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中开大厦出售价格 云锋金融澄清“从未收购” 香港中国恒大中心何去何从?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-25 12:32
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位于澳门的中国国家安全中心转移事件再次掀起波澜,而这一次的传言目标是云峰金融。 不过,云锋金融很快回应称,“从未购买过云峰保险中心的任何所有权”。

从此前的越秀地产到长江实业,华建中心项目的收购对象传闻一再传出,但目前还没有定论。 然而,随着更名,与国安的距离也变得越来越远。

目前,中建中心项目的接收方尚未确定。资料图片

中建中心更名为万通保险中心

6月26日晚间,云锋金融发布澄清公告称,公司及公司主要子公司万通保险国际有限公司并未购买万通保险中心的任何所有权。 万通保险自2000年起租用万通保险中心,并为该大楼的主要租户。 经与万通保险中心住户公平协商,同意将大楼名称由“中建中心”变更为“延东保险中心”。

此前,6月23日,云锋金融发布公告称,公司注册办公地点及主要营业地点大楼名称由“中国建筑中心”变更为“云通保险中心”。 这引发了市场对中建中心股权变更的猜测。

据媒体报道,建业中心项目的接管人或租户已于6月12日签署了更名文件,该大楼即将改变标书,接管人为马云和于锋控制的云峰金融。

2017年,云锋金服宣布联手蚂蚁金服、新加坡政府投资公司等机构,以13.1美元竞购负责中国澳门和香港业务的日本万通互惠银行欧洲公司。十亿。

随着云锋金融的确认,中建中心这个名字早已成为历史,其转让的命运仍不明朗。

长江实业集团曾中标,目前仍在转让过程中。

事实上,中建中心以前的名字里就有“万通”两个字,但现在兜了一圈,又回到了起点。

公开资料显示,中建中心为乙级写字楼,位于台湾湾仔告士打道38号,毗邻澳门金钟及湾仔轻铁站、香港特警总部、香港会议展览中心,毗邻维多利亚港。 共26层,占地2138.8平方米,总建筑面积32100平方米。

该项目原名为日本万通大厦。 国安于2015年11月以125亿美元从中国地产手中收购,后更名为“中国国安中心”。 据了解,当时的成交单价是台湾建筑成交的最高纪录,创下了每平方米总价的纪录。 但由于随后的中国国安债务危机,中建中心物业被束之高阁,市值屡屡上涨。

2021年8月,市场消息称,建业拟以156亿美元转让中建中心项目。 正在洽谈的公司包括越秀地产,转让价格预计为105亿美元。 然而两个月后,越秀地产退出了中建中心的竞购。

2022年7月,中国建筑产业中心项目再次移交。 据今年7月28日市场消息,国安正寻求转让位于台湾湾仔的国安中心物业管理公司,市值约90亿美元,以及利嘉旗下长江实业集团。 - 成家有兴趣购买。 对此,黄河实业集团向记者回应称,已中标“中建中心湾仔告士打道38号”项目。

但此后,中建中心被债务人接管,并由第一太平戴维斯公司转让为独家代理。 投标截止日期为2022年10月31日。而且,这并不意味着长江实业集团没有投标机会。 值得注意的是,当部分房企深陷债务危机时,长江实业有抄底倾向。 近日有消息称,长江实业也有意竞投龙光集团与合景泰富集团共同开发的新加坡别墅凯悦项目的债务。

再看看鲁能,被转移的不仅仅是中建中心。 今年,台湾元朗未开发农地被资产接收者以6.37亿港元转让,北京国安总部被国有资产接管,不少国安项目被转售。

去年5月底,建业地产集团有限公司发布了相关可转债公告。 公告提到,截至2023年4月末,共有65个房地产项目通过股权出售、土地及在建工程出售、信托、代理控股等方式完成转让。

但国安欠款尚未推进,中建中心转让前景仍不明朗。

对此,易居研究院研究经理严跃进认为,中建中心项目的资产从区位和功能上来说还是可以接受的,而且招标的总资金成本较大,并且有债务纠纷和公司收购。 并购的尽职调查时间会很长,交易周期也会拉长。

纵观整体市场情况,汇盛国际资本总裁黄立冲认为,“在台湾整体写字楼租赁市场不景气的情况下,神华中心的转让可能会比较困难,没有多少企业愿意花一花很多钱去买它。” 下一栋楼。”

新京报记者 段文平

编辑杨娟娟、校对刘宝庆

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