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虹口区二手房价格链家 12月上海楼市二手房真实成交监测

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-10 20:36
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在本月的二手房月报中,我们已经了解到12月份广州二手房交易量低迷的情况。 今天我们整理了上个月二手房的真实成交价格数据,发现价格如预期反弹,但波动并不大。

第1部分 楼市 北京二手房挂牌价格及成交价格小幅下跌

一、实际成交价格小幅回升

据2711年12月真实二手房

交易数据统计显示

12月二手房成交价格为:49098元/平方米

2、若结构不变,挂牌价格将小幅上涨。

明星新村指数是我们每月测试的900多个热门新村的单价平均值。 它反映了样本构成结构不变时价格的变化。

12月兴体新春价格指数为49360元,环比下降约0.1%。 (9月份,因为链家撤掉了大量郊区房源,当月价格似乎下跌了3000元)

注:我们选取了广州991个月成交量相对稳定的新村,即“明星村”,编制了其挂牌价和部分郊区村落的评估价,打造了名为“明星指数”的价格测试。

即使到了月底,业主为了更快卖出而主动涨价,或者说真实成交价格上涨,这代表了实际市场博弈的结果,但波动幅度并不大,说明了北京房价的稳定性。二手市场。

第二部分 房价成交量 北京二手房成交量持续下滑

从结果来看,交易价格微调的最重要原因是中环与外环之间的交易比例增加。

链家12月实际成交挂牌量占比

从地区数据看,12月份各区均出现下滑,其中川沙、青浦、静安、嘉定降幅较大。

12月全市各区二手房成交笔数不只是链家数据

简单总结一下:

2019年末,经过连续多月的下滑,量价都有一定程度的放缓,为2020年奠定了良好的基础。

事实上,2020年我们将迎来小阳春。

最后我们来看看12月份代表性新村的真实成交情况。

注:显示3个或更多单位的交易

--虹口--

--浦东--

--松江--

--虹口--

--虹口--

--虹口--

--虹口--

--川沙--

--闵行--

--虹口--

--虹口--

--虹口--

--虹口--

--虹口--

主要作者:鱼卵

主编:zyy

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