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杭州蒋村商业地块价格 断供三年后再开闸 杭州蒋村宅地未出让却受关注

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-11 11:30
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随着上海商品房库存持续下降,开发商的“粮荒”现象日益严重。 广州市国土资源局积极应对,连日来持续加强农用地供应。 5月15日,北京市国土资源局公布了另外4块地块信息,其中包括下沙R21-05地块和江村XH0607-04地块两块住宅地块。 剩余两幅商业用地将于6月15日出售。

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其中,九堡地块、江村新区E01、E02、E03、E05地块。 土地出让面积5.68万平方米,最大可建面积13.6万平方米。 总起拍价253981亿元,起拍层数18646元/㎡,容积率2.4。

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如上图所示,白色标记的区域就是古当单位地块所在的位置。 方掌柜赶到的时候,这里已经被护栏包围了,地块内部基本都是平坦的净土。

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九堡XH0607-04单元位于九堡新区,面积中等。 该区域上一次出售的是2016年拍卖的一块商业用地,由泰禾和龙湖分割,即未来的泰禾广场和龙湖天街。 项目方面,本次出让的地块也被纳入2017年土地读物指南。

九堡新区位于西湖区东北角、四川大学古荡学校西北。 东起紫金路,西至环城路,南至文二大道,北至黑龙江大学新学院西区。 西湖区行政中心集中在该地区。 (规划)、文体中心(规划)、西溪银泰城等设施。 规划成为集休闲旅游、商业、商务办公、居住等功能于一体的城市综合服务区,区位优势显着。

靠近轻轨站,交通便利

交通方面,地块周边有文一大道、文二大道、紫金港路、华江路、余杭塘路等多条主干道。 毗邻绕城高速、长深高速、紫金港隧道、柳市立交。 自驾极其方便。

据悉,该地块东侧距离轻轨5号线古荡站(在建)约900米,轻轨通车后,可通过换乘前往上海各地区。 公交方面,周边有145、199路公交车可直达。

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教育、商业设施齐全,但医疗设施稍显薄弱。

教育方面,该地块紧邻苏州学军小学、古荡学校,距离约800米。

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据悉,根据九堡单元规划,该地块周边还规划有中学。

配套方面,地块1.5公里范围内有西溪银泰城。 此外,周边还有西溪天地、世纪联华、沃尔玛、印象城、西城广场等商业配套。 未来将有龙湖天街和泰禾广场两个小型购物中心。 复杂的项目。 其中龙湖天街和泰禾广场项目距离地块仅约800米。

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据悉,该地块周边有绿城西溪城园、万科西溪蝴蝶园、坤禾西溪里、融创滨江城等高端品质住宅。 周边居住氛围浓郁,底层商业基本成熟,能够满足日常生活需求。

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医疗方面,周边小型医疗机构距离较远,医疗资源略显薄弱。 此外,该地块属于老街西自然延伸区,紧邻西溪湿地,水资源丰富。

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区域住宅地块稀缺房源基本供不应求

据方先生了解,该区域最近出让的地块是商业地块,由泰禾和龙湖拿下。 蓝筹股住宅用地此前最高楼面价为17196元/平方米,由绿城于2010年拿下,开发了西溪城园项目。 2014年,融创以刚过万的楼面价收购了滨江城北面的土地,并成功建起了仓库。 此后两年,该地区没有出售任何住宅用地。

根据2017年读地指南,九堡单元2017年仅出让一宗土地,未来基本没有其他可用住宅用地。 这块住宅用地的稀缺性是非常明显的。

一位业内人士表示:“江村片区的住宅用地基本已经开发完毕,住宅用地极为稀缺,这块土地的释放肯定会引发开发商的抢购。”

库存方面,目前周边在售房源并不多,且大多是最后在售的房源。 透明卖房网数据显示,目前周边地区可售房屋不足25套,房屋基本处于供不应求的状态。

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住宅用地供应量较少,该地区待售房屋不多。 此次古荡单元地块的推出,一定程度上弥补了该区域的空缺。

民企拿地热情依然高涨,拍地或将出现抢购热潮。

5月24日,上海主城区有6幅土地挂牌出让,其中两幅达到自持比例。 作为最受关注的住宅用地,临平北宅基地14号地块的价格已经出现了折扣。 49.9%。 最终,经过激烈竞标,65号建发金汇联合体以378605亿元中标,折合楼面价18488元/平方米,自持比例为32%。

这是继北京农地新政策出台后的第二次农地流转会议,也是首次采用摇号的方式确定开发商申请和报价的顺序。 尽管如此,并没有浇灭开发商拿地的热情。 由此可见,即使新政策越来越严厉,但由于库存不断增长,药企拿地迫在眉睫。

九堡单元是该区域稀有且稀缺的住宅用地,该区域的竞品项目基本处于中端市场。 两年后,再次敞开大门,起拍总价253981亿元,起拍楼面价18646元/㎡。 蓝筹股住宅用地前期最高楼面价为17196元/平方米。 这块土地在出售之前就已经成为该地区的新地王。 如此热门的地块,拍卖会结果如何呢?

不少业内人士一致表示:“很有可能包裹会达到折扣70%的上限价格,进入自持阶段。”

也有专家表示:“目前开发商拿地热情高涨,未来上海的抢地行为将会更加激烈,宅基地争夺进入自持阶段也属正常现象。而且,该地块独特,周边已建成中低端住宅,改善特征明显,拍卖可能会出现抢地行为。”

九堡单位地块的售价是多少? 届时,房主将进行直播,敬请关注。

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