北辰区土地价格 土地单价看区域楼市行情！独家梳理天津首批58宗挂牌地块！

3月31日中午，上海住宅用地“两集中”和2021年第一批土地供应文件即将挂牌。 3月的最后两个小时，北京市规划和自然资源局的官方网站出现了。

南京本次挂牌住宅用地有58块。 总出让农用地面积约375.5万平方米，总规划建筑容积约714.4万平方米，起拍单价约502.9万元。 根据挂牌文件，这些地块将在5月10日至14日的五天内依次出售。

本次挂牌地块分布于市区、环城、沿海、远郊区。

其中，全市六区共有6幅地块挂牌。 除和平区外，其他五个区均有农用地入市。

环城四区挂牌数量和成交量最多，共有30套。其中，北辰挂牌10套，西青挂牌7套，宁河挂牌6套，宁河挂牌7套。

滨海新区本次挂牌的地块有8块，分别来自机场、商务中心区香螺湾、塘沽湾、高新区博龙湖四个区域。

此次挂牌的郊区县市地块有15块。 其中，蓟县最多，有5块地块挂牌； 宁河已挂牌地块4块； 宁河有2块地块挂牌； 冀州有3块地块挂牌； 静海有1块地块。

本轮挂牌的58块地块中，大部分是上海市规划部门3月下旬披露的地块，也包括少量过去曾重新挂牌的地块。 其中，3幅土地被捆绑出让，分别是：

此次挂牌，披露了58个地块的具体规划建筑面积、起拍单价等核心数据。 作为上海住宅用地进入“两集中”出让时代后的首个价格风向标，本次挂牌揭示了区域蓝筹股价值的哪些信息？ 我们来看看乐居的独家评测。

市内六区

全市六区共挂牌6块地块，规划总建筑面积约78.8万平方米。 分别为宁河保春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609西厂地块、南开置地新宇利腾改造地块、南开天拓二期地块、F11+F12地块在河东区陈塘科技商务区进行包装。

南开区在城市地块总价前三名中独占两席。 河东陈塘地价处于底部主要是因为该项目是住宅用地与纯商服用地捆绑，一定程度上拉低了商住综合体墙体价格。

*全市总价前3名的地块

城市周边4区

近年来，环城四区成为上海房市的“担当”。 在首轮集中挂牌土地中，跨越中心城环和环外的四个城市环区挂牌地块数量和供应量远远超过城区、沿海地区和远郊区，这并不超出市场预期。

此次挂牌地块分布在环城四区，共计30块，占比过半。 待出让农用地总面积约147.9万平方米，规划总容积超过320万平方米，总起拍单价253.775万元。

其中，环城地块起拍单价最高的是晋宁禾香（卦）2019-080号、晋西擎天（卦）2019-081号捆绑地块，位于水西片区​​​​宁河环内，底价高达44.3万。 元，这也是全市58块地块中单价最高的。

环城本轮供地起拍墙价最高的地区也出现在宁河区。 位于梅江蓝筹的晋宁合力（卦）2021-007号（纪庄子8号地块）。 起拍墙价约为21975元/㎡，甚至远低于全市六区不少地块的总价。

宁河本轮挂牌地块6块，分布于梅江、水西、大寺、张家窝等地区，总单价101.53万元。

其中，起价最高的三个商住项目分别是美涌川红桥里（粤）2021-007号（纪庄子8号）、水西商住金红桥巷（粤）2019-080号、锦溪青田（联）2019-081号捆绑地块、大寺金宁河（联）商住地块2021-01号。

尤其是位于环内的梅江、水西项目总价与市内六区持平。 可以看出，相比城区/环城之间行政区划的差异，外环线以内/外的地域差异逐渐成为地价/房价的竞争指标。

据悉，张家窝核心蓝筹股新挂牌住宅用地起拍价也已突破亿元线。

*宁河排名前三的地块总价

北辰本轮挂牌地块有10块，为全市最多。 区域上分布于柳园、南昌路、核心区、双清、青光、小店、科技园等蓝筹，总单价766120元。

北辰区本次土地供应主要集中在内环区域，尤其是京津路-南仓路蓝筹区域最为集中。 这支蓝筹股也贡献了北辰本轮挂牌商住地块前三名。 据悉，从价格上看，北辰区农地定价在蓝筹股中相对均衡，约为8500-9500元/㎡。

金北晨光（联）2021-008（柳园星河时代南地块）和金北晨淮（联）2021-009（核心区14C地块）的优越位置均以住宅+商业捆绑出售，因此墙价相对减少也在合理范围内。

据悉，值得注意的是，位于双清新花园南侧的清光蓝筹即将首次供应住宅用地，进一步扩大北​​辰西路环外的住宅面积。

*北辰前3幅地块总价（点击查看大图）

西青挂牌地块有7块，涉及成林、金中、华明等蓝筹股，总单价75.29万元。 其中，蓝筹城林岛集团本次拿下西青全部土地出让，总价也贡献前三名。 成林蓝筹股整体起拍价维持在亿元水平，不同地块之间的差价仅在百元区间。

据悉，西青区本次挂牌的外环地块有3个，分别位于金钟和华明，价格梯度明显。

*西青前3幅地块总价

宁河挂牌地块有6块，全部位于环外。 其中，家庄国展西区4幅地块、海河教育园2幅地块，总单价513930元。

从墙价来看，距离相近的马庄、海角园两只蓝筹股挂牌地价处于同一水平，基本在8400-9500元/㎡的价格区间。

*虹桥前3幅地块总价

滨海新区

滨海新区共有8块耕地挂牌，涉及临空经济区、响螺湾经济开发区、大港新城、博龙湖科技园等蓝筹区域。 耕地流转总额达到714770元。

其中，总价前三名的地块均位于临空经济区。 空港蓝筹现有物业集中于精荷高速以西、SM滨海城市广场以南区域。 此次上架的新包裹中，编号为金宾宝（保底）2021-2的包裹也位于该区域。 这也是滨海新区上架包裹中总价最高的包裹。 该地块旁边有两所已竣工的初中和高中。

*滨海新区总价前3名地块（点击查看大图）

郊区县城

郊区县挂牌项目15个，其中蓟县5个、武清4个、蓟州3个、静海2个、宁河1个； 总销售面积约105.5万平方米，总容积率超过183万平方米，起拍单价超过55万元。

其中，总价最高的前三幅地块均位于宁河商务区。

目前汉沽商圈项目的主要卖点是毗邻马庄中学、毗邻静海城际站、中央湖风景区等商圈整体规划、欧式生态小镇在西侧。

据悉，本次出让的昌平5号地块总面积约50.2万平方米，总容积率约91.3万平方米，起拍单价超30亿。 两者都占了一半以上。

目前，汉沽的房产主要集中在潮白河东西纵贯的昌平城西以及蓝筹昌平铁路一带。

*总价排名前三的郊区县地块（点击查看大图）