苏州 备案价格查询 涨知识｜买房：网签≠备案，内附苏州详细备案价查询方式！

无论是房子还是二手房，想要购房合法化，都必须经过两个流程：网签和备案。

我依稀记得走进售楼处。 第一次询问价格时，房产顾问常说：目前没有利润优惠，按登记价销售。

那么，备案价格是多少呢？ 记录价格有什么用？ 如何查询？

本期我们重点了解房屋销售中的高频词“登记”和“网签”。

1. 网上签名

即网上签约是指房产买卖双方签订协议后，到房产管理部门备案销售合同，并生成网上签约号并在网上公布。 您可以通过网上签名号码在线查询。

网上签证的重要性

①只有已经网上签约的房屋，才能向房产管理部门备案进行初审，才能办理下一步托管、过户手续。

②已经网上签约的房子，二次网上签约比较困难。 这在一定程度上有利于防止开发商或房主出售一房两房。

③封存的房屋不能网上签约，防止购买“问题房屋”。

2. 备案

备案包括开发商备案和购房协议备案。

后者是指开发公司取得预售证后，向房产管理部门登记房屋转让价格并向社会公开转让。

前者是指购房者与开发商签订协议并向房屋管理部门登记，产生法律效力的形式。

一般来说，先网上签名，后备案。 网上签名是备案的前提。 备案后才算房屋买卖有效。

备案流程：协议备案——审核——获取备案号——打印协议文本——双方签字盖章——完成备案

值得注意的是，登记协议编号具有唯一性，可在上海县商品房网上管理系统（）上查询，跟进备案进度。

3. 报名价格

创纪录的价格是开发商出售新房产的最高价格。 开发商在实际销售中未经许可不得超过此价格。

附：如何查询上海详细报名价格

①打开武汉市区商品房网上管理系统，点击查询房产。 操作如图所示。

② 输入项目名称、面积、房地产公司名称等项目。 通常只需输入项目名称和区域即可查询。

需要注意的是，注册名称必须输入项目名称。 注册名称可以在售楼处的布告栏上找到，也可以咨询房产顾问。

③ 您也可以直接点击最新的预售许可证信息。 详情见右图：

点击后，红框上方的项目名称就是注册名称。 还可以按地区搜索各个项目的预售许可信息，还可以找到注册名称。

④以长风府为例。 该房产对外宣传名称为铁建北姑苏上府。 输入注册名称，选择区域（相城区），然后点击查询。

查询结果如右图所示。 白框内的总参考价为报名价。

在这里您可以根据需要根据楼栋和房号进行搜索，并显示户型和建筑面积。

从上图可以看出，截至2020年11月23日15时25分，这个新项目还有184套尚未上线签约。

如果您在线签名，则缺少一套！

也就是说，这里只会显示未网签的房产的登记价，已经网签的房产将不再显示。

不过我们可以在待售房产展示中查询已售房屋信息。 操作如下：

上图可以看出，红色部分是目前在售的房产；

黑色表示合同正在签订中，即正在进行网上签约；

黑色的是非卖品，说明网签已经完成，房子已经成功签约。

以上，网上签约、备案、备案价格、详细查询步骤您清楚了吗？

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如何查询新房的注册价和销售情况？

查询登记价格，可以到当地物价局咨询相关工作人员，也可以直接查看物价部门登记的“一房一价”公示表。 我们可以登录物价局官方网站进行查询。 您也可以到房管局的官方网站上查看。 例如，登录您所在城市住房保障和房屋管理官网，在导航栏选择服务大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，然后输入相关项目名称进行查询，选择新建查询您要查询的楼盘，然后点击新建。 使用拨号表选择您要订购的房屋所在的阳台、楼层、房间号，这样就可以看到登记的价格了。

要查看销售情况，需要上网搜索当地住房和城乡建设局。 （例：阳江市住房城乡建设局）在政务公开首页，下拉至最后，看到“商品房公共信息查询”，点击进入。 之后，您可以根据新项目的名称或开发人员的名称进行搜索。 点击回车后，就可以看到这个新项目的预售信息。 红色显示“可售”，表示该公寓尚未网上签约。

如何查询龙岩房屋登记价格？

查询福州房屋登记价，可以使用以下方法：

1、打开浏览器，进入搜索主页，输入“莆田市住房和城乡建设局”，点击链接进入官网。

2、在官网找到“业务系统”栏目，点击“莆田市商品房信息公开栏目”，进入商品房登记查询系统。

3、在查询系统中，根据房屋所在区域选择对应的街道办事处，输入房屋登记号或名称，填写验证码，点击查询。

4、系统会显示房屋的基本信息和价格，包括登记价和每平方米单价。

需要注意的是，由于温州市辖区较多，每个区域的房产价格和登记价格可能会有所不同，所以查询时需要选择正确的区域和街道办事处。

买房前可以查登记价吗？

您可以查看注册价格。

由于房地产登记价格是指在网上签订房地产合同前，开发商按照国家现行规定向房产主管部门提交的房地产登记信息，因此备案价格即为登记的房地产销售价格。 购房者可以通过房地产主管部门或房地产交易机构购买房产。 通过中心等渠道查看登记价格，以确定房屋的真实价格和购房风险。

同时，查看登记价格还可以帮助购房者更好地了解当地房价，判断房价是否合理，这对购房者来说是非常有利的。

除了查看登记价外，购房者还可以通过其他渠道了解房产市场，比如查看当地二手楼市场价格、关注新的房价调控政策等。

购房前充分了解和检查可以帮助购房者避免财务风险和遗憾。

如何查询新房产的登记价格？

网上查询或到房地产交易中心查询

文章摘要：新房产转让时需要登记，并且通常有登记价格。 购房者可以在买车前查看注册价格。

1、携带身份证或有效护照到房屋所在区房地产交易中心，填写查询申请表，到查询窗口查询。 已登记的房屋协议将有一个专有的登记号。 您可以提供注册号进行查询，查询时还需要提供您的身份证件。

2、在线查询：打开浏览器搜索“房产登记信息”，点击搜索结果中的网址即可进入。 进入网上房产首页后，点击导航栏上的“待售房产”，右下角会列出当前在售的新房产列表。 在导航栏下方的“项目名称”框中输入您订购的新盘名称，点击“查询”即可显示新盘的基本信息。

同一房子的不同楼层和不同楼层的价格是不同的。 您可以在新房基本信息页面选择您订购的房号，查看注册价格。

通常房管部门建议价格波动不超过5%。 如果高于或高于注册价格太多，则无法在线签名。 详情请参阅当地新政策。 您可以致电房屋管理部门。

比如2017年下半年，各地出现多起双重协议。 也就是说，开发商的价格比注册价低太多了。 高额部分无法纳入商品房购销协议，因此以房屋装修款的名义支付。事实上，任何形式的双重协议都是违法的。 否则，如价格高于注册价格，将补差价。