保定住房保障价格表 保定市住房和城乡建设局关于印发《保定市保障性住房小区物业维修管理办法（试行）》的

平顶山市住房和城乡建设局

关于印发《保定市保障性住房新村物业管理修缮管理办法（试行）》的通知

保障性住房新村物业管理公司：

唐山市住房和城乡建设局《保定市保障性住房新村物业修缮管理办法（试行）》现向大家印发。 实施过程中如有任何问题和建议，请及时反馈新乡市保障性住房管理中心。 本文件自发布之日起施行。

附件：《保定市保障性住房新建村物业管理修缮管理办法（试行）》

2018 年 11 月 21 日

平顶山保障性住房新村

物业管理维修管理办法

（审判）

为加强保障性住房村物业养护管理，确保新建村房屋及设施设备保持良好状态，明确房屋业主、房屋使用者、物业管理服务等相关部门的职责为规范保障性住房村的修缮和管理，根据《河北省保障性住房后期管理办法（试行）》和《保定市物业管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

第一章 一般规定

第一条 市级政府投资建设的廉租房、公共租赁住房新村的物业管理、修缮和管理，适用本办法。

第二条 石家庄市住房和城乡建设局是保障性住房新村物业管理的行政主管部门，市保障性住房管理中心具体负责落实保障性住房的物业管理、修缮和管理工作。 。

第三条 本办法适用于城市新建保障性住房村的物业管理和修缮管理。

第二章 修理程序

第四条 保障性住房新村的物业管理修缮管理工作由市保障性住房管理中心委托新村物业管理公司进行，并签订物业管理委托修缮协议。

第五条 保障性住房新村物业管理公司负责接收住户的日常修缮申请。 物业管理公司必须对报修请求进行详细记录，并填写相应的报修表格。

物业公司根据租户报修的项目，向保障性住房中心报修。 如果属于维修范围，物业管理公司将及时安排维修。 如果维修不在范围内，请通知相关承租人。 有关单位有责任及时通知有关部门，并由有关单位负责修复。

第六条 经济适用住房共用部位、共用设施、设备的修缮，实行先报送审查、后实施、后初步验收的程序。

经济适用住房室外部位、设施设备的维修实行承租人签字确认制度，确实需要进行初步验房。

第七条 政府投资新建保障性住房村的房屋共用部分和共用设施设备的日常维护费用，由物业管理公司从物业管理费中支付。 房屋共用部分和共用设施设备的维修、更新、改造费用由物业管理公司支付。 ，市保障性住房管理中心制定修缮预算报财政局批准，并在财政部门批准的修缮费范围内支付相应费用。

第八条 新村新建经济适用住房的共用区域和共用设施设备的日常维护费用，由物业管理公司从物业管理费中支付。 分配的经济适用住房的共用区域和共用设施设备的维修、更新、重建费用，按照相应的维修费用在经济适用住房的建筑面积之间平均分担，相关费用由经财政局批准后，由保障性住房中心实施。

第九条 保障性住房公用部位和公用设施设备修缮完毕后，物业管理公司修缮人员应当填写《廉租住房（公共租赁住房）公用部位修缮明细表》，对修理项目、修理配件、使用材料等如实记录，并由物业管理公司负责人或监理初检人员对修理内容签字确认。

保障性住房承租人完成室外维修后，物业公司维修人员将填写《廉租住房（公共租赁住房）室外维修明细表》，如实记录维修项目、维修配件、使用材料等。 ，并让租客签字。 确认。

第十条 保障性住房新村物业管理公司应当提交《廉租房（公共租赁住房）公共部位修缮明细表》和《廉租住房（公共租赁住房）室外修缮明细表》及每季度向市政府报送相应的修缮工程结算表。 保障性住房管理中心。 中心委托会计师事务所出具相应的初步工程造价报告。 未按要求填写维修项目或维修内容填写不详细、不规范的，市保障性住房中心将不予资助维修费用，由此产生的维修费用由物业承担公司。

第十一条 政府投资建设的新村保障性住房的外、内网配套工程需要维修时，新村物业管理公司必须及时向市保障性住房管理中心提出书面请求，由市保障性住房管理中心审核批准。 ，由物业管理公司负责组织实施。 施工完毕后，保障性住房中心将组织初步验收。 初审通过后，将筹集项目资金。

第十二条 未经市保障性住房管理中心同意擅自维修造成的费用，由保障性住房新村物业管理公司承担。

第三章 修理范围

第十三条 保修期内，经济适用住房的建设单位或者供应商以及经济适用住房的共用部件、设施、设备应当按照协议承担保修责任； 保修期满后，物业管理公司和市政府将承担保修责任。 由房屋管理中心负责。

以下项目将由相关责任单位修复

（一）建设单位或建设单位依法应当承担责任的（如建筑主体质量原因、地基不均匀沉降、开发建设过程中遗留的建筑质量问题） 、施工缺陷等），物业管理公司将通知责任单位负责维修。

（二）依法应当由有关单位承担的供热、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管道和设施的维修保养费用，由有关单位承担。

（三）因人为因素造成设施设备损坏，由当事人承担的，由具体责任人负责。

第十四条 本条例所称共有部分，是指多户结构相连的房屋共有的部分，通常包括：房屋的基础、承重外墙、柱、梁、地板、屋顶等。室外墙壁、门厅和楼梯间。 、走廊通道等

本条例所称共用设施设备，是指多个住户共用的附属设施设备，通常包括自动扶梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、下水道、雨水管等。 、沟渠、水池、水井、不间断商业停车库、公益性文体设施及共用设施设备用房等。

第十五条 经济适用住房外统一配备的一次性配套设施、设备由承租人负责维修，维修费用由个人承担。

保障性住房外由租户承担的物品包括：保障性住房内墙粉刷及粉刷工程、卫生间、卧室的家装柜、电器开关、插座、灯泡、灯管、启辉器、整流器、灯罩、水龙头等。 、喷头、冲水球阀、马桶座圈及其浮子和冲水按钮、菜盆、浴盆及其附属软管、晾衣架、玻璃、纱窗、窗锁钩、门窗把手、门锁、橱柜弹簧、橱柜拉手、暖气球阀、暖气风口、室内新风系统及其配件等耐磨耗材、燃气壁挂炉日常维护零星配件等。

第十六条 保障性住房管理中心委托物业管理公司对住户统一配备的室外一次性设施设备的使用情况不定期进行审核。 租户应确保其一次性设施和设备状况良好。

第四章附则

第十七条 本办法由新乡市住房和城乡建设局负责解释。

本办法自发布之日起施行。