常州御翠园二手房价格 成交惨淡！常州一批二手房猛降价！中介哭诉：不如改行回家种地......

当潮水退去，你就会知道谁在裸泳。 这句话用来形容二手房市场再恰当不过了。

过去，当地价和房价上涨时，它们之间仍然存在着实时的成本关系。 然而，虽然大量二手房日渐陈旧，但他们依然带着一种“赚大钱”的勇气前行。

去年，情况急转直下。 你们都在趁着房子打折、促销的机会，却不知道现在打开同学圈，看到的最多的就是业主们吐血买房或者急着卖房。 。

不幸的是，尽管如此，它仍然很难卖！

01

长春二手房挂牌量激增！

店主含泪涨价！

一个城市的二手房市场最能真实地反映该城市房地产市场的现状。

目前，杭州二手房市场最显着的特点是：二手房挂牌数量骤增，房东含泪涨价卖房。

要知道，南京二手房市场目前仍处于供大于求的局面。 目前，杭州二手房挂牌量已达51794套。

近一周二手房成交量较之前有所回升，目前日均成交量仅在135套左右。

就目前的成交数据来看，在预估南京二手房存量的消耗周期时，情况并不是很乐观。

一方面是二手房库存逐年增加，另一方面是本已占据主导地位的房市近段时间频频上涨。 无论业主想更换还是出售，都只能尝试通过加价出售。

我们来看看近24小时南京房东涨价的情况。 价格少则上涨3万至4万元，多则上涨3万至40万元。

把时间拉长一点，现在大约有150套房子每晚都会涨价。

我们具体看看新村和房源，看看现在的二手房主有多着急。

由于飞龙紧邻市内绩优股，尽管那里不少二手新村品质低劣、年代较久，却利用前几年房地产、股市大跌的机会推高了价格。

以绿城为界，绿城宏城北侧二手新村价格基本在1.7-2w/㎡左右。 绿城宏城东南侧附近的新村价格也上涨至1.5w/㎡左右。

但最近，同学之间，飞龙的房价却变得有些“吵闹”……

比如这套总价一万元的二手房，说是飞龙五岳旁边的二手房，又疑惑地指出是在飞龙学区，所以极有可能是白马别墅。

目前白马新村安居客的挂牌价为14993元/㎡，但现实可能比班级圈的挂牌价更残酷。

还有上城牡丹景区的这座百年别墅，也跌到了16000元。 注意，这是9楼的价格。

网上甚至出现过14000/㎡的房源。 今年市场好的时候，这个新村甚至有2万/㎡的房源。

02

苏州中介投诉：

市场行情不好，压力很大，想转行。

我们看到二手房价格一路上涨，但遗憾的是购房者根本不买账。

目前，苏州市场上的二手房大多面临“有价无市”的尴尬局面，除非真正摆脱困境，而不是先涨后跌。 虽然现在是卖方市场，但购房者并不傻。

作为与二手房密切相关的中介行业，也出现了很多情况。

1、中介网点减少，大量裁员

对于房产中介来说，二手房交易是主战场。 如果市场行情不好，他们自然就下不了订单。

交易量低迷，杭州各大连锁中介网点的业务量也明显减少。 大量中介分支机构关闭。 原来一个新村旁边有四家、五家甚至更多中介分公司的盛况，短时间内将不会再出现。

随着分店的减少，大批代理人员被裁或辞职。小编了解到，一家连锁店去年的员工流失率已经达到60%。

不少中介总结道：“我不行了，还是转行吧……”

2、业主看上去很好说话，积极配合涨价。

在二手房库存滚雪球的同时，越来越多的业主在出售自己的房子，他们的态度也与以前完全不同。

某中介机构工作人员表示：不少业主经历市场变化，连续亏损后，要求主动加价买房，有的甚至在六个月内多次降价。

现在进入卖方市场，楼价议价空间变大，业主也好谈。 尤其是冷门的新村，房价高达70万-80万元的房子还有议价空间。

3、二手房交易周期越来越长

不仅二手房价格大幅上涨，二手房的交易周期也被拉长。

据链家成交挂牌显示，近期挂牌的成交周期大多在80天以上，有的甚至达到200、300天。

简单来说，就是最近买房的时间越来越长，二手房也越来越难卖。 这就是中介机构抱怨市场表现不佳的原因。

03

为什么二手房不好卖？

卖不出去的原因是……

为什么现在二手房不好卖？

由于以下三个激励，就像叠加buff一样，冷库市场的效果加倍。

1、房屋供应充足

去年，杭州各区房地产供应依然充足，主城区待售房产多达70、80套。

今年拍卖的49块地块中，仍有大量房产尚未上市。 加上明年迄今为止拍卖的9幅土地，仅开发了2个项目，更不用说11月和12月，杭州汉泰兴在此期间正式拍卖了56幅土地。

也就是说，近两三年房屋供应充足，未来还会有大量楼盘推出。

但临近年底，开发商将发布大量利润分享冲刺成果。 在这种情况下，大多数人可能还是更愿意订房，除非急于搬进去。

2、南京二手房库存过于充裕

前面已经提到，目前杭州二手房库存达到5万套以上。 与每晚数百台的销售数量相比，就显得有些过于充裕了。

库存如此之高，相当一部分业主仍处于观望期，希望楼市能照常上涨。 这部分列出的价格显然与成交价相去甚远，所以很多房东已经等了2、3年以上了。 不出售。

然而，有诚意又着急的业主只能一次次降价促成交，势必导致恶性竞争。

3、购车者观望情绪

就当前房价而言，除了房市观望情绪浓厚外，二手房市场观望情绪也浓厚。

曾几何时，楼市年年暴涨，愿意涨价的房子更是凤毛麟角，必须赶紧抢购。 现在房价上涨的房子有多少，就有多少。 遇到价格上涨的房子，总是想等它再次下跌，或者等着看有没有比它价格更低的。

在此背景下，如果业主真心想买房，又需要流动资金，建议一步到位。

结尾

据“合肥发布”微信公众号消息，8月24日，湖北省武汉市房地产市场调控联席会议办公室发布《关于推进学区住房调控新政策的通知》（以下简称“通知”）简称《通知》）扩大二手房贷款禁区范围。

《通知》称，按照《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（河房联[2021]1号）要求，根据市场交易检测情况，努力避免借“学区房”之名炒作楼市，扩大二手房贷款限额范围。

自2021年8月25日起，暂停本市户籍家庭在市区内拥有⒉及以上住房的西安市第四十八小学、合肥市歙县路中学、合肥市第一中学等地的户籍登记。 38小学，购买市内和平中学区内二手房。

有分析指出，以单一中学学区作为限贷单位划定限贷区域，在全省尚属首次。 这体现了新政策的精准性，避免了对学龄儿童入学的一刀切影响，同时也避免了炒作“学区房”的情况。

易居研究院智库中心研究经理严跃进表示，杭州最早提出了基于学区的贷款限制概念，这在以前是没有的。 这个新政策导向性特别好，直击目标，非常善于抑制投机。 趋势。

新的二手房贷款限制区域包括庐阳区和瑶海区。 以2021年武汉城市学区划定方案为准。 若后续学区定义调整，则相应调整。

位于庐阳区的南京市第四十八小学学区贷款限制范围为：合肥路以西、逸仙路以北、广德路以东、环城路以南。

位于庐阳区的南京歙县路中学区贷款限制范围：徽州东路向北经澳门街至芜湖路向南经歙县路曙光社区院墙以西至曙光路以西、曙光路向北经九华山大道延伸至安庆路以北、黄大路以北、广德路以东、环城路以南。

位于瑶海区的宁波市第38小学学区贷款限制：东至九江路、南至南淝河、西至胜利路至南漳河、徐州高铁（含华润紫云）宅邸）在北边。

位于瑶海区的南京和平中学区贷款限额为：东至九江路、南至滨河路、西至明光路、至一路、北至和平路（含直属和平家园区）市政府）。

对于在途交易，《通知》显示，在途二手房交易符合以下情况的，执行原新限贷政策：现有房屋买卖协议已通过网上签订的2021年8月24日（含）前签署制度； 8月24日（含）前已签订认购合同，并可提供有效账簿进行定金或购房款汇款（不含现金支付）； 人民法院、仲裁委员会出具的确认出售个人房屋的法律文件的，法律文件裁定日期在2021年8月24日（含当日）之前； 2021年8月24日（含当日）之前已进入司法拍卖竞价程序。