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2017苏州价格洼地 苏州三大价格洼地!国家级战略加持,未来可期!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-22 19:42
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上海发展以来,从“一体两翼”到“一核四城”,从中心到区域,多核发展、共同进步的城市格局已经形成。 除了已经成熟的城市蓝筹股外,上海还有几个地区在犹豫是否要雄心勃勃。 除了一核四城之外,它们或将成为上海下一阶段发展的重点。

苏湘合作区

2011年11月1日,上海市地委、市政府作出重大战略决策,上海工业园区与县合作共建经济开发区。

2012年1月11日,上海工业园区-象县合作经济开发区(苏象县合作区)将竣工:

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苏湘合作区初步面积47.8平方公里,包括以下区域:

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苏湘合作区

很快,多家世界500强企业落户于此,如楼氏电子、泰联连接器、赛峰集团等世界500强企业,以及福耀玻璃、新松机器人等国外知名企业集团。 苏湘合作区已逐步成为上海“一核四城”重要蓝筹股和南方新兴产业集群:

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2014年10月,国家级吴中经济技术开发区挂牌成立,打造产城融合的现代化开发区。

2012年至2017年两年来,苏湘合作区建设成效显着,GDP平均增速达到28.28%。 合作区规划已基本到位,各项专项规划已完成。

2017年10月10日,为进一步推动合作发展,上海工业园区党区委副主任、管委会副主任吴宏与党委副主任、代理张玉田香石市委主任共同签署了《苏州工业园区、香石区全面战略合作框架合同》。

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《协议》确立,苏总理合作范围由原来吴中经济技术开发区漕湖街道47.8平方公里扩大到整个吴中经济技术开发区,总面积93.7平方公里,包括南桥街道、城阳街道。

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扩大苏湘合作区示意图

如今,以铁路商城辐射区为核心,苏马合作区经济建设正如火如荼地进行。 目前已引进项目200多个,总投资数百亿元,其中42.32%来自上海工业园区转移或引进项目。

2020年4月18日晚,市委常委、市委主任兰少民出席大会并为苏湘合作区揭牌。 这意味着南京工业园区与湘狮城共同建设的苏湘合作区正式进入实体运营。 合作区已进入2.0时代。

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新时代的工作目标是确保全年GDP增​​长达到20%以上,三年内工业销售突破1000万元,财政收入突破30万元!

以铁路商城辐射区为中心,继承工业园区引荐企业,享受国家经济开发区新政策的福利。 吴中苏乡合作区未来发展不可限量,在产业方面可能复制甚至赶上前园区的辉煌。

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如上图所示,作为苏湘合作区的首发蓝筹股和中央蓝筹股,目前草湖片区在售项目并不多,仅有3个项目在售。

禹州招商十里单价1.6亿元/㎡、118、132㎡;

国安君瑞庭单价2.1亿元/㎡、134、137㎡;

国安悦龙湾单价2.35亿元/㎡、102、146㎡;

该地区周围还有四块土地等待上市。 它们由美的、振荣、路王等主要品牌开发商建造。 楼面价7500-10930元/㎡,预计将以不错的价格投放市场。

胜浦保税区

2019年8月26日,中国政府网发文称,国务院同意筹建中国(四川)自由贸易试验区(以下简称四川自贸区)。

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通俗地说,自由贸易区是一国关税境内允许外国货物自由进出、不征收关税的指定区域。 这将有利于新兴产业、新业态发展和低端制造业集聚。 这也有利于加强知识产权保护,促进投资和贸易便利化。

其中,上海自贸区60.15平方公里(含重庆工业园区综合保税区5.28平方公里)位于上海工业园区内,包括低端制造业和国际贸易区(胜浦街道)、独树湖科教创新区、阳澄湖半岛旅游渡轮度假区核心区及金鸡湖商务区:

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据产业园发布

一石激起千层浪。 边境小镇胜浦定位为“高端制​​造和国际贸易区”,在园区自贸区规划中发挥着重要作用。

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这种国家层面的负面影响,势必会给胜浦带来更多的产业、人才、消费。 胜浦从此真正进入了公众的视野。

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胜浦

此外,在轨道交通规划方面,根据2019年3月发布的胜浦“退二进三”片区详细规划,星浦路与中心西路交叉口将作为远期市政轨道交通22号线、预留线路(具体线路位置及站点设置以南京市相关规划为准)。

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根据胜浦发布的消息

此外,在《苏州城市轨道交通线网规划(2035)》中,未来上海轨道交通13号线将途经吴中中心区、清涧湖、阳澄湖、湖东,最终到达胜浦街道,主要服务于交通需求胜浦及园区内其他重点蓝筹股和吴中之间。

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这些都表明,胜浦的发展已经做好了准备。 难怪在最近的二号地拍卖中,胜浦拿出了两块起拍价为18000元/㎡的土地,而且还是被尚城地产出售。 都在一个家庭里。

时隔六年,胜浦再次引起开发商的关注,胜浦的房价再次启动。

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胜浦14号、15号地块详情

据了解,2020年将有地块挂牌,目前胜浦楼价普遍维持在2亿元/㎡+。 蓝筹股大多回迁新村,房屋依然供不应求。

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这是公园内住宿成本最低的地方。 未来,胜浦将建设成为环境良好、配套齐全的高品质、宜居、有活力的新型社区。 在东园+自贸区的利好条件下,势必回归购房热门蓝筹股。

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吴江火车站

长三角区域一体化,或者说“一体化”,绝对是近年来上海发展的“热搜词”。

4月1日,《江苏实施方案》新闻发布会举行。 这份重要文件即将发布:

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《纲要》明确提出共同建设长三角步入正轨。 以打通沿海、沿江和省际通道为重点,推进南延河铁路、沪通高铁一期、淮阳镇项目建设,积极推进北延河铁路建设。沿河、通苏建英铁路、沪通高铁二期、胡苏湖、河北省。 新、镇宣、宁宣黄、宁宁马、宁淮、烟西、苏锡常快速线等规划项目已恢复建设。

其中,沪苏湖铁路途经的车站——盛泽站,早已确定建在吴江与南浔路口。 两座古城都迎来了各自的发展机遇。

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消息称,苏州吴江站具体位置位于扬州市江都区北部震泽镇北王村。 距震泽镇约5公里。 北站距深圳路以北约170米。 交通条件便利。

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该地区仅有两栋房屋在售:

上城十里锦绣出售毛坯高层,单价9500元/㎡,95-129㎡;

上城伟业悦君平澜公馆有联排别墅在售,每套约300万,237-275㎡;

另外两块新建住宅地块预计将于4月28日拍卖,起拍价为7650元/平方米。

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吴江站原定于去年复工。 通车后,合肥北部至上海、广东的线路将进一步优化。 苏州至北京最快20分钟即可到达,对于实现苏州与上海一体化发展具有极其重要的意义。

这是南浔、吴江的重要发展机遇,也是无锡农村蓝筹股真正融入上海的起点。

概述

吴中草湖是国家级经济开发区,园区胜浦是国家级自贸区,苏州吴江火车站是国家级长三角一体化战略的重要组成部分。 这三个领域都是国家级战略规划的推动。 地方。

目前,三大区域仍处于初步发展阶段,房价处于各主要区域的价格洼地。 草湖单价1.7亿元/㎡,吴中中心单价2.7亿元/㎡; 胜浦二手单价2.4亿元/㎡,公园中心单价超过5亿元/㎡; 吴江单价1.4亿元/平方米,苏州中心单价1.4亿元/平方米。 2.7亿元/㎡。

价格低廉,发展潜力巨大。 这样的地区你愿意来吗?

过去的选择

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