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杭宸价格 挂牌3天涨200万!新政再一次“带火”勾庄二手房?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-28 03:13
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虽然二手房政策加的柴火先是在苟庄“烧”了。

就在前几天,号称“沟庄最贵”的万科杭辰出售了一套二手房。 据了解,该房屋面积约126.88平方米,最终成交价为48942元/㎡,成为新村近一个月来最高成交价。

杭宸价格_杭宸书店_万科杭宸108样板房

值得一提的是,目前新村整体挂牌价也并不低。

豪朝皇数据显示,目前万科航辰挂牌单价为48432元/㎡,签约单价为46740元/㎡。 近30天,新村共签约4套,成交量有所下降。

或者也许他们感受到了市场状况的微妙变化。 近来,新村不少业主都着急了。

万科杭宸108样板房_杭宸价格_杭宸书店

好好找房截图

我在好准房上看到,最近新村的房子纷纷降价,一些最近挂牌的房子也加入了降价的行列。 其中,一套房子挂牌3天,降价幅度却高达200万元,折合总价51565元/㎡,可见业主买房信心在增强。

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作为沟庄目前的房企代表之一,万科杭辰的股价仍处于绩优股第一梯队。 新村的房屋方面,一期于2016年开盘,总价约1.9万/平方米,二期于2018年竣工,当时价格约2.3万/平方米。

二期工程竣工仅四年左右,二手楼市价格翻倍,确实令人羡慕。

万科航辰之所以在上海二手房中仍享有一定的知名度,与狗庄这支绩优股密不可分。

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上海城东国际商务区 图片来自网络

在很多人眼中,勾庄被定义为南方商城的CBD。 除了城西的万象城和星创城两个综合体外,该区域还规划了约20万平方米的人工湖,以及330米高的标志性建筑“亮创”。 《朱玉丛》等。

较高的心理预期,使得沟庄房屋的抽签难度直线上升。 幸福丽多次成为“热门选择”。 闪耀蓝辰、璀璨兰亭、云鹤云庄等项目高管中标率最低,为1.5%。 星城、航海前辰湾等直接被列为热门新项目。

与此同时,蓝筹股中的房屋限价也在逐步下降,从最初的26500/㎡,到29000/㎡、30500/㎡,现在苟庄最新的房价限价为31200/㎡。平方米。

房屋的火爆很快蔓延到了二手房市场,不少在买房抽奖中落败的购房者也帮助提高了二手房的受欢迎程度,从而一步步推高房价。

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4.8万/㎡的房价,并不是沟庄二手房的普遍价格。 由于万科杭城靠近城南的万象城,因此成为了这个楼市的主要“供应商”。

在蓝筹股海德风景区,二手房大多是毛坯房,所以价格相对较低。 好准房显示,目前挂牌单价42700元/㎡,签约单价39950元/㎡,近30天已售出3套。

此外,万家名城、北辰灯光也是蓝筹股中二手房热门。

其中,北辰之光目前挂牌数量较多,共有301套。 挂牌价42431元/㎡,成交价37650元/㎡。 高挂牌量也带来高成交量。 近30天,新村共签约10套房源。

最近成交时间为5月27日,成交价格为38873元/㎡。

万科杭宸108样板房_杭宸书店_杭宸价格

为自己找房子

万家明诚近期也有交易。 5月25日,一套约139间房间的大loft洋房成交,成交价45246元/㎡。

如果只看此类二手房的成交价格,限价的房子对于购房者来说确实具有很大的吸引力。 虽然息差从6700-7000/㎡,甚至高达15000/㎡,但买起来还是赚典型。

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值得一提的是,蓝筹股中原有的二手房正面临新的冲击。

据初步统计,去年沟庄预计交付的新项目有四个,分别是闪耀兰亭、沁澜、云和云庄、幸福里。 此外,千辰湾也有望在今年交付。

其中,闪耀兰亭预计交付698户,云和云庄约863户,沁兰约347户,幸福里预计交付更多户,接近2000户。 四个新村共有房屋3800多间。 如果不出意外,他们中的许多人将很快进入二手房市场。

在二手房竞争激烈的同时,蓝筹股的房屋库存也在增加。

去年4月,在重庆去年首次土地集中拍卖中,沟庄的4块耕地被拍卖。 含家居装修的房屋限价为3.12万元/平方米,总建筑面积约51万平方米。 此外,今年5月,轻轨集团拿下4号线苟庄公交段地块,含家居装修的房屋限价29090元/㎡,建筑面积约23万平方米。

价格优势必然会让更多购房者更青睐房屋。

在这样的情况下,趁着政策火热,尽快转让手中的二手房,不失为明智的选择。

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