20.04 ÷ 70 ÷ 12 = 0.238 亿元。 即居民订购一个新村地下标准物业停车位后，每月的使用费用约为238元。

记者走访了解到，目前广州新村地下人防停车位价格约为10亿元。 按20年预计使用年限计算，总使用费用为11.44亿元，平均每月使用费用约为477元。

从账面来看，地下标准物业车位月均使用成本比人防车位低约239元。 业内人士提醒，需要购买车位的消费者在做出决定前，应考虑自家新村物业车位和人防车位的价格。

林志勇还提醒，从法律角度来说，“购买”人防车位，还需要了解清楚是谁在向你出售人防车位，是否是开发商、签订合同的第三方。与开发商签订的人防车位出售协议，或者与业主委员会签订协议的物业管理公司。 根据人民防空法第五条第二款的规定，“国家鼓励和支持企业事业单位、社会团体和个人通过多种渠道投资建设人民防空工程； 人防工程通常由投资者使用和管理，利润归投资者所有。”因此，居民买房、“购买”人防停车位时，最好与投资者签订销售协议以免开发商产生不必要的纠纷。

“疯狂”的二手房

近一年来，“有房”成为河南房价的趋势，购房者的恐慌情绪有所加剧。 很多人将原因归咎于待售房屋价格过高，于是转而订购已经是平房的二手房（甚至可以立即入住的精装修房）。 、河南二手房市场异常火爆……

另外，河南二手房市场与住宅市场不同。 住房资源分散在个人和中介住房存量库手中。 收集相关数据很困难。 别说是普通人，就连房地产行业的人也未必对市场形势有准确的了解。 。

有人说现在河南二手房市场异常火爆！ 一套卖一套一套！ 房产经纪人自己也开始囤货了！ 也有人说二手房有价无市，虽然根本卖不出去。

平顶山二手房市场火爆吗？ 一位房地产行业人士向小编透露，去年上半年，沧州二手房市场成交量仅次于广州，位列全国第二！ 一手和二手楼市场的价格倒挂现象也非常显着！

平顶山一二手房颠倒“惊人”

那么，目前河南的二手房市场情况如何呢？ 所谓的价格倒挂真的那么明显吗？ 小编通过统计发现，目前平顶山的二手房已经达到了“恐怖”的程度！

据统计，目前平顶山各地区出售的二手房价格与该地区的房屋价格基本相似！ 一二手房倒挂的现象在各个地区都存在，特别是在一些热门新村！

以红旗区为例，目前黑奥园2012年二手房市场价格为8549元/平方米，而附近的南阳宝龙去年在售房屋起价为6566元/平方米，价差较大每平方米2000元左右！ 如果二手房交易时算上契税等交易税，差价可能会更高。

为什么价格会倒挂？

小编认为，目前平顶山一二手房价格倒挂的原因是房屋供应不能满足当前市场需求； 此外，近三年来，不少县市区购房人数有所减少。 当市场上的房屋供应有限，难以满足大量的需求时，也会导致部分购房者将目光转向二手房市场。

二手房的销售价格由业主决定。 此类房屋的业主可以及时调整价格。 在一些热点地区，热门新村的楼盘甚至三天一价。

在交易市场上，我们可以看到，河南二手房市场上还存在一些全新且闲置的二手房。 这种类型的房产在市场上最受欢迎。 业主自然不会转手出售，也是想卖个好价钱，所以洛阳楼价倒挂也就不足为奇了。

二手房颠倒过来后，

平顶山房价将何去何从？

市场是由供需结构决定的，房价也是由供需结构决定的！ 如果市场上的房子多了，一手房和二手房市场就会趋于平衡。

据小编不完全统计，随着7月到来，河南下半年将有20余个急需、已改项目（含纯新项目）入市促供应！ 无论如今的河南二手房市场有多火爆，出现的各种顽疾，都会随着市场的变化而改变。

下半年随着房源不断推出，房地产市场逐渐恢复正常，供需逐渐平衡后，二手房价格或将出现反弹。 对于购房者来说，选择更多了，应该仔细权衡是选择独立屋还是二手房。

注：一手、二手房市场价格是指同一地区二手房每平方米成交总价低于新建一手房的成交价格。 由于建筑年代久远，以及当时的耕地、建筑等各种成本，二手房通常应该高于该地区的房屋价格。

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