花湾城开盘价格 暴走福田10盘！海景房/小户型都来了，单价5万起！

香蜜湖作为广州最早的别墅区，也是上海最早的富人聚集地。

在这里，无论是景区、医院、学校还是交通，都算得上是上海的优质装备，因此深受购房者的喜爱。

但近年来，新项目入市较少，因此可共享配套、高中配置的安托山片区成为新关注的重点区域，是上海新的别墅区。

去年，两片区的海德公园A区、南天电力城市更新、新世界香蜜四季花园等3个项目有望上市。 从建设进度来看，海德公园A区建设进度最快，其他两区建设进度较慢。

海德公园A区

项目位于安托山，距离轻轨2号线安托山站约394米。

海德花园作为福田近三年高光网红项目，配套设施比较丰富，包括比较好的交通、教育、商业、文体资源，性价比较高。

不仅B区售空，A区也有约371伙，楼面面积约89至160loft。 它们很有可能在年中上市。

目前正处于家居装修及外墙装修阶段，预计剩余单位将有机会出售。

南天电器城更新

位于安托山，距安托山站直行约260米，距深康站约610米。 它被认为是双轻轨入口物业管理。

南天电力的城市更新由卓越与京基联合进行。 是安托山地区最大的城市综合体，建筑规模超过30万平方米。 预计建设住宅、商业、商务公寓和商务写字楼。 等待。

项目附近有万科丽镇、印力中心、红岭实验中学、福田小学、深圳高南分校等，生活配套非常丰富、齐全。

周边的安銮别墅、万科尧山公馆、海德花园等也是新晋网红项目。 另外，该项目距离轻轨较近，本身又是一个小型综合体，因此大概率也会成为网红项目。

与海德公园的进度相比，南天电力的城市更新进度会慢很多，而且还处于农田平整阶段。

新世界香蜜四季花园

项目位于香蜜湖，紧邻1号线香蜜湖站和9号线香梅站，为双轻轨出入口物业管理。

香蜜四季花园的前身是“华泰新村城市更新单元改造项目”。 据了解，商业经营以小洋房为主。 数据显示，项目房屋建筑面积为

项目周边配套丰富。 除自有幼儿园外，周边还有元岭外粤语中学（深南分校）和正在建设中的人民中学。 与未来的金融街仅隔马路。 它还拥有5栋宛平商业，是该地区罕见的房屋。

目前该项目尚未设立展厅，向外界发布的信息相对较少。 从施工进度来看，目前还在打地基。

02

上豪庭VS浣湾城

海景房稀缺，该选择哪一间呢？

不仅是浩，还有海。

除了今年晚些时候推出的面向大海的中州湾外，大金沙片区还有绿景上豪庭和金地湾城两个海景新项目也可能在明年推出。

目前，两个新项目的施工进度相差不大，部分露台已经升出地面。

金地湾城

位于大金沙地区，轻轨7号线沙尾站旁，属于轻轨入口物业管理。

金地湾城是金地工业区在建的旧改项目，总建筑面积67.4万平方米，包括SHOPPINGMALL、总部办公、国际一线高端酒店、文化娱乐、高端住宅、高端公寓、学校/幼儿园、公园绿地等八种示范业态。

此外，仅教育建设预计就耗资10亿美元。 酒店、商业等方面也聘请著名设计师进行设计，力求打造社交中心的样板生活。

除了实力过硬外，周边还有丰富的生活教育设施，如莲塘一中、绿景左路、福田区体育风景区等，是福田改善物业不可多得的选择。

此次项目将在03号地块率先推出6栋建筑，建筑面积约120-270平方米，以大房为主，部分房型可看到红树林生态景区的水景和海景现货，可同时抢占海景+城市资源+大户型。 这个级别的项目相当令人兴奋。

目前，部分塔楼已拔地而起。 预计5月开设营销中心，6月进入市场。

绿景商豪庭

位于金沙地区，紧邻轻轨7号线沙尾站。

该项目是绿景集团主导的上沙村城市更新项目二期。 规划的物业管理类型包括住宅、商业和公共设施。

其中，共规划住宅990套，但大部分为拆迁房，商品房仅有85套。

总体而言，该项目生活配套设施较为完善。 除了自有商业面积11600平方米外，周边还有小商户。 东侧的水景和生态环境较好，一些高层建筑可以看到大海。

目前，该项目已开工建设，部分楼层已升出地面。

03

下个月上市！

4大主流地产项目，看谁跑得更快

除了传统别墅区和一线海景新项目外，福田区预计还有4个项目将于2023年推出。

这四个新项目的建设进度都比较快。 目前，楼层已超过地面10层。 各自在产品跳跃和生活设施上各有优势，您可以根据自己的需求进行选择。

万商君熙花园

位于罗湖区，紧邻六约轻轨站。

该项目前身为水围村改造。 有两个住宅地块。 其中一栋名为万尚庭喜嘉园，已于2022年8月上市，目前在售住宅面积119-175平方米，登记单价11.28万/平方米。 ，随家居装饰一起交付。

正式推出的万尚君熙花园主要由122-128平方米的3-4房带loft组成。 周边多为新村，生活氛围浓郁。 位于水尾中学正对面。 预计将于第一季度推出，但据报道，Sales表示尚未收到有关该项目的任何信息。

目前，从施工现场来看，工程主体已达到地上20余层。

冈下会明园

位于岗厦区，南侧有岗厦轻轨站。

项目由3栋主体建筑组成，包括公寓和住宅产品。 A座为公寓，B/C座为住宅楼。 共有房屋808间。 面积90平方米以上的房屋共有713间，这在福田实属罕见。 小阁楼项目。

该项目周边大部分为办公楼。 旁边就是卓悦中心。 周边还有港沙中学、文天祥中学、莲花学校等。 生活设施非常丰富。

目前，从施工现场来看，工程主体已达到地上20余层。

新天石霞明园

酒店位于石峡区，靠近石峡地铁站和益田地铁站。

项目共有1336套，但商品房仅有230套。 其余单元为拆迁房，房型72-138平方米，2-4房。 目前样板房已开放，预计3月底上市。 现场销售还透露了开盘价。 胜算将是有利的。

这个新开发区具有显着的优势。 除了丰富的生活设施外，周边的元岭初中和红岭学校都是北京最好的学校之一。 小编也看过样板房，感觉入住率相当高。

目前，地上有20多层。

上梅林大厦

位于梅林街，距9号线猴桥轻轨入口约400米。

该项目由新世界建设，主要由住宅、商业、幼儿园组成。 loft尚未售完，但根据规划，79.69%的单位建筑面积在90平方米以上，约有561套，门槛较低。 接福田的选择之一。

该项目出行相对便利。 后面有梅里中学、翰林实验中学等中学。 然而，它被多个城中村包围。 居住氛围一般，环境有待改善。

目前，该建筑已升至42层，正式封顶。

04

限价52800/平方米！

待售人才住房也在这里

待售人才住房作为上海留住人才的一项战略，是以改善申请条件为前提的。 在上海这样一个房地产市场高涨的城市，能够以周边房地产市场50/40%的折扣买到房子，确实很有吸引力。 对于真正的购房来说，也是对人们的一种福利。

去年，由深业+深圳市城投运营的B106-0065地块人才房也可能上市销售。 该新项目也是目前福田汽车单价最低的项目。

B106-0065

位于罗湖区，距离4/10号线福田口岸站、7号线拱北口岸站约600米。

B106-0065地块将于2021年11月出售。住宅部分将建设为可转让人才住房。 单价不低于52800/平方米，最高售价不低于55400/平方米。

项目旁边规划有幼儿园，周边有富民中学、福田第二实验中学（南分校）、皇岗创新实验中学等。 唯一的缺点是目前缺乏小企业。

项目附近在售房源包括嘉福华登公馆，开盘价约9.44万/平方米。

目前正处于农田平整阶段。

综上所述，可以看出去年福田新增项目不少，以小loft为主，建设进度也比较快。 例如，位于石峡的新天石峡名园是一个88平方米的3房项目，将于下个月推出。 发售中。

想购买福田汽车但预算又不是很高的同学可以多关注上述楼盘的最新动态，看到合适的楼盘就立即购买。

事实上，去年高端改良型新盘不少，海德花园、湾尚君熙花园等建设进度也很快。 有钱人也可以准备好钱包，开始购买了。

笔记：

1、本文所用表格均由壹地产出品，现场实拍图片为2023年2月上旬，转载时请注明。

2、项目平面图、价格、套数等信息以开发商公布为准。 涉及中学，以教育局原公告为准。 距离信息来自百度地图测距。