海上海楼盘价格表 楼市惨烈一幕！融信上海亏本入市，史上最贵单价地王

文字| 朝歌之源| 财务建议

荣获“地王”称号四年后，广州黄埔地王终于入市。 而且入门价格令人失望。

据媒体报道，北京中兴路1号即将于4月24日领取预售牌照，首批入市楼盘均价约12.98亿元/平方米。

首次推出228套单位发售。 产品主要针对100平米左右的小loft户型。 50平米、210平米的loft产品数量相对有限。

入驻价格为每平方米13亿元，这个价格非常高。 对于我们这样的普通人来说，可以说是遥不可及。 但与当时的地价相比，却低得可怜。

要知道，该项目地块创下了历史上最贵总地价纪录，迄今为止还没有哪个城市能够超越。

位于广州市黄埔区中兴路，轻轨3、4、8号线环绕，距人民广场、外滩直线距离三公里，距杭州火车站直线距离两公里。

驾车至外滩、陆家嘴仅需半小时。

周边配套设施也非常成熟，有市北中学、宝大路中学、第十人民诊所、北京市小学诊所等。

2016年，该包裹推出，吸引了大量竞争。

当时的情况是，万科、保利、华润、恒大等18家药企展开了正面交锋。 经过400多轮竞标，北京本土民营企业融信最终以110.1万元拿下长宁区中兴社区N070202单元。 两幅地块楼面价为10.03亿元/平方米，折价率为139%。 这一价格创下了全省土地总价的新纪录。

不仅创下了纪录，也带动了周边房价的升温。

当时，地王诞生前附近的万科御史雅保时捷售价为7.5亿元/平方米。 地王诞生后，突然提到9亿元/平方米，即使周边项目想占便宜。

周边建筑享受到了效益，但项目本身却一片混乱。 10月，土地女王上台后，全省范围内展开大规模整治。

广州也成为监管最严格的城市之一，贷款、价格、采购、销售、经营等方面都有限制。

本来准备高价出售的融信已经无法承受压力了。 12月，引入万科资本53.95万元，将中兴路项目49%的股权及经营权转让给前者。

事实上，资本巨头万科也入局，但由于限价过于严格，项目一拖再拖，预售证发放也一拖再拖。

今年8月，有媒体爆料，该项目将以13亿元的价格入市，亏本出售，以换取资金回笼。

13亿元，确实亏本出售。 要知道，该项目楼面价约为10亿元。 缴纳15%的自立费和5%的保障性住房后，可售墙价达到14.27亿元/平方米。

加上建设成本、税费、每月银行抵押利息等费用，该项目基本需要以18亿元/平方米的价格出售才能实现盈利。

事实上，荣信对于拿下地王是充满信心的。 他本想高价买下，赚大钱，没想到控制到位，结果丧妻失兵。

可见，大地之王并不是那么容易得到的。

当初，除了荣信在虹口擒获的地王之外，全省诞生了数百名地王。

有人统计发现，2016年地王年，全省诞生地王总数和单价超过350人，被誉为“地王年”。

其中，全球楼市暴跌的扬州出生者有32人，上海出生者有30人，上海出生者有29人，上海出生者有28人。

这些地王大多要么还在痛苦地坚持着，要么就已经亏本卖了。

公开信息显示，上海、北京一半地王遭受巨额亏损，上海、北京70%地王遭受巨额亏损。

例如，北京某城王项目，周边楼市价3.9万元，拿地价4.07万元。 虽然首盘开盘价为4.95万元，但还是亏本出售了一套。

上海很多拿地的开发商都在赔钱买房，其中包括万科、融创等知名开发商。

据悉，合肥河东地王、合肥滨湖地王均亏损入市。

坐拥四年桂冠的北京卢湾地王此时无奈选择赔钱入市。 原因有二：

1. 法规仍然有效，价格限制仍然存在。 如果你想等到涨跌停板解除后再入市，那将是漫长的时间，而且你只会遭受更严重的损失。

2、今年房地产市场难有明显好转。

即使中国的疫情取得了阶段性胜利，各个城市的房价也在逐步恢复。 而且，复苏仅相当于第一季度。 想要回到2016年的交易量是不可能的，即使想要回到今年的交易量，也不容易。

由于疫情影响全球，包括中国在内的世界各国经济均受到较大影响。 我们实际上已经恢复了生产，但海外订单受到很大影响，经济复苏仍然困难。

在这些背景下，你的收入却下降了（2020年一季度，全省村民人均可支配收入8561元，比去年同期名义下降0.8%，实际增长3.9%） % 由于价格激励）。 虽然房贷利率下降了，但房地产市场的交易额却不能用来热菜。

从这一点来看，融信拿下的虹口总价王，如果早点入市，就能早点补仓，或者可以说损失会少一些。

在目前的市场形势下，损失越少就意味着利润越多。

包括闸北地王在内的众多地王的巨大损失，意味着什么？ 我认为：

1、意味着管理层调控房价的决心没有动摇，而本轮调控周期将比想象中长很多。

尽管受疫情影响，数十个城市调整了新的房价调控政策，且仅在红线以内，成交量适当偏低。 一旦触及红线，他们要么被撤回，要么接受采访。

上海、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、淮安都是这样的例子。

2、贸然征地的激进模式已经不符合时代要求。

2016年，地王满天飞，正值股市大跌的火热之中。 当时的开发商想从股市崩盘中获利。 即使遇到监管，执行两两年，只要成功跨过周期，还是能赚钱的。

但从目前的情况来看，尽管中心城市尤其是北上深的房价过高，但调控很可能是永久性的。

这打乱了很多民营企业的计划，导致他们没有资金来源。 同时，也意味着未来相当一段时间内，股市的先跌后升的崩盘现象很难再次发生。

如果没有大老板，大肆抢地就是找虐。

过去的选择

（强烈推荐）

2018年徐州楼市会下跌吗？ 去年徐州房价是涨还是跌？ 据小编了解，2016年11月至2017年11月，徐州房价从4536元/㎡上涨至5378元/㎡。 整体价格下降近800元/㎡。 至于2018年楼市预测，详情请见下文。

合肥2018年楼市走势预测

2018年徐州房价整体将小幅下跌，但大幅下跌的可能性不大。

2017年，全省新出台的房价相关政策法规的数量和力度均超过往年。 目前，从全省房地产市场调控成效来看，总体平稳。 需求端的限贷限购措施基本杜绝了房价的下跌趋势。

然而。 奇怪的是，徐州的楼价整体并没有按照中央的基调来走。 总体来看，2017年徐州楼市处于暴涨状态，部分地区房价下跌千甚至两千。 其实，这与2017年5月山南新区农地市场的疯狂和地王拍卖有关。

对于您关心的徐州楼市走势，业内人士普遍认为，2018年徐州楼市将稳中小幅上涨，上涨的可能性不大。 由于一二线城市调控基调严厉，加上中央对“房子是用来住的、不是用来炒的”的严格调控，徐州作为四线城市，已经经历了一轮疯狂的房价2017年降息，房价有可能飙升。 较小。 因此，2018年楼市很难下跌，整体需求仍在下行。

作为四线城市，合肥目前正在释放近三年来被抑制的住房需求。 山南新区作为芜湖新开发区，拥有合肥最好的资源，楼市仍有增长空间。 与此同时，在山南新区带动下，田家庵区、大同区、丰台等区县房价出现一定程度下降。 #p#字幕#e#

2018年房价的主战场应该在山南。 由于目前山北的住房供应量较少，大部分楼盘都在山南新区。 山南国宾公馆、万创御象山、高速海德别墅将是2018年山南新区较活跃的新项目，尤其是山南国宾公馆和万创御象山。 由于土地价格的影响，入门价格将在八位数范围内。 数千至九千人徘徊。

2017年1月至12月，徐州共销售住宅25894套，环比下降30.66%； 成交面积247.99万平方米，环比下降30.30%； 成交单价4972.05元/㎡，涨幅31.30%； 成交总额123.3万元，环比下降71.09%。 从数据可以看出，2017年，徐州房价数据呈现大幅下滑。 其中，您比较关心的房价下跌了31.30%。

结合徐州房地产市场的发展特点，可以推测，随着市场供应的补充，2018年徐州房地产市场整体将平稳上涨，住宅销售量将较今年水平有所下降。 在市场上一些优质产品新项目涌入的带动下，房价将稳中小幅上涨。

从目前的经济形势来看，近几日徐州房价降幅应该会趋于稳定。 2018年，徐州山南新区应该在6500人左右，山北市应该在6300人左右，其他地方可能会有所回落。