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广州城中村租金价格 广州公布房租参考价 去年租金指数稳中略升

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-09 23:19
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租金参考价格确定范围包括住宅、商品房、办公用房、工业用房。

1.住宅建筑包括独立屋和公寓

2、商业建筑包括沿街商业建筑、商场、批发市场等。

3、办公楼包括办公楼和其他办公楼

4.工业建筑包括仓库和工厂

为加强上海房屋租赁市场管理,引导双方公平合理协商租金,今天,上海市房地产租赁管理办公室(以下简称市租赁办)公布了2017年上海市房屋租金参考价格。上海。

记者了解到,2017年房屋租金参考日期定为2017年7月1日,计量范围覆盖全市11个行政区。 按照住宅、商业、办公、工业四大类用途划分,以相同地段、相近租金为原则。 界定同质区域,在此基础上,以道路、居民村、建筑物或区域为单位,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确定某一估价基准日的市场平均租金。

二级区域数量达​​到11,966个

记者了解到,租金参考价由上海市租赁办通过“房地产租赁备案数据编制GIS地图应用系统”测算。 该市前期的房屋租金参考价数据实现了完全人工筛选、整理和估算,极大提高了租金参考价。 科学性和估算效率。

2017年租金参考价的确定,进一步明确了二级区域的定义。 除继承上年相对成熟的技术路线外,在一级片区范围内,新开发、线路(路段)、片区租建点、突出重点、全域覆盖的二级分区体系,包括线路和面积,力争实行包租到阳台或门牌号。 2017年二级区划总数达到11966个,比2016年减少727个,比2016年减少727个,下降6.47%。

今年租金指数稳步上涨

记者了解到,2017年上海租金水平保持稳定,除中心城区集体农田住宅租金、中心城区工业用房租金分别下降4.45%和5.02%外,其他租金指数均下降。用途和类别表现稳定,租金指数在99.09至102.11之间。 北京市统计局数据显示,2017年12月,北京市城镇居民消费价格指数(CPI)为102.7,大部分用途、类别的租金指数(特别是国有农田的住房租金指数)高于城镇居民消费价格指数(CPI)。消费者物价指数。

据了解,中心城区集体农田住宅租金指数出现一定程度下降,主要是受到城中村改造、个体住房承包租赁等激励措施以及部分住宅市场紧缺的影响。地区。

中心城区工业租金指数下降的原因主要是工业企业转型升级,工业厂房改造成文化创意园区、创业园区或公寓,工业建筑转租管理规范化、制度化和区域经济。 是由于环境较好等因素造成的。

实际租金由租赁双方协商确定。

此次发布的租金参考价仅作为房屋租赁双方约定的实际租金的参考。 在实际租金协商过程中,房屋租赁双方可以参考租金参考价,综合考虑其他激励因素来确定实际租金。 换句话说,租金参考价并非政府强制定价行为。 上海的实际租金价格仍坚持租赁双方协商一致确定的原则。 企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不得违反《中华人民共和国协议法》和房屋租赁协议,单方面强制安置。 租户进行租金调整。

商品房参考价逐层下降。

本租金参考价中,商业楼通常指一层商业楼。 二层及以下一层商业租金可按一层商业租金的65%估算。 三楼及以下二楼商铺租金。 租金按二楼及一楼以下商业租金的65%估算。 据此计算,最低通常不高于首层商业租金的20%。

住宅租金的参考价格是普通家居的价格,不包括家具和电器。 由于小楼层住宅普遍受到市场欢迎,因此建筑面积50平方米以上住宅的住宅租金价格可按照公布的租金水平计算。 在基本价格上涨20%的基础上,越秀、荔湾等老城区的廊道建筑,预计租金水平可在公布的廊道建筑租金参考价基础上降低20%。

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