虹口区二手房价格链家 上海10月二手房成交回落至1.6万套，买卖双方议价空间扩大

北京链家研究院首席分析师杨玉蕾认为，10月份二手房销售1.6万套，较9月份有所增加。 从成交量来看，近两个月市场有所降温，但从成交水平来看，仍保持在年初设定的15000-18000套的景气区间内。 考虑到近三年来房价一直维持在较高水平，由于长期受热，出现目前的高位调整也属正常现象。 据悉，随着进入岁末，临近假期，房价进入传统淡季，成交预计将暂时徘徊在高位。

二手房议价空间扩大

二手房成交量疲弱已传导至价格。 澎湃新闻(微博)专访发现，随着成交回升，二手房议价空间扩大。

广州链家一位经纪人向澎湃新闻反映，其所在的南汇周浦蓝筹二手房市场出现一定波动。

他表示，蓝筹股600亿元以下的房产价格议价空间很大，基本上是5%到10%。

“价格必须有一定的优惠，顾客才有可能购买。现在是卖方市场，顾客也不会太紧。” 上述链家经纪人表示。

造成上述情况的诱因之一是该地区房源数量的减少。 该券商强调，“就江桥蓝筹股而言，北京疫情刚结束时（6月左右），挂牌数量在400多只，到10月中旬，挂牌数量已超过700只”。

在该地区的代理商看来，“房源多，销售慢，导致供需失衡。因此，业主想卖，就必须加价。如果客户不着急的话， ，选择更多了。尤其是600亿元以下的房子。” 数量比较多，相对来说，这种类型的房子会比较难卖。”

“虽然有一些客户在看房，但他们很犹豫，无法做出决定。看完房子后，他们基本上会再考虑一下或者不再提及。也有一些客户喜欢买了房子，然后谈价格，挺狠的。” 该地区的另一名特工补充道。

以马桥蓝筹新东方城市花园（二期）为例，房屋面积约151平方米，挂牌价约1450亿元。 上述经纪人表示，“客户要求协议价100亿元才结算。但居民的最高加价是50亿元。为此，客户的心理预期和房东的心理预期是不同的。”不相等、不匹配，这也是交易量下降的诱因。”

北京链家公布的数据显示，目前北京链家的新增客户数和浏览量与前两个月相比基本稳定，没有出现明显增长。 客户仍有一定订购意愿，但并不急于入市，选择先观望。 一度。 同时，新品挂牌数量出现一定程度的减少，且货源充足，选择空间充裕，客户可以多看、多比较，成交周期拉长，导致目前交易量下降。

一位业主两个月内3次加价近200亿元。

一些位于闵行联洋的改善项目蓝筹股也出现价格松动。

“本来只能讲价还款2万到3万元，现在涨价500万到500万，客户也拿不定主意，有的还得还款100亿元左右。” 位于徐汇区联洋蓝筹的太平房中介表示。

与此同时，部分住户根据市场情况主动调整价格。 以连阳年华一套165平米的房子为例。 该房子9月18日上市时首次报价为2380亿元，9月30日报价升至2280亿元，涨幅达100万元。

同层另一套房子两个月内三次涨价。 去年9月18日，房屋挂牌价格为2200亿元。 9月19日，挂牌价跌至2150亿元。 10月16日，挂牌价再跌50亿元，至2100亿元。 10月21日，挂牌价格直接下调了80亿元，改为2020亿元。

价格上涨并不是一个孤立的案例。 以同心村一套约158平方米的房屋为例。 该房子于10月7日首次上市，售价为2100亿元，随后于11月3日进行价格调整，目前该房子的售价为1990亿元。

虽然机构统计显示，顾客光顾量并没有明显增加，但从门店的经营情况来看，还是受到了一定的影响。 上述太平洋屋代理商表示，“以前我们每周可以展示15至20名客户，但现在我们平均每周展示7至10名客户，相当于我们展示的客户数量的一半。 ” 据上述机构反馈，目前，联阳蓝筹股部分房价普遍下跌8%至10%。

另一个例子是位于蓝筹闵行联阳的闵行虹桥花园新村。 太平房经纪人告诉澎湃新闻，他经手的两套同楼层房屋价格相差近百万。 “8月份，我以1620亿元的价格卖出了一套120平方米左右的房子。10月份，一套同层的房子以1600亿元的价格出售，虽然表面上价差只有20亿元，但10月份销售车位价值在80亿元左右。”

据贝壳找房平台显示，目前第九城（闵行虹桥花园）有一套约120平米的低层房屋挂牌出售，挂牌价1500亿元。

房屋供应集中，二手房买家分流

对于二手房交易下降的原因，北京房地产经纪行业商会秘书长陈亮认为，由于二手房价格较低，消费者的承受能力提高； 与此同时，政府在住房供应方面也做了更多的工作。 工作、房子与周边二手房也存在一定的利率差，所以有房票的消费者更愿意尝试买房。 总体来说，北京本身的房地产市场还是比较稳定的。

北京链家研究院数据显示，10月成交量排名前三的地区分别是闵行、宝山、宝山。 从去年1-10月份来看，成交量排名前三位的地区分别是闵行区、宝山区和宝山区。 从累计环比来看，降幅最大的地区为闵行、杨浦、虹口、杨浦，降幅相对较小的地区为松江、徐汇、闵行。