8层机械车位的价格是多少钱 一次性支付车位租金至2078年？浦东一小区车位“长租代售”惹争议

1月25日以来，闵行新区康桥镇绿地香松新村部分居民接到“开发商销售人员”的电话。 电话中，销售人员介绍了转租地下停车位的新模式：目前居民签订的按年、按年租赁等短期租赁协议可以改为按年协议。 “如果一次性付12万到20万，就可以一直租下去。” 2078.”

业主张先生自从搬进新村以来，一直按月出租地下停车位，每月租金250元。 当他看到销售人员提出的长租方案时，想都没想就拒绝了。 没想到，对方还声称，如果张先生放弃“首租权”，原租赁协议到期后，他的车位可能会被出售给其他住户。 “这不是强制传送吗？” 张先生颇为惊讶。

“没有房产证、没有收据，这些‘长租售卖’模式合规吗？” 张先生随后向解放晚报·上官新闻互动平台求助。

新村南门。

对于“长租”计划，有人欢欣鼓舞，也有人忧心忡忡。

绿地香松新村于2011年交付，目前拥有1304户。 新村配备停车位639个，其中平车位276个，机械停车位363个。 加上地面指定的临时停车位，共有停车位800多个。 十多年来，居民仍租用固定车位使用地下停车位，按月或按年缴纳租金。

然而，有限的停车位远远不能满足新村日益下降的停车需求。 2月8日，记者在新村看到，地下车库内一些不影响交通的区域也被开放停车。 居民小北（化名）告诉记者，起初新村南门两侧有一块低矮空地，停放着80多辆机动车。 但由于近期市政公路建设，该地区已恢复绿化，新村停车矛盾日益严重。 头发突出。

新村地下停车场。

新村南门外原有停车位已改建为绿化带。

这时，开发商的一则预告再次掀起波澜。

276个地下停车位的“长期租赁”模式引发业主热议。 包括张先生在内的一些租用地下停车位的居民直接拒绝了开发商的方案。 他们认为开发商没有与新村居民沟通，擅自修改停车规则。 訾某支付租金10万余元，涉嫌“长期代租、代售”。 “开发商承诺业主使用年限可延长至2078年，但协议只规定了20年租赁期，后续权益谁来保障？” 张先生颇为担心。

可能让你疑惑的是，开发商提到的“长租”模式并没有在新村广泛宣传。 而是一一通知了租用车位的居民。 “感觉操作不太规范。” 租用机械车位的小北对此非常不满。 另一位房东王华（化名）直言，“没有房产证、没有收据，我怎么敢买？” 原来，在与销售人员的沟通过程中，他得知，在收取了10万多元的“租金”后，房东最终只能拿到一张支票，而没有开具收据。 “这不是偷税漏税吗？”

不过，也有一些居民对此表示赞成。 记者在居委会旁边遇到了一位前来领取支票的居民。 他告诉记者，开发商提出的“长租”省去了重复付款的麻烦，并且可以拥有固定的停车位。 “相当于我买了一个房产停车位。” “后来车越来越多，我得赶快订一辆。” 据他了解，目前已经有100多名居民开始收费。

销售称这是为了解决停车冲突

“长租”为何突然兴起？ 开发商的经营是否合规？ 记者来到开发商广州绿地康林置业有限公司临时办公室询问情况。

由于相关负责人不在现场，陶姓销售人员向记者介绍了情况。 据称，由于新村停车位严重不足，开发商近日接到部分居民投诉，称停车位排了很长时间还是拿不到。 于是，他们决定一次性全部转租。 全年使用停车位。 “我们不是卖”，她特别指出，不存在禁止业主继续短租的情况。 “只是短租不一定有固定车位。”

随后，她出示了新村房屋的建设用地使用证，并表示地下停车位属于开发商，开发商自然有处置权。 “你有车位权属证明吗？” 工作人员有些不好意思，表示具体情况需要询问负责人。

销售人员提供保有权证明。

面对居民批评的安全问题，销售人员表示，根据法律规定，协议约定了20年权益。 协议到期后，需手动续订。 居民无需征收资金即可继续享有权益。 “而且，如果你5年后换房子的话，我们可以按原价回收车位。” 至于收据，她居然问记者，“我们已经给你开具发票了，如果你五年后换房子，把车位回收给我们，我们就要给下一个人开发票，谁承担？”契税？”

销售人员的说辞似乎很难让房主信服。 张先生认为，开发商此举不但没有解决矛盾，反而加剧了问题。 “如果我们真的想保护排名靠前的居民的公平性，难道不应该通过抽签的方式来确定，而不是像今天这样通过‘秘密行动’来确定吗？”

全年租赁协议。

全年租赁协议。

平等谈判可以防止冲突恶化

由于270多个车位销售人员一直无法出具产权证，不少居民怀疑开发商没有常年租赁权。 因此，记者多次尝试通过销售人员联系相关负责人，确认车位归属，但截至发稿尚未得到回复。 据了解，社区居委会也联系了开发商相关负责人进行交涉，但一直没有他的踪影。

闵行新区物业管理纠纷人民调解委员会书记孙野认为，276个停车位的归属是问题的关键。 据介绍，新村停车位的权属通常分为三种。 一是开发商规划用于停车的产权车位。 开发商拥有所有权，租赁协议条款可由双方协商确定； 另一个是房东共用的停车位。 他们占用了新村规划的公路，归全体居民所有。 涉及的租赁协议须经居民会议表决通过； 还有地下人防停车位。 目前，各地对于人防车位的归属仍存在争议，但通常开发商与房东签订的人防车位租赁协议均视为有效。 根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程一般由投资者使用和管理，收益归投资者所有。 由于新村开发商尚未出具有效证明，居民可以选择采取法律行动确认所有权。

开发商希望“以租代售”，但居民不愿意“以租代购”。 小北觉得，即使开发商有转租权，双方也应该平等协商。 “如果按照20年协议计算，每人月租金已经达到500元，这降价太快了。” 记者从康桥镇人民政府获悉，相关部门已介入调查。 解放晚报·上官新闻也将持续关注。