杭州蒋村商业地块价格 断供三年后再开闸 杭州蒋村宅地未出让却受关注

随着上海商品房库存持续下降，开发商的“粮荒”现象日益严重。 广州市国土资源局积极应对，连日来持续加强农用地供应。 5月15日，北京市国土资源局公布了另外4块地块信息，其中包括下沙R21-05地块和江村XH0607-04地块两块住宅地块。 剩余两幅商业用地将于6月15日出售。

其中，九堡地块、江村新区E01、E02、E03、E05地块。 土地出让面积5.68万平方米，最大可建面积13.6万平方米。 总起拍价253981亿元，起拍层数18646元/㎡，容积率2.4。

如上图所示，白色标记的区域就是古当单位地块所在的位置。 方掌柜赶到的时候，这里已经被护栏包围了，地块内部基本都是平坦的净土。

九堡XH0607-04单元位于九堡新区，面积中等。 该区域上一次出售的是2016年拍卖的一块商业用地，由泰禾和龙湖分割，即未来的泰禾广场和龙湖天街。 项目方面，本次出让的地块也被纳入2017年土地读物指南。

九堡新区位于西湖区东北角、四川大学古荡学校西北。 东起紫金路，西至环城路，南至文二大道，北至黑龙江大学新学院西区。 西湖区行政中心集中在该地区。 （规划）、文体中心（规划）、西溪银泰城等设施。 规划成为集休闲旅游、商业、商务办公、居住等功能于一体的城市综合服务区，区位优势显着。

靠近轻轨站，交通便利

交通方面，地块周边有文一大道、文二大道、紫金港路、华江路、余杭塘路等多条主干道。 毗邻绕城高速、长深高速、紫金港隧道、柳市立交。 自驾极其方便。

据悉，该地块东侧距离轻轨5号线古荡站（在建）约900米，轻轨通车后，可通过换乘前往上海各地区。 公交方面，周边有145、199路公交车可直达。

教育、商业设施齐全，但医疗设施稍显薄弱。

教育方面，该地块紧邻苏州学军小学、古荡学校，距离约800米。

据悉，根据九堡单元规划，该地块周边还规划有中学。

配套方面，地块1.5公里范围内有西溪银泰城。 此外，周边还有西溪天地、世纪联华、沃尔玛、印象城、西城广场等商业配套。 未来将有龙湖天街和泰禾广场两个小型购物中心。 复杂的项目。 其中龙湖天街和泰禾广场项目距离地块仅约800米。

据悉，该地块周边有绿城西溪城园、万科西溪蝴蝶园、坤禾西溪里、融创滨江城等高端品质住宅。 周边居住氛围浓郁，底层商业基本成熟，能够满足日常生活需求。

医疗方面，周边小型医疗机构距离较远，医疗资源略显薄弱。 此外，该地块属于老街西自然延伸区，紧邻西溪湿地，水资源丰富。

区域住宅地块稀缺房源基本供不应求

据方先生了解，该区域最近出让的地块是商业地块，由泰禾和龙湖拿下。 蓝筹股住宅用地此前最高楼面价为17196元/平方米，由绿城于2010年拿下，开发了西溪城园项目。 2014年，融创以刚过万的楼面价收购了滨江城北面的土地，并成功建起了仓库。 此后两年，该地区没有出售任何住宅用地。

根据2017年读地指南，九堡单元2017年仅出让一宗土地，未来基本没有其他可用住宅用地。 这块住宅用地的稀缺性是非常明显的。

一位业内人士表示：“江村片区的住宅用地基本已经开发完毕，住宅用地极为稀缺，这块土地的释放肯定会引发开发商的抢购。”

库存方面，目前周边在售房源并不多，且大多是最后在售的房源。 透明卖房网数据显示，目前周边地区可售房屋不足25套，房屋基本处于供不应求的状态。

住宅用地供应量较少，该地区待售房屋不多。 此次古荡单元地块的推出，一定程度上弥补了该区域的空缺。

民企拿地热情依然高涨，拍地或将出现抢购热潮。

5月24日，上海主城区有6幅土地挂牌出让，其中两幅达到自持比例。 作为最受关注的住宅用地，临平北宅基地14号地块的价格已经出现了折扣。 49.9%。 最终，经过激烈竞标，65号建发金汇联合体以378605亿元中标，折合楼面价18488元/平方米，自持比例为32%。

这是继北京农地新政策出台后的第二次农地流转会议，也是首次采用摇号的方式确定开发商申请和报价的顺序。 尽管如此，并没有浇灭开发商拿地的热情。 由此可见，即使新政策越来越严厉，但由于库存不断增长，药企拿地迫在眉睫。

九堡单元是该区域稀有且稀缺的住宅用地，该区域的竞品项目基本处于中端市场。 两年后，再次敞开大门，起拍总价253981亿元，起拍楼面价18646元/㎡。 蓝筹股住宅用地前期最高楼面价为17196元/平方米。 这块土地在出售之前就已经成为该地区的新地王。 如此热门的地块，拍卖会结果如何呢？

不少业内人士一致表示：“很有可能包裹会达到折扣70%的上限价格，进入自持阶段。”

也有专家表示：“目前开发商拿地热情高涨，未来上海的抢地行为将会更加激烈，宅基地争夺进入自持阶段也属正常现象。而且，该地块独特，周边已建成中低端住宅，改善特征明显，拍卖可能会出现抢地行为。”

九堡单位地块的售价是多少？ 届时，房主将进行直播，敬请关注。