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广州增城区二手房价格查询 跌跌不休!增城房价到“底”了吗?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-12-26 10:56
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楼市下跌已成大趋势。

近日,上海放宽限价的消息传得沸沸扬扬。 新项目注册价格由原阳台单价正负6%调整为降低10%、20%。 减少10%不是关键,关键是能上涨20%。 比如均价3万元/平方米可以降到24000元/平方米,100平方米的房子可以降60万元。

在北京,江门无疑是最受欢迎的。

昔日有保利水木芳华,售价1.6万/㎡,席卷朱村一级市场; 随后是南京中航城,二手成交1.1万/㎡。 按照该地区年初2万元/平方米的售价计算,涨幅已超过20%。 江门当前楼市是否已见“谷底”?

涨价不再只是单一蓝筹股

事实上,今年以来,江门楼市降价幅度不再局限于单个项目或某个区域,而是全面下降。

以著名蓝筹股沙田为例。 它在北部TOD枢纽拥有强大的项目,地理位置最接近海珠和黄埔科学城。 它可以处理溢出需求。 然而,房地产市场却像多米诺骨牌一样倒塌。

已经家喻户晓的碧桂园云顶售价4万/平方米,直接突破地价至2万/平方米。 今年新开业的华润置地景区上城,毗邻轻轨13号线沙村站,拥有空中景区面积超15万平方米。 价格从年初的3万+/平米下降到2.6万/平米。 轻轨的防坠落原理在肇庆失败了。 近日正式开业的全新盘翔江天辰,背靠20年历史的盘阳绿洲成熟的配套设施。 它拥有从教育到商业的一切。 吹风机价格低至每套145万,总价每平方米仅1.8万左右。 今年,同属项目的香江人才最高售价为每平方米27000-30000元。

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二手的无价,没有市场。

超低的购房门槛吸引了很多人购房。 上周,我从肇庆镇龙TOD一路驱车前往乐安、沙田,考察了多家网红楼盘。 工作日也不乏前来查看新楼盘的买家。 其中大部分来自海珠、科学城和番禺。

统计数据显示,8月惠州网上签约房屋1435套,不出意外继续稳居上海成交量第一,近五年来从未跌出前三名。

与一级市场出清的情况相比,二级市场可以说是有价无市。 8月份,惠州二手房仅售出783套,仅占房屋交易量的54%。 成交价格更是恐怖——13425元/平方米。 优惠价格下,成交量虽然没有下降,但也只有房屋水平的一半,且远低于库存水平。

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因此,早前上海中航城11000/平方米的成交价在肇庆也不例外,尤其是一些商超,二手房竞争尤为激烈。 例如,位于乐安的和景玉山国际是一个占地3000亩的综合体项目,历时14年开发,包括590多栋房屋、22000多户居民。 市场上仍有房屋在售,单价为每平方米15500元。 目前市场上有367套二手房,竣工时间为2014年至2017年。虽然居民报价在每平方米2.3万元至2.5万元之间,但无人关注,近期成交价每平方米仅15000元。

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江门楼市为何总是养不活?

目前,惠州二手市场上依然有勇气推出每平方米2.5万元以上房屋的居民,最有可能是见证了肇庆最美好的人,也是站得住脚的人。最高的守卫。

细看近10年肇庆的房价,虽然房价仍在1万-2万-2万每平方米左右徘徊,但辉煌岁月仅在2017年至2021年,低位超三追四。 肇庆房价“底”有多深? 这个大坑是怎么来的呢?

一是发展基础差。 作为2015年才撤市并区的三线地区,江门的工业、市政设施、教育等都远远落后于上海的水平。

第二,图片太多,房子太多。 江门行政面积较大,规划了沙田、竹村、振龙、荔城、石滩等多只蓝筹股,但发展能力有限。 目前大部分蓝筹股不仅是房子,还有朱村的一条轻轨21号线。 该路段共有项目20余个,乐安街一段约3公里的路段聚集了7个新项目。 同时,中学、公园、大型超市等市政基础配套设施屈指可数。 普遍缺乏价值增长空间,远谈不上宜居。

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永和周边新楼盘密集

三是赶不上优势地区的东风。 惠州最有价值的蓝筹股无疑是靠近海珠和黄埔科学城的沙田。 然而,交通连接实际上并不方便。 目前仅有1条轻轨13号线直达核心CBD,其余主要以自驾为主。 自驾路网不强,比如宁浦东路,是黄埔到沙田的主要道路。 惠州段将于2020年通车,但700多米的黄埔段仍未开通,汽车绕行需要额外30分钟。 10公里。

面对区域发展和房价环境,预计惠州房价将持续下跌。 与其说现在的楼价暴跌,倒不如说过去三四年的虚高虚跌的水已经被挤出来,重新回到了各个板块。 蓝筹股的发展状况与其价值相匹配。

以自住为主的刚性需求无疑是惠州楼市上涨的受益者。 同样,还有更多的价格和更好的选择。 以前买不起的沙田、预算无法覆盖的轻轨项目、高端项目都可以考虑。

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