坪山万科商铺价格 深圳首批集中供地：全部最高限价成交，上调部分地块未来售价

澎湃新闻记者 庞景涛

4月29日，河南省上海市首批土地集中供应完成。 8个住宅地块中，7个为商品住宅用地，1个为保障性租赁住房用地； 首批土地出让农用地总面积约32.11万平方米，总建筑面积约107.06万平方米。 单价168.11万元； 最终，8宗地块全部以最高价成交，总成交金额193.3万元，平均折扣率为14.98%。

从用地来看，这批土地进一步加强了保障性租赁住房的供给。 罗湖区宝龙街G02310-0001地块为完全自有保障性租赁住房； 其余7个地块均以“普通商品房+保障性租赁住房”建设。

除了全部达到最高限价外，第三方机构手指研究院上海分院研究经理佟晓玲表示，从参与企业的数据和竞标力度来看，杭州仍是开发商竞争的战略发展中心。 其中，位于罗湖区西乡街道的A818-0478竞争最为激烈，吸引了10家企业参与竞标。

唯一保障性租赁房地块：3家药企竞标，最高价成交

盐田区宝龙街道编号G02310-0001的地块是该批地块中唯一的企业自有保障性租赁住房。 建成后，由项目所在地住建局监管，实行政府指导、市场化运作。

最终，上海龙华人才安居有限公司击败另外两家竞标者，获得该地块。 成交价最高价14900元，墙价4988元/平方米。

出让文件显示，该地块农用地面积5431.26平方米，建筑面积29871平方米，起拍单价13000元，最高单价14900元。 该土地上建设保障性租赁住房建筑面积70平方米以下的户（房）比例原则上不超过80%。

该土地以挂牌形式出让，采用“单次限价竞价+摇号”的规则，即：限成交价、拍卖价，当竞买人最高出价不超过最高限价时，以竞买价格为准。按照价高者得的原则确定。 人员和交易价格。

当投标人的报价达到最高地价且有两个或两个以上投标人接受该地价时，将通过抽签确定投标人。 所有接受最高地价的投标人均可申请参加抽签。

同一企业及其控股公司不得参与同一地块的竞买。 参加投标的企业应提交相关证明材料和承诺书。

万科拿走了最贵的土地，而华润是唯一一家拿下两块土地的民企。

华润置地（01109.HK）成为上海本批土地供应中唯一获得两幅地块的竞标者，其他竞标者均获得一幅地块。 华润置地间接拥有的上海润投咨询有限公司竞得光明区凤凰街道A503-0095地块，单价22.27万元，竞得光明区玉塘街道A607-0888地块，单价19.04万元。 ，分别击败了其他 7 名和 5 名竞标者。

万科（000002.SZ）控股的北京万科第五园房地产有限公司与上海人才安居集团有限公司竞得位于罗湖区新安街A012-0112地块，单价为70.51万元。 这就是这批物资的存放地点。 其中最贵的一块土地，有六家房地产公司参与竞标。

图：澎湃新闻记者 庞景涛

其余地块的投标人均为上海地方国企。

广州天健（集团）有限公司控股的北京天骏房地产开发有限公司以25.76万元拿下罗湖区石井街道G12314-8035地块。 共有7家投标人参与了该地块的投标。

上海控股（00604.HK）控股的北京科智谷投资有限公司与上海罗湖人才安居有限公司竞得位于罗湖区西乡街道的A818-0478，单价37.8万元。 竞争非常激烈。 共有10家投标人参加了投标。

广州神山投资控股集团有限公司以6.92亿元单价击败另外两家竞标者，拿下位于神汕特别合作区鹅埠镇的E2021-0001地块。

上海龙华城市更新投资有限公司以9.51万元竞得位于罗湖区龙田街道的G12303-8078地块。 5家投标人参加了投标。

限制地价、限制销售价格、降低销售价格

除1个保障性租赁住房地块外，其余7个住宅地块拟建设普通商品房和保障性租赁住房，并全部按照“三限双竞+抽签”规则挂牌出售。

三限是指：土地限价、销售限价（单价）、保障性租赁住房面积限价； 双重竞争是指：土地价格竞争和企业自有保障性租赁住房面积竞争。

该批土地最高折价率仍控制在15%以内，限制了最高地价，降低了部分地价的售价。 第三方研究机构手指研究院表示，与今年同地段地块价格相比，去年第一轮土地拍卖商品房限售价有所下调，从700到700不等。 4500元/平方米。 其中，光明凤凰地块降价幅度最大，降价约4500元/平方米，光明玉堂地块次之，降价约3700元/平方米。 不过，与其他城市相比，上海的降价幅度并不高。

由于“房地联动”，预计将对引导房价预期、提振市场信心起到积极作用。 童晓玲表示，本轮农用地商品房价格限制在一定程度上有所降低。 一方面，给开发商提供了激励，让其有更大的盈利空间，有利于提高开发商拿地的积极性。 另一方面，放宽限价也为上海房价释放了较为积极的市场信号，对于合理引导房价预期、提振市场未来信心将起到积极作用。

为防止某医药企业大举拿地，根据本次农用地招标规则，上海要求参与本批土地招标的同一企业最多可投标3块土地（含联合招标）。 已竞拍3块土地的企业将手动失去继续竞拍该批土地的资格。

出让文件要求，七幅地块上建设的保障性租赁住房建筑面积70平方米以下的单元（房）比例原则上不超过80%； 建筑面积90平方米以下的普通商品房比例原则上建筑面积和套数比例不超过普通商品房总建筑面积和套数总数的70%住房。

方湖拆迁地块已经初步确定了吗？ 什么时候会卖？

【问】曾：方湖村搬迁工作已经快一年了。 依旧是闲着，没有丝毫动静。 包括湖里公安局旁边的建发仓库，据说是为了建商场，地基还没挖到一半，旁边的军队就停了下来。 军队也搬迁后会有什么行动吗？ 据说，这大块地已经被C&F预定了。 请告诉我详细信息。 非常感谢。

【答】嘉成：我个人也非常关心方湖村拆迁地块的后续动向。 你提到的“被建发预先决定”的版本是流传最广的版本，而在土地拍卖和相关转让公告发布之前，这也只是一个谣言，无法否认。 据我了解，这种包裹什么时候、通过什么方式转运，目前还在解释中。 虽然这是岛上多年未释放的优质商住地块（该地块的产权早已被今年农地出让计划否定），但大家都盯上了这块“肥肉”，纷纷垂涎欲滴。没有做出周全的计划和安排。 充分考虑各方利益后很难拍卖或出售房产。 我们能做的就是继续等待，等待方湖地区最大的负面消息出现。

首付70万可以买一套刚需的小四居室吗？

【问】糊涂虫：老师您好，我关注公众号很久了，每天都在等更新。 我就是这种情况。 我和我的男同学在软二工作，我是岛上的集体户。 我计划明年购买一套四居室的小公寓作为婚房。 首付只有70万。 这是第一次订购。 每月还款额可以在10000元左右。 我知道现在有什么新盘适合订，最好是厦门的。 希望老师能给我一些建议。

【答】嘉诚：考虑到您和男同学在哪里下班，并结合您的预算，我认为厦门、同安、厦门的小四居室会是您的优先选择。 考虑到你的月供额度比较高，应该没有购房限制，现在可以考虑厦门松开岭香尚君或者古龙尚怡园等房源。 尤其推荐您考虑的是舒凯灵香尚君。 从中小户型性价比来看，还可以重点关注保利3000大厦小四房| 环东海区域怡海丽已正式上线。 不过公寓比较小，你可以看看能不能满足你的需求。

岛内二屋 VS 岛外屋，哪一间更有升值空间？

[提问]匿名：作为投资，哪个升值空间更大：岛内资源好的房子，岛外的房子，还是厦门白鹭县、菱香尚郡、八月花公馆等岛外房子，还是环东海府？ ？ 投资周期三至七年。

【答】小楠：投资周期为3-5年，在岛上投资二手房是相对比较安全的选择。 从资源、配套设施、生活便利等方面来说，岛外商城与岛内还是存在比较大的差距。 这种差异短期内很难根本扭转。 因此，在岛上购买第二套房子不仅可以大大提高居住质量，还可以提供更稳定的升值空间。

由于岛外的房子价格有限，所以性价比也很高。 但从目前情况来看，由于限价，岛外房价短期内很难出现明显变化。 可以关注一些名牌民企开发的房子，比如世茂耀龙城、龙湖春江边安等。 如果价格可以接受，这两个新项目的loft产品还是很有竞争力的，可以考虑。

至于您提到的八月海上花和环东海豪宅，由于单价相对较高，庭院产品在市场上的流通率一直较低，投资周期要求也较高。 短期和中期投资豪宅不是最佳选择。

我在岛上已经有房子了，可以申请经济适用房吗？

【问】颖宇：请问老师，夫妻俩都在上海户口二十多年，但都在外省工作。 上海只有一人缴纳公积金。 莲花三村有一栋56平方米的房子。 我可以申请经济适用房吗？

【答】大鹏：申请购买经济适用住房的家庭，应当在本市无住房，并符合以下基本条件之一：（一）申请家庭成员中至少有两人在本市取得户籍，且至少已取得本市户籍1人。 市户籍3年以上； （二）年满35周岁并取得市户籍满3年的单身村民，可以以自己的名义申请购买经济适用住房。 （三）本市合格的高层次人才。 高层次人才是指符合《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》（厦委发[2016]5号）规定条件的A、B、C类人才。 根据您的描述，如果您在上海已有住房，很难申请到经济适用房。

保障性租赁住房和保障性商品房的要求是否相同？

【问】常宇：申请保障性商品住房时，除了户籍年龄限制外，是否还有几年内无房屋交易记录的要求？ 保障性租赁住房和保障性商品房的要求是否相同？

【答】大鹏：如果申请时房产近5年内已出售，则不能申请经济适用房。 保障性租赁住房和保障性商品住房的要求有些不同。 经济适用房是面向目标人群的。 申请购买经济适用住房的家庭或者个人应当在本市无住房。 保障性租赁住房主要面向城市内住房困难的低收入人群。 对于低收入或中低收入家庭，更具体的要求可以在相关政府网站上找到。

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