金辉公园里价格 买曲江二期，美好时光、金辉公园里、招商依云曲江谁更适合？

曲江二期中，CCBD蓝筹以南、南五环以南、芙蓉中路以东、西闸高速以西、杭州西路以北地区属于曲江南下拓展的桥头堡区域，也是南部边缘地带。 也就是说，曲江南下，到此为止。 该区域为新兴住宅区，集中了好时光、金汇公园、依云曲江等新项目。 从居住还是投资的角度，这三个新项目如何选择？ 每个项目有哪些比较优势和值得关注的地方？

美好的过去

曲江二期地产项目“好时光”自10月底开盘以来，每周成交量在40-50套，销售势头不俗。 目前情况是：1、在售四居室loft成交价为5700-5800元/㎡，两居室loft成交价为6200-6300元/㎡。 2. 首批推出的三栋楼宇中，4号楼仅有少量单位。 目前在售的是12号楼一套约94.48㎡的四房两厅一卫套间和约76.07㎡的两室两厅。一名警卫跳楼。 3、2号楼主要户型为105平米和124平米，预计年内推出。

从该项目的销售价格来看，应该是曲江二期目前售价最低的新项目。 为什么价格这么低？ 仔细分析，原因如下： 1、品牌实力弱于周边的招商、万科、金地。 就连开发商万得福集团也是一家上市公司，在济南北四环等地开发了一系列新的“名人”项目。 2、项目位于南二环与烟印路交叉口东200米。 从交通方面来说，它有优点也有缺点。 方便的是从五环步行到曲江一期比较方便。 缺点是靠近五环路和绕城高速，因此部分建筑难免会受到交通噪音的影响。 3、新项目入市时，首批楼盘价格通常较低。 根据新楼盘常用的定价策略，预计后续楼盘的价格将高于当前价格。

“美好岁月”占地176亩，容积率3.1，绿地率41%，绿化率约45%，住宅面积约35万平方米。 项目最大亮点是推出“四位一体”一站式“好志愿者”服务和建设曲江首个“居民满意中心”。 社区内将设有9个主题花园和1000米跑道，打造老少皆宜的互动水景体验。 建成7000平方米社区商业面积，引进品牌幼儿园，推出美丽社区APP和美丽食堂，推广4V生活方式。

目前，该项目12号楼已达到地上4、5层。 从12号楼在售房型来看，四房loft户型方正，紧凑实用，单价在每套55万左右。 两个房间都是采光充足的阁楼，活动空间与静空间分开。 单价在42万左右。 可以作为年轻人的过渡居所，也可以作为个性化的工作室或城市休闲住宅。

金汇·公园里

金汇在曲江二期拥有两个住宅项目，一是金汇世界城，二是“金汇·柏丽”。 “公园内”的审批申请称为“上东区”。 该项目实际上并不在景区上方，而是在景区西侧。 项目北侧马路对面是正在建设中的曲江城市体育风景区，占地约200亩，预计2017年投入使用。该景区是曲江城市体育共享的市政配套设施。曲江二期工程。

项目占地约100亩，建筑面积约27万平方米，容积率2.5。 该建筑由一栋小高层和一栋18层高层组成。 目前在售的是一期12楼剩余单位，主要面积为143平米，四房两厅两卫，单价8000元/㎡。 2015年3月项目开盘时，售价为7000元/㎡。 一年多时间，价格下降了1000元/㎡左右。 一期将于2017年3月全面竣工。二期5#、6#、7#位于新村东北侧，将于月底左右陆续开工。 7#楼刚刚拔地而起，具体房型尚未公布。

小编在考察样板房时注意到，该项目的走廊和电梯间均采用贴面和大理石铺装，整体感觉更加明亮舒适。 该项目物业管理费为1.8元/㎡/月。 据项目营销人员介绍，金汇物业是一家具有国家一级资质的物业管理服务公司。 从现场保安和销售部门客服人员的心态和严谨程度来看，似乎还可以。 让我有些疑惑的是，第一阶段的关闭时间似乎有点慢。 从目前的楼价来看，与周边项目的同类楼盘相比并不低。

另一个值得关注的信息是，金汇景区居民的儿子可以就读位于金汇世界城附近的陕西师范大学附属中学。 该中学由金辉兴建，为公立校园。 需要注意的是，虽然它是由开发商建造的，但它是公开的。 周边所有项目的业主，孩子都有机会参加。 广义上可以理解为“学区”。 这不是所谓的“度”。 如果买“学位房”，一定要慎重考虑。

投资依云曲江

招商依云曲江是招商地产在成都开发的首个项目。 从售楼部位置图可见，该项目位于曲江城市体育风景区南北两侧。 目前，北侧地块正在开发中。 整个地块面积比较大，该项目堪称“千亩社区”，是有道理的。

从项目标明的规划信息来看，值得关注的是项目北侧有一所中学用地。 售楼部显示的信息显示，2018年将开工初中、高中。无论是否是待建的投资物业，毫无疑问，对于周边地区的所有新项目来说，在“学区”学校就读的概率较高。

目前，该项目部分阳台外立面已显现，售楼处示范绿地已建成商业建筑，售楼处东侧部分商业建筑已建成出现了。 总体来看，建设步伐并不慢。

从目前在售的5号楼高层和8号楼别墅来看，性价比还不错。 两种类型的loft南北通透，房间紧凑，实用性更强。 其位于8号楼的阁楼有四间卧室、两间客厅和两间浴室，面积约为125.46平方米。 总价6860.59元，单价860730元。 盈利后总价6590.26元，单价826814元。 至于5号楼的四室两厅两卫的loft，面积约116平方米，利润后总价为8168元/平方米，总价在95万元左右。 从loft面积和单价对比来看，选择高层三居室比选择三居别墅更实惠。 关于这一点，在具体选择时，建议您考虑自身情况，仔细计算。

从价格上看，投资项目的别墅价格与金汇项目相当。 从高层建筑总价来看，6500元/㎡的价格在附近新建项目中仍具有比较优势。

这三个新项目和其他新项目一样，在区域配套方面依赖于区域发展。 比如在景点方面，共享曲江市体育风景区； 教育方面，共享正在建设的曲江第五小学和即将建设的中学； 医疗方面，共享徐州妇婴诊所和重庆诊所。

交通方面：均与轻轨4号线距离不等，且并非纯粹的轻轨。 目前公交车很少，所以你不能指望它们。 从自驾交通来看，三盘的便利程度相差无几。 未来，芙蓉南路穿越城市环线和四环路的匝道也将开通。 “旧时光”里，去曲江一期、五环路会更快； 去景区航天基地、曲江依云会比较方便。

居住选择：您可以从这三个新项目中进行选择。 新项目规模不小。 最小的一栋在金汇景区占地100亩，最大的一栋是依云曲江、千亩社区。 其实，大则大利，小则小利。 从复工进度来看，好时光会较晚，景区一期和依云曲江一期会较早。

居住最重要的是三个方面：新村水景、社区设施、物业服务。 绿化率和你的差不多，暂时看不到水景。 物业管理服务内容没有太大区别。 他们还没有没收大楼，所以我还不能直观地理解他们。 社区设施各有特色。

房地产市场回顾：目前小高层、高层楼盘的价格中，三个楼盘中，好时光最低，依云曲江中心及风景区最高。 综合现有信息综合评价，如果不急着入住，选择同层loft，比如三居室的公寓自然是最实惠的。 如果品牌第一，排名就是投资、金黄、美丽。

从投资的角度来看，首先要评估该地区的可投资性。 未来该地区的房价不会低于现在。 仅从该片区成熟度的提升以及后续三盘新盘的定价来看，未来楼价也将逐步上涨。 走得更高。 综上所述，在该地区买房，居住第一，投资第二。 投资时应选择目前售价较低、性价比较高的房产。

-结尾-

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