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合肥公寓房出租价格表 稳定长租公寓市场价 城城找房推动行业良性发展

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-11 11:31
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从频频传出的“破产”传闻,到近期的减租谈判,长租公寓举步维艰。 据全省2020年半年度房屋租赁报告显示,6月份上海再次受到疫情影响,年初本就低迷的房屋租赁市场再次受到影响。 传统旺季成交租金较以往大幅下降。 长租公寓与房东协商加房,深陷舆论事件。 一时间,长租公寓的商业模式再次引发争议。

从2013年创立,到2014年首次提出“租售并举”概念,到2015年资本进入,再到2017、2018年的快速发展,再到2019年面向年轻游客的上市,包括诚诚找房在内的长租公寓依然走在快车道上。 疫情只是催化剂。 回顾三年来,一些长租公寓经常被诟病的“高价房”问题从一开始就埋下了隐患。

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高价房源,顾名思义,是以低于市场价格的价格竞购房屋。 热度最高的时候,一则两大长租公寓品牌竞相高价住房的新闻引发网络热议。 一位业主发帖称,他的天通苑120平米公寓预计转租价格为每月7500元。 两个父母为租一套公寓而苦苦挣扎,并不断压低价格。 最终,一方以每月10800元的价格赢得了这套公寓。

在正常的租赁市场中,房屋租金受市场供求关系的影响。 一些长租公寓高价抢房,导致市场上很难找到好价房,而大量长租公寓却空置。 住房供应量和规模扩张伴随着经营压力的骤降。 在疫情的催化作用下,人流量猛增,房屋空置。 适当减租是正常的市场行为。 然而,一些长租公寓却面临着常年高价的压力。 为了降低运营成本,出现了高达45%的租金下调,实在是无奈之举。

当热潮消散后,真实情况浮出水面,长租公寓发展中的问题暴露出来。 统计显示,明年上半年,多达16家房屋租赁公司陷入经营纠纷或破产,其中11家将受到“高价房”影响。 此前专注于运营、规避风险的品牌在这场危机中得以安然无恙。 打通。

作为一家以轻托管模式进入长租市场的公司,诚诚房屋从一开始就承诺“拒绝高价房”。 在经营过程中,不断强化一线业务责任意识和管理意识,并在新政策中予以谴责和严厉处罚。 高价房收缴行为要求管理层加强识别造假、弄虚作假的意识,为控制高价房、保证企业健康运营、进而促进企业可持续发展提供参考。房屋租赁市场。

除此之外,品牌的长期规划能力和抗风险能力也在这次危机中得到了很好的考验。 城城寻房从一开始就“拒绝租房贷款”、“拒绝分房”。 租客可以根据自己的需要选择租金支付方式,不签署任何抵押文件,不做任何损害租客合法权益的事情。 “轻托管”模式也有利于企业成本控制,大大降低企业后期运营风险。 它在临江仙的洗礼下依然屹立不倒。

事实上,长租公寓是建立在国家“租售并举”政策的基础上的,去年受到重大公共危机的严重打击。 尽管出现了一些有争议的问题,但针对整个商业模式的抗议仍然是一种趋势。 早晨。 以诚诚招房为代表的一些长租公寓在疫情期间响应号召,积极开展应对策略和防护措施,承诺“保持居民租金不变、保障租户权益、员工工资不减少”。 ”。 ,还是适时推出的“零接触”网上看房签约模式,都彰显了长租公寓承担民生责任的企业责任。 同时,长租公寓作为租赁市场的重要组成部分,对于促进信息透明真实、改善城市租赁居住环境、保障住房体系多元化发挥着重要作用。

7月7日,中国住建研究院发布《警惕租房“高进低出”和“长收短付”陷阱的风险提示》,警惕“高进低出”行为一些非标准的长租公寓。 。 7月8日,扬州市住房保障和房产管理局发布风险提示,并为毕业生租房提供各类风险提示和操作手册。 长租公寓作为一个新兴行业,在发展过程中遇到困难和纠纷是正常的。 疫情之下、未来面前,作为命运共同体,社会公众应在做好监督的同时给予更多理解和信心。 相信随着新政及相关监管政策的落实,以及长租公寓自身运营管理机制的不断建立,未来长租公寓将成为需求下滑下的一支重要力量。用于住房。

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