周边商品房价格 北京自住型商品房价格 申请条件与流程介绍

上海自住商品房申请条件是什么？ 有哪些新政策？ 申请程序是什么？ 广州自住型商品房是上海市住建委于2013年推出的，此类住房价格比周边商品房低30%左右。 针对的是符合本市贷款限制的家庭，购买此类住房后三年内不得投放市场。 两年后，上市利润的30%将上缴财务部门。 下面我们就来分析一下上面的问题吧！

上海自住商业地产市场

上海自住型商品房价格将比周边商品房低30%左右，且户型以90平方米以下为主。

从这两方面来看，“自住型商品房”与2007年上海推出的限价房非常相似。但限价房的限价比例更大，不少项目为40%至50%或低于周边商品房。 从广州已提供土地的几套“自住商品房”来看，朝阳区豆各庄项目限售2.2万元/平方米，比二手房价格低4000元左右周边地区出售； 昌平区环保科技园项目销售限价为1.9亿元/平方米，周边商品房单价超过2.5亿元/平方米。

相关部门表示，“自住型商品住房”单价基本在200亿元以内。 此次新政策明确，价格比周边商品房市场价低30%。

2013年3月末颁布的《北京市房地产调控办法第十五条》中表示，上海将进一步提高自住和改良型商品住房价格，并逐步纳入限价住房管理。 此举立即引起社会关注。

作为试点，上海先后推出了良乡、朝阳、海淀三块“限楼市、优地价”地块。 在农地交易之前，政府已经限制了该房产未来的销售价格，不得低于每平方米。 15000和22000嘉乐均为1.9亿元，比周边楼市低约20%至30%。

广州有多块该类型地块正在推出，2013年将生产自住型商品房2万套，单价基本在200亿元以内，将有效满足自住型和改善型住房的需求同时充分发挥稳定性。 对房地产市场产生积极影响。

广州市住建委相关负责人介绍，“明年我们还将扩大该类型住房在商品房中的比重，计划推出5万套左右，单独列入农用地供应规划中，优先保障土地供应，保障供应。 ”

业内人士表示，预计订购“自住商品房”的人数肯定会少于供应的房屋数量。 因此，在实际操作中，应采用抽签的方式来确定最终购房者。

上海自住型商品房申请条件

1、广州市户籍无住房或名下仅有一套住房的，可以申请自住商品房；

2、符合购房条件且名下无住房的非北京家庭（需持有有效护照并在本市连续5年（含）缴纳公积金或契税） ，可以选择购买自住商品房）；

3、在广州申请自住商品房的单身人士须年满25周岁；

4、本市户籍无房家庭和正在等待经济适用房、限价房的家庭可优先购买。

上海自住型商品房优先购买条件

1、北京市无户籍家庭（含夫妻及未成年孙子女），其中单身人员年龄须在25周岁以上。

2.经济适用房、限价商品房候补家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品房。

上海哪里可以订购自住商品房？

项目开发商在办理自住型商品房预售许可或平房销售登记手续前，应在市住建委网站和售楼现场公示相关信息。购房者在售楼处登记地点

如何进行资格初审？

开发商统一向上海市房屋产权部门等有关部门提出购房资格初审。

上海自住商品房申请流程

1. 报名：两个步骤都必须在网上和现场完成。 按照职责分工，市住建委负责指导和监督全市自住型商品房销售管理，开发商向市住建委网站申请补发预售许可证为自住型商品房。 或者在办理平房销售登记手续前，在市住建委网站和销售现场进行公示，公示时间不超过15日。 随后，普通老百姓可以从这份公示中看到项目名称、公司名称、项目地点、套数、套数、单价等信息。

如果确实有针对某项目购房的想法，在不超过15天的公示期内，居民可以按照一般购房要求提交相关材料； 等待经济适用住房、限价住房的家庭还须提交《北京市城市居民》《申请订购经济适用住房/限价商品住房通知书》及申请人身份证件。 申请人不仅需要在网上提交相关材料，还需要在开发商销售现场提交原件和打印件，即网上提交材料和现场提交材料都必须同时进行。

2.审核：20个工作日内给出结果。 居民提交材料后20个工作日内即可得知是否通过初审的结果。 只有通过购房资格初审的申请家庭才能参加抽签。

3.抽签：与牌照抽签制度类似，抽签前，产权保障性住房候补家庭和本市25岁以上单身无房家庭手动进入优先池，同时其他有资格购房的人将进入优先池。 将进入普通彩票池。 系统抽签开始后，两个抽签池的候选人将分别排队，然后开发商依次通知选房。

4、选房：按抽签顺序进入优先池的家庭优先选择一套房屋，每个申请家庭只能选择一套自住商品房。 选好房子后，就签订合同。 开发协会与购房家庭签订购房协议。 购房家庭成员今后不得申请自住商品房； 经济适用房、限价商品房候补名单上的人员，需手动放弃候补资格。

上海自住商品房loft面积是多少？

公寓建筑面积以90平方米以下为主，公寓建筑面积最大不得超过140平方米。

上海自住型商品住房和限价住房的申请条件有何不同？

根据规定，在新的限贷政策下，符合上海购房资格的家庭可以购买自住商品房，且家庭资产、收入等不受限制。

限价住房申请条件为：家庭规模3人以下、家庭年收入8.8亿元以下、人均住房面积15平方米以下、家庭总资产净值57亿元以下; 家庭人数为 4 人或以上。 家庭年收入11.6亿元及以下，人均住房面积15平方米及以下，家庭净资产总额76亿元及以下。

如果我有上海工作居住证，可以办理吗？

根据上海新的限贷政策，上海户籍无房的家庭可以购买两套住房，拥有一套住房的家庭可以购买另一套住房。 持有上海工作居住证的家庭，新房购房政策与上海户籍家庭相同。

上海自住商品房一般位于哪些地方？

市规划委相关负责人表示，自住型商品房供地区域将按照“全市统筹”的原则，优先选择轨道交通沿线功能健全、公共服务设施齐全的地区。和区域平衡。” 市国土资源局相关负责人表示，鼓励企业、单位在符合条件的自有农用地上建设自住型商品房，并将在相关手续和审批方面给予一定支持。

如何保证买房摇号过程公平？

《意见》要求开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋数量、户型、价格等信息。 公示期限不得超过15日。 选房顺序由开发商通过公开摇号的方式确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商业楼”

“品房”摇号的公平公正要求将比普通商品房更加严格，各区县也将加强监管。

如何治理欺诈性购买自住型商品房？

符合新政策规定条件的家庭仅可享受一次认购机会。 即使将自住商品房转让到自己名下，也不能订购新的自住商品房。

以上是上海自住商业地产市场价格、申请条件和程序的完整介绍。 买房可以说是人生的大事之一，因此相关的新购房政策以及购房相关的新闻都能够引起人们的关注。 与其他自住商业物业相比，商品房在价格上要实惠得多。 如果您有需求且满足条件，值得关注。

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