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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 18:14
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店铺

1、店铺退货率

转租商铺通常的回报率:投资回报率=年租金/总余额x100%

店铺出售的通常回报率:投资回报率=(出售价格-购买价格)/购买价格×100%

在实际运营过程中,转租店铺的回报率必须考虑到实际利润,如入场费、增量等综合利润。 所售商铺的回报率还应考虑租金利润和实际支出、物业的每月利息成本、本息利润以及持有期间的入场费和其他利润和支出。

2.所有权

所有者对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3、产权

产权是经济所有权关系的法律表现。 它包括财产的所有权、占有权、控制权、使用权、收益权和处分权。

4、经营权

经营者对其经营的财产享有占有、使用和获利的权利。

5. 上下水

给排水是“给排水”的俗称。 “供水”是指与自来水相连的管道,“排水”是指“下水道”,即与下水道相连的管道。 在家庭装修中称为“给排水”,包括进出管道设施。

在了解店家的过程中,说有给排水,就是有给排水管道。 在某些情况下,只有上层水而没有下层水。 具体情况要以实际了解为准。

6、污水排放

排放是指消除污染; 有害物质的排放; 污染物的排放。 在实际了解店面的过程中,污水排放的存在并不意味着排水,而是排除污染的管道。 下水道和下水道是有区别的。 污水排放装置通常安装在具有餐饮功能的商店或浴室设施内。 如果有污水排放,一般可以排掉。 如果有排水,可能不会有污水排放。

7. 烟道

烟道是一种用于排放废水和烟气的棒状装置。 又称排风管、通风管、排烟管。

在店铺的实际运营中,烟道通常是餐饮功能店铺的标准配置,也是很多餐饮行业所要求的必备条件。

8. 产能增加

增容(配网减容)是指减少原电力用户用电量的相关业务。 有的需要重新安装配电设备和线路,有的则只需调整变电站的配电容量即可。 扩容一般也指供电公司根据用户分布情况更新、扩建配电设施的工作。

在卖场的实际运营中,更多的是由于居民的经营,比如烘焙行业、美发行业等需要用电量较大的行业来调节功率。 通常商业综合体的功率为5-8千瓦的标准配置。 国外电流分为220V和380V。

9. 租金上涨

指逐步降低租金。 在商业物业管理转租过程中,由于商业物业管理租赁时间较长,租金会逐步上涨。 实际操作中,增加的金额是在上年基础上减少的租金。 通常用比例来表示,如每年增加6%、每三年增加6%、从第七年开始每年增加6%等形式。 还有增量金额的直接说明,如每年增加1000元、每三年增加2000元、第七年起每年增加1500元等。具体增量点和金额确定受到具体商店和市场的认可。

10.销售费

商铺销售费是指承租人在商铺租约内(尚未到期)经房东同意将房屋出租出去的,以及与房东的租约剩余年限,连同家庭装修、原订设备、以及经营项目(货物、特许经营许可费、其他无形资产)等一并转让给下一个租户,前一个租户支付的超出应缴租金的金额为销售费用。 店铺转租实践中会出现多种可供选择的销售表现形式,具体情况具体分析。

11. 入场费

商店入场费是从药店入场费演变而来的。 商场入场费是超市、商场根据其在市场交易中的比较优势向供应商支付的费用。

在商店的实际经营中,由于商店利用其市场稀缺性和优越的地理位置,业主直接向租户支付费用。 普通商店无法支付入场费。 业主通常会在缴纳入场费后授予租户出售权,具体情况具体分析。

12、店铺的宽度和宽度

店铺的宽度和宽度一般称为店铺的长度和宽度,它们是相互对应的。 店铺的宽度称为层高,其厚度称为面宽,也称为开间。 不过,店面的宽度大多是指店面的长度,而开间更多的是指店面的长度。 店铺的宽度包括两侧外墙长度的一半,末端位置包括末端墙体的全长。

13.深入

店铺深度:从字面上理解就是店铺的高度。 根据国家质量技术监督总局和建设部联合颁布的《住宅设计规范》,进深是指“上下层或楼板与地面的垂直距离”。

14.高度

铺高:铺高是指“从地板或地面到上墙底部或柜底的垂直距离”。

高度和深度的关系可以用公式来表达:深度=高度+墙长,即深度与墙长之差称为高度。 在正常的买卖和租赁过程中,通常会约定深度。 然而,很多人在初次看房时只测试高度,而忽略了墙体的长度。

15.建筑面积

建筑面积是指各建筑物墙体(或外柱)周边范围内的水平投影面积之和。

16. 可用面积(实用面积)

使用面积是指套房内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。

房屋的建筑面积包括内部建筑面积(​​单元)和按照规定应当平均划分的公共建筑面积。 在实际操作过程中,不同类型的房屋(商铺、写字楼、工厂、住宅、公寓、酒店等)会有不同的估算方法和表现方法。

17、店铺利用率(实用率)

店铺利用率也就是店铺的建筑面积利用率,是指店铺的使用面积与建筑面积的比值。 店套房使用面积是指店套房内房屋的使用空间面积; 店铺建筑面积是指建筑面积和建筑面积的均摊。 公共建筑总面积。

18、产权期限

指房屋产权的所有权期限,包括:住宅建筑、商业建筑、工业建筑。 它根据所使用的建筑物类型而有所不同。 一般民用住宅的所有权期限为70年,商品房的所有权期限为40年。

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办公楼

1. 租赁期限

一般来说,在北京,开发商在租赁写字楼时,都会要求客户签订至少2年、3年的合同作为租赁期限。 面积较大的客户可以与开发商签订6年或9年的租赁合同,但租金将根据每第三年末的估价进行调整。

2. 续签合同

原租期届满前,客户可以向开发商申请延长租期2年或3年,并重新签订租赁合同。 合同内容包括原租赁协议到期后的续租期限、新租金以及移交条款的修改等。 。

3、年租金下降率

有的情况下,开发商只明确注明租赁期内前一年或前两年的租金,然后根据双方约定的租金减免幅度逐年提高。

4. 合同的中止

北京的租赁一般允许指定或租赁,居民也有权要求提前终止。 在签订租赁合同时,为了维护开发商和客户的共同利益,会签订互惠提前退租条款,包括:提前退租通知期限、装修补偿、押金补偿、办公场地恢复等。

5、免租赁

对于一些项目,开发商承诺客户在租赁期的前几个月免交租金,以使用客户的家庭装修和租赁办公室。 免租期的长短由开发商与客户友好协商确定。

六、交接条件

一般来说,开发商提供的租赁合同中都会包含“交付标准”条款。 每个项目的复工标准会有所不同,但大多数乙级写字楼都会提供地毯或高架地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。 还提供了主要的空调管道,但在实际家居装修时,延长的部分需要由住户承担。

虽然住户租用办公场所设施设备,但考虑到建筑整体建设标准和安全要求,开发商对所有机电设备提供统一维修和保养。 居民不得进行未经授权的更改。

租赁期结束时,开发商一般保留要求承租人恢复原有家居装修的权利,承租人应承担恢复原有家居装修的费用。

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7. 预租

在新政策允许下,开发协会在项目交付前就与承租人达成了租赁意向。 这时,承租人将能够获得更优惠的价格和更优惠的租赁条件。 项目越接近开业,开发商提供的利润空间就会减少或取消。 承租人需要承担开发商延迟交付房产的风险以及因市场波动导致租金上涨的风险。

8、乙级写字楼

乙级写字楼是业内自发产生的一个流行绰号。 在我国现行的建筑设计规范中很难找到这个术语。 如果仔细细说,你会发现,这是外商与内地开发商合作开发涉外写字楼过程中逐渐引入并流行的一个术语。 是指按照综合素质划分的办公建筑。 不同品质可定义为A、B、C等。一般意义上,B级写字楼被国际评判具有8大特征:管理国际化; 24小时办公楼; 人性化:空间性爱的舒适性和实用性; 数字化; 节能; 交通便利、商务便利等。

9. 顶级写字楼

对于顶级写字楼的看法更是褒贬不一。 经过广泛询问,58美发现一般有以下六项指标: 这六项指标根据关键词称为6E,即:重要商圈、有品位的建筑、一流的硬件设施。 和服务,优秀客户,纯商业,不卖。

10、智能建筑(5A楼)

又称“智能建筑”,是指借助系统集成,将智能计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合,通过人工对设备进行监控、对信息资源和用户服务进行管理及其与建筑的交互。建筑优化组合,形成高效率、高功能、高安全、高舒适度的建筑。

智能建筑也被称为3A建筑,即:楼宇设备手册系统(BAS)、办公手册系统(OAS)、通信手册系统(CAS)。 BAS应该包括FAS和SAS两大系统,所以又称为智能建筑,是5A建筑。

11.阁楼

英语词典将其翻译为露台、顶层。 当这个词在20世纪末逐渐流行并演变成一种时尚的生活方式和生活方式时,它的内涵已经远远超出了这个词的原始含义。 LOFT最明显的特点就是高大开阔的空间、上下两层的双层结构以及类似歌剧舞台效果的走道和横梁。

12.商务中心区

又称中央商务区,简称CBD,最初起源于20世纪20年代的德国,意为商业聚集地。 现代意义上的商务中心区是指大量金融、商业、贸易、信息和中介服务机构集中的场所,拥有大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施,并具有建立城市交通、通讯条件,便利现代商务活动。 。

13.苏豪区

英文SmallOfficeHomeOffice的缩写,即家庭办公室或大型企业家。 特点是你自己控制和安排你的工作时间,虽然这也是对过去所谓“自由职业”的新诠释。 SOHO起源于20世纪80年代中后期的印度。 这些职业理念自流行以来,迅速席卷全球经济发达地区。 如今,SOHO这个词在中国也很流行。

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商业地产

1.商业地产

作为商业用途的房地产,是指用于各类零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营目的的房地产模式。 零售房地产的概念在美国是一个更常用的术语。

2. 商业区

是指商业中心以其所在位置为中心,沿一定方向和距离扩展以吸引顾客的半径。

3、三证一书

“五证一文”是指商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有农用地规划许可证、建设工程施工许可证和项目选址意见书。

4、商业用地

商品房用地是指规划部门按照城市规划规定建设商品房所使用的土地。 出让后土地使用年限为40年。

5.零售业

它是一种交易方式,可以定义为直接将商品或服务转移给最终消费者的销售活动。 也是为消费者提供出售商品的商业活动环境。 它直接关系到公民的生活质量和生活方式以及商业行为。 最后一步。

6. 开发商

开发项目,作为该项目的第一负责人和业主。

七、配套设施

完善的硬件配套设施包括:

1)有利于或者吸引消费者在此购物、消费的外部设施; 如:室内广场、下沉广场、停车场等;

2) 将消费者运送到各种商业建筑的引导设施; 如:自动扶梯、观光电梯等;

3)完善的功能设施,留住消费者在这里消费、享受。 如:娱乐设施等室内广场:供市民休闲、锻炼、聚集的场所。

大多数商场都有相应规模的室内广场。 室内广场成为充分发挥商业功能的场所。 一方面凸显丰富的商业推广展示活动,另一方面产生户外商业外化的活生生的广告效果。 室内广场已成为商场吸引人流的重要手段。

8. 下沉广场

下沉式是城市休闲广场的一种设计手法。 它应与邻近的地下空间连接、融为一体,成为整个空间序列的重要组成部分。 它是一个封闭的开放公共空间,吸引人们向下,大大提升了地下超市的租赁价值。

9. 沿街

面向街道的一侧。

10.建筑

通常是指建在多层建筑主体下半部,其截面积小于主体建筑本身截面积的低层附属建筑。

11. 商业区

是指零售店以其所在位置为中心,向一定方向和距离扩展,以吸引顾客。 简单来说,就是来店的顾客所居住的地理范围。

12、业务定位

根据当地市场情况和商业项目的规模、面积、物业状况,进行业态和市场定位,科学确定项目的业态和目标市场。

13. 地板定位

根据商业项目的面积、形态、层数,合理确定各层的商品经营类别、面积、位置,确定各层的配套设施和服务设施分布。

14.环境设计

商业企业的室外共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境、外立面、外部广场、橱窗、广告空间等设计。

15.防火分区

在建筑物中,采用防火性能较好的隔断,将建筑空间划分为若干区域。

16.防烟隔断

就是通过设置挡烟设施,将烟雾控制在一定范围内,以便用排烟设施方便地排出,保证人员的安全疏散和消防工作的顺利进行。

17. 商店

是商店建筑本身的整体物理外观,包括店招、入口、橱窗、商店面积和高度、建筑材料等。商店通过门向消费者呈现最基本的形象。

18. 商店切割

它是超市商业定位规划和设计中使用的一个术语,它定义了平面图上的几个单元供租户出租。

20.防火卷帘门

是指建筑物内像门一样可以手动关闭,起到防火隔离作用的消防设施。

21.手动喷水灭火系统

是指在建筑物内安装以水为介质的灭火系统。 每个喷头在暴露于低温后都会膨胀并爆裂。 系统中的水是通过压力手动喷射的。 同时,水流指示器发出信号并报告该事件。 实现手动喷涂。 灭火作用。

22.客户订单量

顾客订单量=总交易量/到店总访客数

23. 水平运输

又称平面交通,是指同一水平面或楼层内的通道。 解决的是同层顾客的流向,即客流如何流动。

24.垂直运输

指不同标高空间或楼层之间的垂直连接,如走道、电梯、自动电梯等。客流、物流、员工流如何从低层流向高层,再从高层流向低层即同一商业物业管理内的立体人流问题,通过垂直交通来解决。

25.动线设计

对商业企业客流线、物流流线、人(员工)流线、车流流线进行二维、三维设计。

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26、化学动线(隐藏动线)

化工流线是根据人们的行走、驾驶等习惯,在不受任何干扰的情况下自然发生的人、物流、车辆的流线。

26.强制制动线

强制移动线基于数学移动线。 由于商业规划和动线设计的需要,对动线进行强行封锁和引导,以达到既定的目的。

28.灵活的移动线

柔性动线是通过一定的引导方式来达到既定的目的,如人工引导、营造水景、构建特色相声来吸引人流和交通等。

30. 外部连接线

超市与外界连接的通道等。如出入口、汽车入口、地铁接驳、公交接驳等。

31.入境客户

是指商业经营的目的,以满足消费者的日常需求为目的,充分利用商业设施,最大限度地吸引消费者,使他们有计划地在这里消费金钱和时间。

32. 一次性商业安装

是指超市为其经营的各种业态提供家居装修最基本的物业管理设施,从而达到良好的硬件环境。 主要涉及天、地、柱、墙、水、电、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、演示、宣传设施等。

33、二次商业装修

是指在一次商业装修的基础上,为展示品牌和产品形象,按照超市要求的标准进行的二次装修和家居装修。 主要涉及橱柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩、LOGO、道具等标准设计及家居装饰。

34. 购物空间

购物空间是直接进行销售活动的场所,货柜和货架作为整个空间的空间限制元素。

35.产品展示空间

从传统的柜架到落地、墙面、空中吊饰,展示的产品可观、可触、可听、可试用,形成视觉焦点。

36.服务空间

是产品销售的辅助空间,如试衣间、听音室、问讯处、储藏室等。

37.每位顾客的总价

客单价=当日销售量÷当日销售数量

38. 价格区间

价格范围是指产品的销售价格范围。 最低价和最高价的上下限为其价格长度。 长度越大,对应的客户群就越广。

39.Ping效率

指1平方米终端店面的效率,通常是评价一家店面实力的重要标准。 估算方法为“销售业绩÷店面面积”,指的是每平方米的平均销售额。 每平方米的效率越高,店铺的效率就越高,同等面积下取得的销售业绩就越高。

40. 海港城

在零售商业技派中,是指由销售知名品牌的过季、下架、停产产品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直营购物中心”。 也指品牌折扣店海港城。

41.DM

它是英文Directmail的缩写,意为快递产品广告。 通常在8克拉或16克拉广告纸的正面和背面彩色印刷。 一般通过邮寄、定点发放、选择性送达消费者住所等方式进行广泛宣传。 是商场最重要的促销形式之一。

42. 流行音乐

POP广告的具体含义是在订购时和订购地点出现的广告。 具体来说,POP广告是为了宣传产品、吸引顾客、引导顾客了解产品内容或商业问题,进而诱导顾客形成参与动机和购买欲望的一种商业广告。 称为“购买点广告”。

43.空缺率

商场内没有厂家尚未入驻的店面,虽然已经签订了租约或者已经收取了租金,但只要厂家没有入驻,就会被归类为空店。 空店率是根据各店铺类型将空置店铺面积乘以开放店铺面积得出的比率来估算的。

44.死点

由于穿越通道或其他障碍物而无法看到的地方。

45.五证,五证

营业执照、税务登记证(地税、地税)、商标注册证、产品质量检验报告、授权代理人函

46.​​二十八定理

20% 的柜台产生 80% 的收入。

47.3℃

3C指的是Computer(笔记本产品)、Communication(通讯产品)、Consumer(消费电子产品)。 把这些相关的产品放到一个大的卖场里,用共同的销售模式和服务形式来经营,因为各个品类的品牌是不同的。 产品功能有些相似,很多营销运作可以共享共同的资源,对消费者来说也相对方便。

48.胆怯线

超市中相邻两个柜台之间的隔断墙是一个比较隐蔽的部分,以免影响透视效果。

49.专业店

经营的产品线单一,但单一产品线包含多种花样、品种。 如:运动器材店、家具店、家电店、花店、书店等。

50.专卖店

专门从事或被授权经营主要品牌商品的零售业态。

51. 业务类型

行业类型。

52. 客户群

消费者根据消费能力被分为不同的层次。

53、毛利率

产品销售收入除以产品原购价的余额。 收入的对称性,也称为商品买卖之间的价差。 因为还没有除以商品经销费和税收,所以不是收入,所以叫毛利润。

54. 行李携带率

消费者购买的百分比。 进店总人数与实际订单数的比值,反映了店铺的客流和实际有效顾客,用来评价经营的整体效益。

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建筑学

1. 占地面积

建筑面积是指建筑物占用或使用的农田的水平投影面积。 估算通常基于底层建筑面积。

2.建筑面积

建筑物的展开面积是指从建筑物墙体外围线测量的各层平面面积之和。 它是表示建筑物规模的经济指标。

3、营业区(实用区、柜台区)

是“建筑面积”扣除共用面积后的余额。

4.地面面积

指自然地面以上各层的建筑总面积。

5.地下区域

指自然地面以下(如地下室)的建筑总面积。

6.划定红线

又称“建筑控制线”,是指在城市规划管理中,沿街的任何建筑物、构筑物不得超过建筑红线。

7. 高速公路红线

城市公路(含居民区级公路)规划控制线红线范围内不允许建设永久性建筑。

8. 建筑密度

它等于土地面积减去农业用地面积。 密度越低,舒适度越高。

9、容积率

是指建筑总面积减去土地面积。 容积率越低,舒适度越高。

10、绿地率

各类绿地总面积减去总建筑面积除以100%。

11.分享率

共同建筑面积(​​即共享面积)乘以建筑面积除以100%。

12.框架结构

框架结构是指由梁、柱通过刚性连接或铰接连接组成的承重系统的结构。 空间分隔灵活,自重轻,建筑结构空间大,如商场。

13.环梁结构

是指建筑物回填砖块或砌块,梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。 少部分钢筋混凝土、大部分山墙的承重结构。 It is suitable for multi-story or low-rise buildings with small bay area, small bedroom area, and the load-bearing exterior walls cannot be modified, such as commercial streets, etc.

14.Steel structure

Structures mainly made of steel are one of the main types of building structures. Steel is characterized by high hardness, light weight, and high rigidity, so it is very suitable for the construction of large-span, ultra-high, and ultra-heavy buildings, such as building materials cities.

15. Corner post

The corner post is the distance from the center line of the two wooden posts.

16.Lobby

The wide and spacious space inside the building is used for receiving guests, activities, ceremonies, exhibitions, etc.

17.Atrium

The garden space inside the building creates an "outdoor space" located inside the building. The large display windows of the modern shopping mall commercial structure display various commercial functions in one space. On the one hand, they guide consumers to consume and shop in the supermarket, and on the other hand, they guide consumers to consume and shop in the supermarket. On the one hand, it enhances the commercial value of each layer through display function.

18. Cloister

A winding and winding corridor is set up on the second floor or above in a building.

19. Open a room

The length of a space, the actual distance from one wall to another.

20. Corner post

The part of the roof or door that protrudes from the outer wall is mainly for the convenience of parapet drainage. Secondly, the corner posts play a beautiful role.

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