日本乡下房屋价格 日本的乡村问题：“逆城市化”是最后的选择吗？

3月24日，石原润院士在复旦大学作美国农村问题讲座。 石原润出生于1939年，美国著名地理学家、文学博士。 曾任镰仓学院院长、京都学院名誉院长、名古屋学院名誉院长、镰仓学院名誉院长。 他常年研究中国和美国的传统市场。 以及美国农村的问题。本文所有图片均由复旦大学建筑与城市规划学院院长王德提供

20世纪80、90年代，很多中国学者来到台湾，都有过这样的经历。 台湾的大都市并没有什么令人羡慕的地方。 高楼不多，道路也不宽。 而且，当他们来到美国农村时，他们特别羡慕，因为这些村庄看起来很富有。

确实，美国农村的房子都比较大，每户都有两辆车（一母一母），还有大型农用拖拉机、小型货车、插秧机、收割机等现代农业设施。 家里还有各种电器。 从外面看，这里与城市生活并没有太大区别。

在中国，当我们谈论农村问题时，我们指的是与农村和农民有关的问题。 尽管如此，美国农村的背后也存在着许多问题。 我可以将战后美国农村问题的变化大致分为六个阶段。

1）1945-1959：战后复兴时期

台湾灭亡后，面临严重的粮食短缺问题。 原因之一是战后大批英国人从美国回国； 另一个原因是1946-1948年是美国的婴儿潮时期。 因此，为了解决粮食短缺问题，政府必须增加粮食产量。 采取的主要措施有：紧急扩耕、改良土地、施化肥增产等。

其中，1947年至1950年，美国进行了农业土地改革，与中国的土地改革类似。 主要目的是结束地主制度，让更多的农民拥有自己的耕地，实现农民平等。 最终的结果是农业产量得到了提高，奶制品短缺问题得到了改善，农民的收入也得到了提高。

2）1960-1973年：经济高速增长时期

在此期间，英国的经济增长率约为10%，主要依靠制造业的发展。 随着城市工业化的发展，农村人口特别是年轻人开始流入大城市和工业区。 与中国不同，美国的户籍没有农村和城市之分。 因此，年轻人都会移民到大城市，再也不会回到农村。 于是，农村人口开始大幅减少，特别是年轻劳动力的缺乏，农村开始逐渐失去活力。

1967年，美国出现了一个新词“人口过剩”，指的是人口流失。 虽然，这个词对应的是前面的“overcrowding”，指的是人口过剩。 因此，面对农村人口萎缩的问题，美国政府开始采取“过度措施”。

3）1974-1984年：稳定成长期

1974年发生石油危机，在此期间，英国经济衰退率从10%下降到4%。 当时德国的主导产业是汽车和半导体。 这个行业的鞋厂开始以大中型承包公司的形式分散到美国各地。 这些公司希望将农民变成劳动力。

这时，出现了“农民变兼职农民”的现象。 也就是说，工作日期间，农民和他的妻子都在鞋厂工作。 休息日，他们就工作，也被称为“周日农场”。 通常，种植面粉的工作可以借助现代农业机械化来完成。

这样，农民不仅可以在鞋厂打工，还可以赚取农业收入，过上更加稳定的生活。 从而减少了农村劳动力向城市的流失。 因此，这一时期，美国大城市的人口并没有发生太大的变化。

4）1985-1991：泡沫经济时期

在此期间，英国经济衰退率约为6%。 当时的主要问题是日本和美国之间的贸易战，就像中国今天面临的情况一样。 英国政府觉得日本的汽车和半导体产业受到英国的影响，于是不断施压，最终于1985年签署了广场合约，导致美元迅速升值。 短短几年间，美元兑1卢布的汇率从240美元升至120美元。 台湾人的购买力增加了两倍。 他们认为自己很富有，所以开始进行各种投资，购买股票和农田。 这导致此类资产的价格大幅上涨，泡沫经济出现。

但另一方面，台湾制造的产品在国外却变得昂贵。 于是，美国企业开始将鞋厂搬到美国，比如把汽车鞋厂搬到日本，把其他行业的鞋厂搬到中国和越南。

因此，美国农村的鞋厂越来越少，农民也失去了以前鞋厂的工作。 农村劳动力再次向大城市转移的现象，也称为“再城镇化”。

5）1992-2008年：经济疲软时期

这段时期被美国称为“失去的26年”。 经济衰退率几乎为0，最好时期也只有2%。 随着泡沫经济的破灭，楼市、股价下跌，农业银行也遇到了坏账问题。 股价跌至一半左右，房价跌至1/4左右。 例如，我家周围的房价已经跌至原来价值的1/6左右。

随后，美国经历了1997年、2002年、2008年3次金融危机。但经济全球化仍在继续。 台湾鞋厂搬迁导致美国海外经济持续疲软，经济低迷也影响到了美国农村地区。 这时，美国农村出现了更为严重的问题——人口老龄化。 目前，美国农村地区一半的人口年龄超过 65 岁。

1991年，美国出现了“边界定居点”（注：这些是指由于年轻一代向城市迁移，65岁以上常住人口占总人口50%以上的这些村庄）。 农村户数减少和人口老龄化导致正式消失的村庄数量持续减少，废弃耕地数量也在减少。

6）2009年至今：低增长期

美国克服雷曼危机后，经济出现温和下滑，下滑幅度约为1%-2%。 而且，从2008年开始，美国又开始面临人口下降的问题，但人口下降的速度正在下降。

经济学家曾经提到，经济增长有三个重要因素：资本充足、技术创新、人口下降。 从资本来看，美国的个人储蓄和企业利润都比较高，政府没有钱； 在技​​术方面，美国的技术创新在20世纪90年代之后已经放缓； 从人口来看，人口红利消失，面临人口下降问题。 危机。

这种经济形势对美国农村地区越来越不利，但美国正在开始出现“逆城市化”现象，即人们从城市迁移到农村地区。 有学者认为，上述第三个时期（1974-1984年）可视为逆城市化现象，但我认为意义不大。

下面我介绍一下美国政府解决农村问题的三项举措。

3月24日，石原君院士在复旦大学讲学，由复旦大学建筑与城市规划学院院长王德主持，与张观藏、李京生、李斌、张莉等院士讨论。

农地整治新政

新的农地整治政策与乡村规划有关。 所谓乡村改善，就是提高农业生产力，包括农田生产力和劳动生产力。 这项新政也在战前实施，但主要是在20世纪50年代迅速实施。 具体包括以下措施：

1）交换、分割、合并，使耕地集中在同一地区；

2）恢复田地，包括拓宽和拉直农业道路、灌溉沟渠、排水沟，增加耕地面积；

3）将旱地改造成旱地，一年可种两熟作物；

4）更换土壤和底泥，提高农田生产力。

这些措施确实提高了农业生产力，增加了粮食产值。 据悉，在村民中推广现代机械化是非常有必要的，将对提高生产力发挥巨大作用。 但如果农田面积不大，就不适合农业机械化。

人口过剩对策

避免农村人口流失，就要提高农户的生活便利性。 1970年颁布《人口减少对策法》，将人口减少率高的地区定义为人口稀少地区。 美国一半以上城镇人口过剩，地方政府也会得到一些支持。 具体包括：

1）促进农村产业发展，例如吸引鞋厂落户农村；

2）改善交通状况，各村铺设柏油路，保证公交车数量不减少；

3）维护公共设施，保障医疗资源。 儿子降级时合并中学，但为中学生提供校车和宿舍；

4）农村整顿，并小村为小村。

这种方法的有效性如何？

1）吸引鞋厂下乡的新政策前期比较成功，总体来说是成功的；

2）柏油路已修好，但公交线路维护不成功。 即使家庭通常开车，奶奶和孩子仍然需要公共交通；

3）公共设施基本保障；

4）村庄整顿不成功。 虽然有好的案例，但可持续发展的形势并不好。

主要原因有几个：一是核心村搬迁成本高； 二是耕地流转难，种粮要开； 第三，农民热爱自己的村庄，老房子代代相传。 有共同的墓地、神社、寺庙等，因此农民很难放弃这些传统。 因此，农村的整顿并不十分成功。

近年来乡村振兴举措

目前，美国政府特别希望认识到农村人口的逆流现象。 “逆城市化”最早出现在20世纪60年代的美国，1970年代末出现在欧洲和日本国家。 然而，进入20世纪90年代后，这些国家又出现了“再城市化”现象。

在台湾，20世纪70年代，都市圈人口集聚现象一度停滞。 不过，从20世纪90年代开始，“再城市化”现象也出现，但人口主要集中在东京。 过去人口集中在福冈、名古屋等城市，但近年来这些地方的人口变化不大。

近年来，东京也有一些人想去乡村生活，希望能生活在一个自然环境好的地方，比如带着女儿来居住，或者辞去工作照顾老人。 东京“地方定居支援中心”2018年共接待咨询4000人，是10年前的17倍。 其中，二三十岁的人占了一半。 如果更多的经济活动能够在农村举办，似乎会有更多的人愿意生活在农村。 已经有一些案例了。 比如，进城的人想去农村工作，有的人想去农村搞艺术活动，有的IT行业的人想住在农村。

美国政府推动的新政策之一是2009年启动的地方振兴合作团队。居住在城市的人们可以申请成为合作参与者，在农村生活三年。 他们每年可以获得200万美元的补贴。 这个收入在美国属于低收入。 人口的人均收入。 这些人将有助于乡村振兴。 同时，政府也希望他们到农村创业或者留在农村打工。

截至2017年，共有2,230名共同玩家参与，其中2/3（1,396人）移民到农村地区。 尽管数量不多，但英国政府仍希望继续推动这项新政，进一步实现德国的“逆城市化”现象。

有学者认为，中国当前的农村发展状况与台湾20世纪80年代的农村发展状况相似，我也同意这一点。 我的一些研究中国农村情况的同事也担心，中国未来会出现和英国一样的农村问题。

我很难给中国农村地区提供好的建议。 中国的鞋厂从北方转移到中部地区，而不是海外，这是正确的选择。 即使到东部也不容易。

我个人希望乡村能够保留下来。 因为许多自然环境因村庄的存在而得以保留。 农村人口的减少也会影响农村周边的自然环境。 在全球化的影响下，以前农民种树是因为有商品价值，但现在台湾进口木材，所以农民不再关心森林，基本抱有纵容心态。

（本文根据石原润在复旦大学讲座整理，未经作者审稿。感谢复旦大学建筑与城市规划学院王德院士审稿。胡晓辉也投稿到这篇文章。）

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周安，山东人，

我曾经是一家日本广告公司的高管。

2016年，我辞去了高薪工作。

搬到四川缙云的一个老人村，那里没有手机信号。

我们租了6间废弃的房子。

专注于建造自己的酒店。

由于对细节的要求很高，

再加上我自己在美国学习和工作的经历，

周安找到了英国建筑师小岛伸也进行了改造。

整个酒店都是用最“土”的材料建造的。

但花了1500万，

土、红砖、竹子、硅藻泥……

一切都很自然。

市长说“房子太普通了”。

“即使钱花在不易让人注意到的地方，

即使顾客只停留三天，

体验细节上的细微差别是值得的。 ”

陈道道编辑

周安，青海省西宁人，1998年赴美留学，在美国待了约六年。 回国后，他在一家日本广告公司兼职担任高管。 2013年冬天，周安和家人住在莫干山一家老房子改建的酒店里。 当时下着小雨，一家人坐在壁炉前，喝着酒，感觉温馨舒适，于是就萌生了开酒店的想法。 2016年，周安干脆辞去了原来的工作，一心一意地和父亲一起开了一家属于自己的酒店。

美国留学10年的执念：寻找美国建筑师

长兴大大小小的村庄，都是他们一见钟情的地方。 与广东其他村庄相比，这里海拔较高，因此四季分明，每天都是新景象。 整个村庄面向山谷。 夏天，树叶红了，整个山谷都是红色的； 冬天有冰瀑布，有北国风光的感觉； 但到了这个季节，却是满眼的红色。

这些村庄实际上是空心村。 住在这里的大多数都是70岁以上的老奶奶。 房屋比较简陋，但民风却很淳朴。

这里，手机根本收不到信号，这也符合周安对酒店选址的要求，以便切断与外界的联系。 于是，他决定把村里散落的六栋废弃房屋拿出来，改造成旅馆。

周安认为，美国设计师更注重房屋建成后的未来使用，越来越注重细节。 通过同学的介绍，他找到了小呆建筑设计事务所的美国建筑师小岛伸也来设计整个酒店。

为6栋不同高度差的房屋创造不同的景观

2016年6月，小岛新也受邀第一次来到大村参观，就被这里的环境深深吸引。 酒店6栋房屋均为依坡而建的二层小楼。 其中一座在大小村口，另外五座则在大小村上方。

由于高差，每栋房子都能看到美丽的景色。 在小岛慎也眼中，那些都是颇具立体感的新房子。 小岛伸也决定从每栋建筑与周围环境的关系出发，选择合适的材料，“重新创造”每栋房屋的景观。

“空林”是一栋别墅楼，距离其他5栋别墅步行5分钟，共有四间卧室。 小岛伸还在通往客房的走道两侧用毛竹制作了栅栏。 为了让窗前的风景不单调，他在一楼客房前设计了一个无边泳池，并在泳池中央和末端用毛竹建造了一座水茶屋。楼梯的。

在最高的房子后面，小岛还设计了夜总会和游泳池。 由于地势较高，看不到村里其他的建筑物，所以游泳时有很好的透明度。 早上6点天黑后，在夜总会喝茶，泳池变成了水景。

使用最土的材料，却耗资1500万

小岛信夫还认为，房子最好的状态是一切都由天然材料制成。 尽管很多材料都是在当地采购的“原货”，但周安表示，酒店复工建设的两年时间里，仍然花费了超过1500万。

这两座名为“两栖”的房屋是用青砖翻新的，青砖是小岛伸哉在大村当地发现的材料。 他用青砖重新铺了地板，一楼的卧室也用了同样的材料。 这两栋建筑恰好位于村里的低地上。 为了降低每个卧室的渗透性，需要建造隔墙。 但如果使用其他材料，建筑就会显得有些突兀。 于是小岛伸也选择了青砖，并将隔墙延伸到屋外。 从视觉上看，室外空间显得非常开放且不显眼，与周围环境融为一体。

二楼的卧室采用夯实结构。 包括六栋房屋的夯墙，都是用村里的土垒成的。

另一间客房“琼仓”，重建前是米仓。 房子的四分之一是由钢制成的，另外四分之三是由钢筋混凝土制成的。 这样钢结构就可以设计成大跨度、无梁。 小岛还将面向风景的部分变成了一个大而透明的空间，创造了一个被山景包围的270度视野。

进门必须脱鞋，午睡就能闻到泥土的清香。

客房“圆顶”看起来很特别。 建筑师想要营造出类似洞穴的安静氛围，所以选择了特别质朴的硅藻泥材质。

墙角特别设计了弧线，光线直接照射在墙上，可以模糊疏密之间的界限。 房间里的灯光都是360度的小圆柱灯，让光线变得越来越柔和。 整个气氛其实有点局促，但是感觉很舒服。

进入客房时，小岛新也和周安都希望顾客能在旁边脱掉鞋子，这样才能真正感受到木地板的水温。 室外灯具的高度也设计得比较矮，顾客在午睡时可以闻到一些农田的香气。

起初，你不习惯进屋时脱鞋。 中国人回去肯定会穿鞋，但在宾馆、酒店这样的场所，却没有脱鞋的习惯。 很多人会穿着鞋子上楼梯，然后直接进入客房。 尝试了一段时间后，出现了很多情况。 周安对卫生的要求非常高。 酒店的每个角落都打扫得很干净。 客人可能已经被感染并欣然接受了这样的规定。

酒店内每栋建筑屋顶的部分瓦片均以原建筑剩余材料为蓝本。 另一部分是他们三人通过寻找老房子或者搬迁材料收集来的，然后重新排列组合起来。 把它放在屋顶上。 旧瓷砖的耐用度不如新瓷砖，但能展现出越来越好的效果。

周安比较了中国和日本的多家木鞋厂后，找到了一家出口美国的木窗加工厂。 酒店所有的木窗都是在那里定制的。

酒店建成后，大小村庄的村长都来看了，都说：“这6栋楼太普通了！”

小岛慎也和周安看到后，都松了口气，觉得这个评论不错。 周安认为，这证明改造后的建筑非常和谐，与当地环境充分融合。

来到这里的顾客都会对这里的设计风格感到非常惊讶，因为自己的家不可能装修成这样，小酒店也不可能装修成这样。 从复工到酒店装修完成的三年多时间里，周安没有任何收入。 但他觉得，只要来这里的顾客能停留1、2天，就一定能看到细节和用心，付出的钱也是值得的。

但因为他们的存在，整个村子现在热闹了很多。 当城里的人来到这里，可以暂时与外界失去联系。 他们不再看手机，而是看山、看树、看花草，和居民一起聊天。 事实上，这是一个充电、重新开始的好机会。