杭州云顶别墅价格 杭州楼市“三连庄”？2019，万科能否继续霸屏榜首，就看这13个盘

201.42亿！

这是北京万科今年交出的成绩单，位列2018年北京民营企业交易金额榜（股权榜）第一名。

自2010年起，北京万科连续九年从未跌出民企前三； 近五年来一直占据榜首。 确实是一个稳定的玩家。

江湾城、未来城、西雅图……所有熟悉的万科红盘在2018年都以光速纷纷被清算。

从底牌来看，万科今年能夺得第一名确实很不容易（只落后第二名荣信不到8亿元）。

尽管，近三年来，在上海公开农地招拍挂市场上，以万科名义收购的住宅用地总数仅有三块。

两块是祥福东单元的地块，即现在的中城汇MIDTOWN； 还有一个是去年底刚刚开业的西王富阳县。

今年的销售业绩更多依赖于前期的库存和合作项目。

三年来，万科的角色从房地产开发商转变为“城乡建设和生活服务商”。 坤和万科·黄龙万科中心、未来之光、地铁万科航星路等多个综合项目全面开花，整体收入减少。

2018年已经成为历史，“万粉”更想了解的是，2019年可以买哪些万科盘？

还是会有很多选择。 据不完全统计，2019年北京十区在售或待售的万科住宅项目多达13个。

萧山和富阳最多，各有4个； 市区和萧山区各有2个； 富阳有1个。

萧山主要集中在良渚文化村一带、漫云坊、大溪谷、军溪云台等地。 今年抽签中非常热门的新楼盘，去年还有房源在售。

长兴重点关注东洲蓝筹股，如公网、君网、九网等。

还有许多房产，无论是面积还是总价值。 例如，主城区的古绿绿化就是与融信合作开发的。 仅土地价格就高达60.6亿。

建在地铁5号线武昌公交段顶部的综合体，建筑面积近85万平方米。 这是继杨柳县之后，上海又一个建在轻轨之上的“巨无霸”项目。

环航也有选择。 嘉兴华景川万科超奇东方、贵屿东方； 以及在宁波镜湖举行的盛大会议； 以及紫晶之都湖州。

从目前来看，从最初总价两万元的需求，到最终单价上千万的改装，2019年“万粉丝”还是有选择的。

有存货

01

海曙区

中城

位置：石祥路与航前路交叉口向西约200米。

项目概况：占地面积约6.25万平方米，总建筑面积约24万平方米； 它分为东、西两个地块。 东地块有住宅2栋、商业4栋； 西地块规划高层建筑2栋、小高层建筑6栋、商业建筑2栋。

房型：高层约83-122㎡，小高层约125-142㎡。

价格：高层建筑单价4万元/㎡。

待售房产：目前在售面积83-122平方米，剩余200余套； 尚有1栋高层和6栋小高层未售出。

项目亮点：武林广场东南侧有唯一一个建在轻轨之上的TOD中心盘（规划中的轻轨10号线国际会展中心站），主城区总共只有4个市区。

这也是传统国安和桥东蓝筹股的交界处，接管两大蓝筹股溢出的客户群体。

未来的轻轨站将与商业相连，厚度仅约100米。 居民无需离开地面即可直接到达轻轨站，无需担心雨雪等恶劣天气。

最重要的是，中城汇MIDTOWN有一个83平米的小阁楼。 房型较小，总价门槛较高。

除自有商业体量17000平方米外，周边还有航前路对面的万达广场； 向南直行3公里可到达银泰城及城南大宅； 至拱辰桥，直线距离仅约2公里。 。

按照规划，北侧4S店将被拆除，打造成绿化水景，提高未来的宜居性。 对于想留在主城区的购房者来说，这将是一个新的选择。

萧山严格

金地滨江万科·月红湾

位置：彩虹街与西兴路交叉口向南500米。

项目概况：总体量约28万平方米，容积率2.6。 由15栋装修精美的高层建筑和190栋庭院别墅组成。 庭院别墅分为庭院别墅和联排别墅。

双层：高层面积约89-127㎡； 庭院面积约140㎡； 联排别墅面积约150-180㎡。

价格：精装修高层单价32353元/㎡； 别墅、庭院单价630万元起。

待售楼盘：仍有少量113平米、127平米高层待售； 其余10栋高层+129栋庭院别墅尚未推出。

项目亮点：有人说，这里应该是近年来上海整体品质最好的住宅区之一。

紧邻滨江； 白马湖、湘湖双湖景，市场罕见； 交通也很便利，步行600米即可到达湘湖轻轨站； 风情街和彩虹街有两条坡道，东西、南北走向，在月红湾街区交融。

金地+滨江+万科+融信四大品牌由民企联合打造。 产品线丰富，包括庭院、联排、高层建筑，受众更广泛。

今年，悦红湾已开放4个房源（庭院2个、高层2个），全部需要抽签，尤其是高层。 他们纷纷升职。 短时间内释放房源575套，抽签人数1510人，平均中标人数。 比率仅为34.5%。

对于滨江区的普通程序员来说，一套高层公寓的单价为3.2万元，乘坐3个轻轨站直达的月红湾是入住滨江的不错选择。

富阳区

万科·满韵坊

地点：东西街万科新村坊商业街矿业风景区旁。

项目概况：总建筑面积约8.6万平方米，由15栋小高层建筑组成。

跳层：主跳层面积约89-134㎡。

价格：单价19800元/㎡。

待售物业：其余228个物业尚未售出，预计最快明年3月或5月推出。

项目亮点：漫云房是良渚文化村南片区最大的组团，也是整个良渚文化村中为数不多的仍有房屋出售的组团之一。

今年共抽签6次，中奖率低至4%，高至20.5%。 我身边有很多同学买了曼云坊。

价格是他们下订单的主要动力。 单价不到2万元，附精装本。 在整个上海城市中具有竞争力。 再加上万科的品牌效应，反映的人自然也不少。

从2002年至今，良渚文化村已发展近17年。 3条商业街、1个博物馆、1个文化艺术中心、多个会馆……

良渚文化村如今不仅是“常住”住宅区，更是游客打卡地。

万科·骏熙云泰

地点：富阳区良渚文化村县城西云台山。

项目概况：总建筑面积约7.45万平方米，容积率0.76。 规划有2-3层庭院、空中庭院和沿山豪宅，共计168套纯低密度住宅。

复式：约200-337平米庭院、约680-750平米天空庭院、约540-550平米沿山豪宅。

价格：目前庭院单价为56000元/㎡。

待售楼盘：银悦集团75#，剩余110盘。

项目亮点：君溪云台背靠五郎山。 是一座典型的坡地庭院别墅，高43米。 可以直接俯瞰城南、城北风光，这在整个上海城市中是不多见的。

出售的庭院为新欧式风格，采用万科高端S+装修标准。 厨房电器全套为瑞典Miele、Villeroy & Boch和Hansgrohe厨柜，威能饮水机、锅炉，并配有热饮等，省去家居装修的麻烦。

单价1000万元起即可购买精装修四合院。 对于富人来说，进入门槛并不太高。 最重要的是，您无需远离城市的喧嚣，过着“隐士”的生活，就能享受“天上地下”的庭院别墅生活。

良渚文化村的配套设施早已成熟。 直线3公里范围内有永旺梦乐城、万科未来之光等小型综合体。 您将无忧无虑地吃、喝、玩。

周边的西湖学院、中国四川大学、阿里云谷等都已经在建设中，不再只是停留在规划纸上。 未来预计是可见的。

万科·大溪谷

地点：富阳区良渚东西街云溪路1100号。

项目概况：总建筑面积约40万平方米，住宅户数3450户。 开发分为五个阶段。 一期为公共设施； 二期地上建筑面积约6.7万平方米； 三期为住宅及配套幼儿园； 四期、五期为住宅，规划小高层、平房、联排别墅、别墅、公寓等多种业态。

双层：别墅双层面积约108-139㎡； 别墅面积约132平方米。

价格：别墅单价20800元/㎡； 叠层别墅单价3万元/㎡。

现有房产：目前正在二期开发，剩余10栋别墅和1栋复式正在出售； 还有6栋别墅、17栋联排别墅和72栋复式别墅待售。

项目亮点：万科良渚文化村的收官项目，也是目前整个良渚文化村最大的在售房源。

从地形上看，良渚文化村呈“人字形”，大溪谷位于依依河末端（东北方向），与良渚文化村核心区有一定距离。

大溪谷地处未来科技城、云谷、良渚文化村三大蓝筹股的交汇处。

沿新仓线经良木路行驶9公里即可到达未来科技城核心区海创园； 东西大街直达古墩路。

大溪谷毗邻10万平方米的蓝月湖，拥有一定的湖泊风光资源。 单价比漫云房贵800元，利差主要来自小高层和别墅的差价。

今年9月以来，大溪谷已开放5个房源，包括别墅、别墅等。 从开奖数据来看，还不错。 433套房产中97%以上已售出。

长兴区

万科·公望

地点：建德区江滨东街819号。

项目概况：总占地面积932亩，分7期开发。 整体容积率仅0.4； 目前5期精品别墅正在销售。

场地：约205-330㎡。

价格：12-3500万/套。

可供出售的房产：五期目前仅有10栋别墅，最后一期正在开发中，预计11月推出。

项目亮点：万科在杭州首个近千亩别墅豪宅。

上海精装修四合院最早开始传播，也源于万科公望。 四期交付入住率达到60%，是普通庭院面积的两倍多。

南眺富春江，北望黄公望森林风景区，位置非常适合建设低密度豪宅。

在售五期别墅面积约205-330㎡，地下室最大230㎡。 花园较多，面积700㎡，单价1200万起。

整个公望项目已交付过半。 园区配套设施齐全，氛围浓郁，有2300平方米的新村坊商业街、联华商场、渔家餐厅、面店、洗车店等； 小学、中学大厅设有恒温游泳池、健身房。 等待配套设施。

200米外就是杭州第一座海港城，在这里喝水、走路都不用担心。

万科·九王

位置：建德区江滨东街与高尔夫路交叉口向东约200米。

项目概况：占地面积约13万平方米，主打高层及别墅产品。

跳层：高层建筑主要跳层面积约为89㎡、139㎡； 别墅主跃层面积约160-180㎡。

价格：高层精装修单价17700元/㎡； 别墅单价350万元。

可供出售的房产：目前，高层和联排别墅均在售。

项目亮点：建德由于良好的景观和水资源，一直以低密度住宅区为主。 从银湖科技城到东洲，周围都是很多低密度的产品。 九王的高管在东洲地区属于比较“稀缺的产品”。

更重要的是，上海总价以“1”开头的房子并不多，九王就是其中之一。 产品仍为89平米三房两卫和139平米四房两卫的主流loft。

即使是别墅，面积也不算大，160㎡、180㎡，单价在350万左右，进入门槛并不高。

东洲蓝筹定位为物联网、电子商务和体育休闲产业中心，黄公望基金小镇、奥特莱斯等产业已入驻。

距九望200米，是2022年杭州冬奥会比赛场馆水上运动馆。 它正在建设中。 未来，居民在家中依然可以体验奥运会的精彩。

万科·君王

地点：建德区江滨东街239号。

项目概况：总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积约15.2万平方米。 它将分多个阶段开发。 目前已开发出别墅、复式、联排别墅、别墅产品。

别墅主层约108-139㎡； 别墅主层面积约260-280㎡。

价格：别墅单价24500元/㎡； 别墅待定。

可供出售的房产：别墅正在出售，预计将于一月份推出。

项目亮点：自2008年起，万科扎根杭州东洲十余年，先后拿下多幅地块。 从单价千万的精致豪宅，到总价“一字头”的高层公寓，产品线包罗万象。

三个项目均沿江滨东街“一字”延伸，面向富春江。 君王位于公王和旧王之间。 是三个项目中距离富春山居高尔夫球场最近的一个。

除了目前在售的联排别墅，接下来别墅产品也将进入市场。 解理面积段更小，单价门槛相应降低。

在配套设施上，其实是和九王共享的。 九王最后一栋高层建筑将于今年开盘。 当高层楼盘售完后，别墅将成为该区域万科产品准入门槛最低的产品。

富阳区

万科西王

地点：临安市西林街、金北街临水路口。

项目概况：总建筑面积约7.9万平方米，规划别墅81栋，高层建筑4栋。

复式：高层100-140㎡； 别墅面积约185㎡。

售价：500万元城市家居装饰综合体。

待售楼盘：首期少量别墅待售，已正式开盘； 待售高层建筑4栋、别墅63栋。

项目亮点：入驻杭州13年来，这是万科首次进入富阳市场，携王系列产品。 这也是王系列在上海的第五件作品。

今年12月，该别墅首次亮相，规划结构为东路五方，庭院式空间布局。 共有18户，42人登记。 在经常闲逛的富阳，能接的人不多，而且还是别墅。

西景后面是万科打造的约2400平方米的公园，种植毛竹25000余株。 这也是富阳第一个用竹子建造的景区。 示范区的入口就在竹园里，可以说是闹中取静。

项目所在金北是富阳老县城，周边配套设施齐全。 这么多年，富阳万华广场里只有一家小超市。 当地人一直期待着宝龙城市广场的开业，这将为他们在周日提供更多的去处。

除了自建的1300㎡社区商业区外，西王距离正在建设的宝龙城市广场也非常近，直线约700米。

出售

02

海曙区

荣信万科·古翠银秀

地点：北京文化教育区登云路与银禧路交叉口。

项目概况：总建筑面积约15万平方米，规划11-24层高层建筑12栋。 1号楼为高端酒店式公寓，2-12号楼为家居精装住宅。

楼层：上层约105-200㎡。

楼面价：40541.6元/㎡。

开放时间：待定

项目亮点：2017年8月，融信斥资60亿拿下“北京中央别墅区”第二个4万+住宅用地，上限为3%，自持比例为3%。

携手万科强强合作。 我们花了很多钱聘请了美国SCDA的SooK.Chan来设计。

SCDA的火爆，这么说吧，很多大牌开发商最时尚的别墅都是以它在美国或者伦敦的最新作品为蓝本的。 仅在北京，就有至少三栋别墅是SCDA设计的。

原来和原来设计的差别可想而知。 此前，只有万科大学79号邀请罗伯特·斯特恩设计。

SCDA擅长营造城市“安静”的氛围。 极简的建筑风格，数千平米的山水庭院环绕，喧嚣中依然安静。

古朴绿意的​​隐秘之美，或许会刷新上海人对鼎好信的认知。

富阳区

武昌公交段工程

地点：未来科技城五号线武昌站上。

项目概况：总占地面积约49.59万平方米，总建筑面积约84.94万平方米。 规划包括住宅、办公、商业、教育、体育中心、文化中心等业态。

楼面价：14490-18600元/㎡。

销售：待定

项目亮点：今年7月6日，北京地铁以138亿底价拿下这块“巨无霸”地块后，再次选择与万科合作。

据了解，这是目前省内最大的汽车分段车顶结构。

轻轨+未来科技城，两大网红特色，毫无疑问，当它们出现时，将会像城南的绿城杨柳县一样掀起一股潮流。

项目周边1.5公里范围内，仅有华夏四季、鸳鸯西溪公馆在售住宅。 华夏四季可能会在年底前清算。

放大到未来科技城的核心区域，选择并不多。 未来之悦二期不仅有几套小loft在售，绿城滨江云麓、景瑞景溪绿庭两个纯地产项目都在重点改善。 。

项目规模大，产品种类丰富。 对于首次置业或者想入住未来科技城核心区的人来说，明年将是一个机会。

杭州区

金茂万科·新会

金茂万科·新品发布会功效图，详情以实际交付为准

地点：杭州区金桥北路与高桥东路交叉口西北角（宝马4S店旁）。

项目概况：总建筑面积（​​含地下）约25.6万平方米，其中地上部分约17.7万平方米。

层数：95平米、115平米、135平米（高层）。

楼面价：约11455元/㎡。

销售情况：预计4月底开业。

项目亮点：今年，当金茂以20.354亿元单价拿下高桥地块时，大家都在猜它会打造出什么产品。

这是金茂与万科在北京的首个联合开发项目，项目将以万科的产品打造。

新都会中心的选址并不在杭州传统的主城区，也不在与下沙接壤的银湖科技城。 是介于两大领域之间的全新蓝筹股。

该项目优势十分明显——轻轨距杭福城际高铁高桥站仅约200米。 2020年底轻轨开通后，经7站即可到达下沙音乐大学站，与6号线无缝衔接。

95-135㎡户型针对刚需初期装修的客户群体，可以接手枝江、滨江地区的溢出客户群体。

这不是废话。 从今年杭州的抽奖情况来看，轻轨+低单价+品牌民企对于一些承受能力较低的主城区客户尤其有吸引力。

萧山严格

万科钱江世纪城国际社区

规划包括超B级写字楼、商业、住宅、独栋写字楼等产品业态。