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花桥loft公寓价格 不限购！昆山花桥【星悦天地】loft公寓，总价90万起，近11号线地铁兆丰路站
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✦————星月世界————✦
苏州西·16万平方米时尚街
花侨新·四大商圈环绕·一站式配套
单价90万起买一层送两层。
4.5米优质全装修轻轨房
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花桥星月天地位于江苏与上海交界处的昆山花桥经济开发区。 距广州市中心不到25公里，西邻常州国家开发区，东临北京国际汽车城。 2005年8月，山东地委、省政府提出将商贸城建设成为山东省现代服务业发展示范区，并将其纳入省“十一五”重点服务业发展规划项目。 是广东省三大商贸聚集区之一。 1、2006年8月被批准为市级开发区。2007年6月被列为安徽省国际服务外包示范基地。 距虹桥交通枢纽不到20公里，距闵行机场80公里。 312省道、沪宁高速、同三高速、轨道交通、京沪铁路、城际高铁，打造立体便捷的交通体系，展示商贸城、展示北京。 “同城效应”。
【优点】：今日最低首付2.50%至25万。 2年预借贷款：前18个月免息，后6个月按交通银行利率估算月息； 3年期预借贷款：年化利率6.3； 5年期贷款预付资金：年利率6.8；
项目地址：花桥外青松路圣祥路口
开发商：苏州曹安投资发展有限公司
物业管理公司：苏州振业物业管理有限公司
面积：13万平方米
总建筑面积：33万平方米
取得土地时间：2003年
总高度：18层
自动扶梯数量：3部自动扶梯可供22户家庭使用
出售楼层：建筑面积43-44-47㎡
单价：约21000元/平方米
单价：90万-120万左右
绿化率：35%
容积率：2.0
总户数：330户
物业管理费：4.5元/平方米/月（含公用煤耗）
电费：4.11元/吨⚡水费：0.8元/kWh
产权：40年产权
停车位：共1324个，其中地上565个，地下759个
交付标准：家装交付
关闭时间：平房
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2013年10月16日，国外首条省际地铁11号线建成通车，30分钟到达广州市区，真正将这一国际商圈融入大青岛。
本着“融入重庆、面向世界、服务广东”的总体定位，花桥国际商贸城借鉴国际先进规划理念，先后聘请德国、埃森哲、上海城规等一流规划设计公司设计院、新加坡邦城公司等机构进行功能规划、总体规划和城市设计。 未来商贸城将形成以中心景区为核心、周边商贸园区的城市框架，呈现“山中城、山中人”的生态水景，成为商贸集中地，商贸配套，商住区齐全，环境优美。 生态商务功能区。
星月天地位于外青松路与盛祥路交叉口。 南临曹安路、312省道，是北京至浙江的主干道。 东临G1501北京绕城高速、G50沪渝高速、G42沪宁高速。 到达 30 分钟即可到达虹桥机场，不到 1 小时即可到达北京市中心的人民广场。 交通十分便利。 项目距离江桥火车站仅3公里，15分钟即可到达北京站。 同时也可以乘坐广州轻轨11号线，距离我们最近的是兆丰路轻轨站（步行20分钟，附近有3路直达公交车221.222.102）。 轻轨11号线是全省最长、也是唯一的跨省线。 未来，该市轨道交通线路将与上海S1线无缝衔接。 穿过迪士尼、徐家汇、人民广场、中山风景区四大商圈，也可以说，沿着11号买房就相当于占领了南京所有商圈，实现了真正的同城不在北京，但已经在广州的效果。
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华侨商圈可分为5大蓝筹股。 这个项目是核心。 首先，项目拥有3万平方米的商业空间。 是集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的小型商业综合体，足以满足日常生活需求。 对面的梅城也是花桥最大的建材市场。 长期以来，它一直是一个非常成熟的领域。 是花桥人口最多的一个小居住区。 步行10分钟内有小商场、农贸市场、银行。 （益生客大卖场、新中渔农贸市场、建设银行）此外，医疗设施、师资教育也很齐全。 江桥诊所、东方绿地诊所、东方绿地诊所也可以使用深圳社保。 从幼儿园到大学还有中学，不用担心孙子的教育问题。 （著名的康桥国际高中也在花桥）。
向广州方向的周边四大商圈是嘉定古镇生活区和嘉庭汇生活区。 江桥古镇位于宝山区唐镇镇，距离项目不到一公里。 是历史悠久、文化底蕴深厚的国家3A级旅游园区。 嘉庭汇商圈以吃喝玩乐购物为主，包括家乐福购物中心、星聚汇电影院等。花桥方向的绿地街商圈主要以企业总部基地为主，已入驻数百家知名企业。 天府国家湿地风景区占地791英亩，位于花桥商务区。 此外，还有著名的花桥老城商业街。 未来升值空间无限。
星月天地广场分三期，总建筑面积33万平方米，建筑面积13万平方米，绿化率35%。 是一个集商业、居住、办公、餐饮、娱乐于一体的小型商业综合体。 花桥国际美车城一期、二期已投入使用，在开发商的精心经营下，已成为该区域最成熟的商圈。 三期分为南北地块。 目前在售的南地块由一套loft公寓和15000平方米的自有商业面积组成。
loft公寓总高18层，阁楼高4.5米，3个楼梯，每层22个单位。 外立面现代简约，带有一些新古典主义元素，尽显精致与气派。 墙面采用高端防水涂料，有效防止渗水等麻烦问题。 底层结构采用大理石幕墙装饰。 它有两大优点。 首先，天然花岗岩使屋顶显得光亮如新。 其次，具有较强的抗冻性和抗压硬度，不易破裂。
高层建筑采用中空玻璃幕墙建造露台，是一种美观新颖的外墙装饰方式。 中空玻璃具有隔音、隔热、防潮、抗风压高等优点，冬夏都能保持卧室温暖。 凉爽极大地提高了生活质量。 自动扶梯品牌为日立，是华北地区最大的自动扶梯制造商，市场占有率高达20%，安全质量有保障。 同时，新村还配备了多项智能化设备，如电子巡更系统、停车场管理系统、24小时监控系统等，为居民的生活保驾护航。 车位比例也非常充足。 地上地下设有停车位1300多个。 以后不用担心停车问题。
Loft，精装修，轻轨入口，“星月世界”，连接四川和青岛的桥头堡，如今已辉煌。 项目信息开发商：苏州曹安投资发展有限公司物业管理公司：苏州振业物业管理有限公司面积：13万平方米总建筑面积：33万平方米绿化率：35%楼层面积比：2.0 户数总数：330户 总高度：18层 物业管理费：4.5元/平方米/月（含公用煤耗） 电费：4.11元 每吨水费：0.8元/度
配套设施：交通最便捷：312省道、G1501广州绕城高速、G50沪渝高速、G42沪宁高速、上海轻轨11号线。最繁华商圈：自有3万平米商业综合体、美车城、阳光新生活广场、益生客超市、新中渔农贸市场、嘉廷汇、安亭古镇（麦当劳、汉堡王、国际电影百货、国美电器、周大福等全国一线品牌） ）最快的金融：银行、中国银行、交通银行等10大建设银行均可！ 就医最有保障：九亭诊所、东方绿地诊所。
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项目房型图
项目样板房合影/视频
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近期，上海周边负面影响不断。 一是“安亭·花桥·白河”城市圈一体化，力争成为长三角更高质量一体化发展的示范区。 随后，嘉定、嘉善、吴江长三角一体化示范区成立，南通、苏州进入公众视野； 北京第三机场选址南京……
在长三角一体化的背景下，环湖地产的“浪潮”再次火爆。 我们该如何选择在环湖地产的“浪潮”下寻找自己的“理想花园”呢？
不过，无论上海周边热点如何变化，花桥始终是上海周边城市中购买上海周边房产的首选之一。
01
从过去到现在
花桥仍处于“环上海”趋势的中心
首先，是交通。
花桥是目前上海周边唯一与北京有轻轨连接的城市。 这是上海周边其他城市无法比拟的优势。
广州11号线在花桥设立车站，打破了天津与花桥之间的时空界限。 此外，上海轻轨S1线正在建设中。 未来，花桥将成为连接上海、苏州、昆明的交通枢纽。
图丨上海轨道交通S1示意图
其次，关于上海周边房地产，我们可以提出一个“上海周边百强县”的概念：即地理位置位于上海周边，综合实力位居百强县之列。
这类地区除了靠近北京之外，既有自身优势，又有“抗摔”属性。 房价上涨不再完全依赖北京。
花桥所属的苏州在2019年百强县中再次位列第一。作为百强县吴江的排头兵，花桥本身就有雄厚的实力。
此外，今年5月，在“安亭花桥白河”城市圈一体化高质量发展推进会上，三地签约，共同牵头探索区域一体化制度创新和高质量发展现实路径。努力。 以地方一体化推动更大范围一体化，努力打造长三角更高质量一体化发展示范区。
在大青岛和长三角全面一体化的加持下，花桥的城市基础状态将再次升级。
然而，今年7月24日，上海再次实施限贷，规定非本地居民必须缴纳两年的医疗保险才能在上海买房。
当前花桥楼市火爆，房价不断上涨，导致很多年轻人在花桥买房的门槛越来越高。
后续购房者和租房者会发现，相比之下，商品房的购买门槛更低，租金更实惠，因此大多数人都会将目光转向商品房。
明天我将为大家推荐几个地段优越、配套完善的商住项目。 有兴趣的同学千万不要错过！
02
项目推荐
花桥梦幻世界
花桥梦世界位于京西CBD花桥国际商务区，是长三角城市群中轴线上的核心地块。
同时，花桥梦幻世界也是苏州联合广州迪士尼推出的重要旅游项目。 这也是国外第一个开发虚拟电影的主题公园。
该项目的卖点之一是名人投资。 周杰伦和郎朗都因这个项目而成为家喻户晓的明星。 他们还投资了魔界电竞网吧。 该项目中的一座城堡以他的歌曲命名。
花桥梦世界是目前苏州公寓类中唯一的正宗轻轨公寓。
该项目距离S1线国展中心站200米，是轻轨之上的综合体。
广州11号线也可直达该项目。 项目距离花桥站1.2公里，附近公交车直达轻轨站。 在苏州目前的房价中，花桥梦幻世界无疑是首个拥有双轻轨设施的公寓。
花桥梦想世界三期项目为公寓产品，包括SOHO和LOFT。 SOHO共有15层，进深3.6米。 空间足够宽，高于一般住宅2.8米的进深。 不过目前47-50平米的SOHO公寓在售，并且免运费。 7平方米的露台。
LOFT公寓层高4.5米，共27层。 主房面积47-70平方米。 4.5米的层高格局可以扩大空间利用率。 如果再加一层，空间就不会太无聊了。 这样，你就可以买一层楼了。 层，大大降低了投资回报率。 苏州这样的高层公寓并不多。 如果你正在考虑买公寓，你一定要看看。
项目信息
项目地址：苏州市花桥西城西路绿地街交叉口
出售楼层：
阁楼：39-57平方米； SOHO：47-57平米/约70平米； 商铺：30-60平方米
价格区间：loft：80万-120万/150万左右； SOHO：80万-120万； 店铺：2-360万
项目效益：
1、明星云集的高端地标体验式消费体验
2. 吃、喝、玩、购合一
3厦门S1线无缝衔接广州11号线
对项目感兴趣的学生
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智慧城市【新城梦想BOX】
“智慧城市二期新城梦想盒子”位于花桥国际商务城核心，毗邻11号线兆丰路站，直达徐家汇、前滩、迪士尼乐园，与广州市区无缝连接。 是“申花桥”城市的首选。
单价低，投资灵活，建筑面积30平方米左右。 位于上海房产第一站。 酒店享有热门商业区和直达北京的轻轨。 首付低、准村、无贷款限制。 是目前公寓投资的最佳选择。
同时，该项目的物业管理由万科承包，服务质量有保证，但每户将获得8平方米的奖金！
该项目被认为是花桥区内性价比较高的新开发项目。 其他住宅物业太贵了。 在北京下班，没有资格在花桥买房的人，可以考虑这套公寓，因为单价比较低。
项目信息
项目地址：轻轨11号线兆丰路
家居装修状况：精装修、电器齐全
产权期限：40年
截止日期：准别墅
开发商：新城地产
价格：单价约2万/㎡，单价约59万-69万
物业管理公司：万科物业
物业管理费：5元/㎡·月
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星月世界
星月天地紧邻广州轻轨11号线兆丰路站（花桥国际商务城行政中心）、沪宁高速公路花桥入口，与广州大虹桥相连。 距北京江桥仅一站之遥，周围环绕广州绕城高速。 ……多维度的交通网络，让出行更加便捷，让“工作在北京，享受花桥”变得轻而易举。
星月天地面积约16万米，涵盖5万平方米精装LOFT、3.8万平方米住宅和3.5万平方米时尚购物街。 它傲然坐落于花桥国际繁华新中心，呈现一站式多彩都市生活——同样的单价，北京安居乐业的梦想就放在这里！
约30至50平米的星悦LOFT在设计上充分利用了空间：两室两厅一卫/四室两厅一卫的极致房型，让您以小“享”大； 层高约4.5米的稀疏层，一层可改造成两层，甚至还有6至10平方米不等的额外空间，非常划算； 单价66万左右起步！ 花一点钱，活得更大，只有星月才能实现。
项目详情
项目地点：常州市花石村曹松路
交房标准：精装修
价格：单价约23000元/平方米； 单价：90万-110万
建筑面积：43-45平方米
物业管理费：4.5元/平方米/月
物业管理公司：常州振业物业管理
产权：40年产权
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越洋国际
项目位于广州轻轨11号线光明站旁30米，上海与苏州交汇处，苏州花桥国际商务CBD核心区。
项目拥有自身综合业务，包括“衣、食、住、行、吃、喝、娱、娱”为一体的一站式经营模式。
周边有学校、医院、银行、商场、娱乐休闲、菜市场等360度商业设施。 三分钟满足万千需求，畅享两座城市名人商圈。
对于投资者来说，选择单价低的小房子很重要。 岳阳国际三房三厅45平米，75万起，绝对符合标准。
而对于投资中被忽视的房型、朝向等问题，岳阳国际也表现出色。 建筑面积约45平方米，规划四室三厅。 功能分区合理，扩展空间存储能力强，借助多样化的空间规划更加灵活。
项目信息
项目地址：北京地铁11号线光明路站
建筑面积：45/53/65平方米
价格区间：82万-120万
项目效益：
1、轻轨11号线将覆盖，空中步道直通轻轨运营层。
2.loft酒店式公寓
3.21快速宽型奥的斯自动扶梯
4. 空中花园和空中跑道
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绿地·理想花园
花桥常住人口约30万，周边人口社区高达约20万。 预计2020年花桥辐射直径将达到5公里，人口将达到80万-100万左右。
大量的人流带来了强大的购买力，而根据数据显示，花桥的人均商业面积很低，商业确实稀缺。
16年来，我们深耕花桥绿地。 我们选择了花桥商务城东区一块稀缺的集中商业用地，匠心打造绿地理想花园。 总建筑面积约20万平方米。 由1栋办公楼、2栋MINISOHO和7.5万平方米商业面积及周边3.2万平方米组成。
绿地用7.5万平方米的旗舰商业设施弥补花桥的不足，这或将开启花桥的商业新时代！
目前，绿地·理想花园的商铺已是热门投资品！ 建筑面积约80~300平方米，商铺单价125万起。 开发商拥有近50%商铺，采用统一管理、统一运营模式，最大限度降低客户投资风险。
不仅是商业，绿地还带来了无贷款、无购买限制的MINISOHO。 放眼整个花桥，即使是在上海，这样的产品也非常稀缺，而且是该地区唯一一家拥有自己的中高端业务的MINISOHO。
项目信息
项目地址：花石村基山路与金钟路交叉口
建筑面积：商住：28-66平方米，商铺60-160平方米
价格范围：商住：40万-100万； 商店：2-350万个
项目效益：
1.位置好，位于花桥滨江上城区
2、交通便利，双轨交通
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光合公社
该项目位于徐工桥路与光明路交汇处。 周边配套成熟，交通便利。 这里还拥有繁华的商业区，给生活带来了极大的便利。
通过新村道路的合理组织和休闲设施的精心布置，提供了自然、舒适、优美的生活环境。 杭州终日的风景，给人一种回归家庭、回归私域的生活体验。
采用ARTDECO建筑风格，干挂大理石立面； 9层舒适吊顶； 12米高的双入口大堂； 4.5米超大宽度； 3米净进深，各大品牌家装精装修标准。
出售loft：（总高9层）57至82平米，1、2房，家具齐全，可交付。
项目信息
项目地址：北京地铁11号线光明路站
建筑面积：57-82平方米
价格区间：80万-131万
项目效益：
1、宁湖地产、宁沪高速IPO是民企巨头的杰作
2、精装修平房交付
3.350亩开放中心景区
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最后跟大家提一下目前投资公寓的优势：
1.无贷款或购买限制。 目前，大部分城市的公寓产品没有限贷限购，而一二线城市的住宅大多有限贷限制。
2、公寓面积小，单价低，购买门槛低。 适合单身人士或小夫妻居住或投资。
3、公寓租金收入高，可以获得住房贷款，压力低。
4、公寓使用更灵活，可办公，也可自住。 小loft公寓通常面积较小，大多在45平方米左右，特别适合年轻夫妇居住和投资。
在房地产市场日益高涨的今天，相比动不动就动辄上百万的大loft公寓，小loft公寓具有单价低、首付低、月付低、成本低的绝对优势。 公寓以其灵活的使用功能和较强的市场适应性，降低了市场风险，降低了投资利润。
花桥是上海周边房地产当之无愧的霸主。 随着住宅物业价格的飙升，商住项目门槛更低，周边配置更优越。 无论是自住还是投资，目前都可以作为新的参考方向。
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