长沙市写字楼价格每平方米 去化周期长达42个月，长沙出策拆解商务公寓困局丨焦点

”

去年以来，广州商务公寓的销售价格和供应价格双双下跌。 尽管价格有所上涨，但未能带动交易。 截至3月，成都内五区商务公寓销售周期达42.1个月，飙升至历史新高。

中国房地产报记者赵春林丨广州报道

危机之下，广州商务公寓去库存又有新动作。

4月21日，南宁市住房城乡建设局、市发展改革委、市资产监管局、市财政局、市金融办联合下发《关于贯彻落实《关于加快去库存的若干意见》的通知《非住宅商品房》（以下简称《通知》），按照“控制总量、减少存量、优化增量”的工作思路，多措并举，重点解决清理商品公寓、商业办公楼等各类住房的不合理库存，保障非住宅商品房市场有序运行。

在适当提高非住宅商品房交易成本方面，对购买一手非住宅商品房的家庭，按照计税基础的1%给予补贴； 购买新建非住宅商品房并持有1年（含1年）以上对外出售的，按计税基础的4%给予购房者补贴。

为降低使用成本，重庆市规定，居住公寓的公民业主，符合“一表一户”安装条件和施工标准的，上门抄水、电、气表后，必须凭房屋所有权证或不动产登记证，即可申请执行城镇居民水、电、燃气价格标准。

在控制土地总量方面，广州主要采取了两大手段。 一是按照“当年非住宅商品房用地供应计划折算建筑面积总和不超过前两年销售总额平均数”的原则，科学确定非住宅商品房用地规模。年”并结合年度国有建设用地储备供应计划。

二是加强土地流转管理。 对于拟出让挂牌的非住宅商品房用地，本市将准确确定每批挂牌土地的数量、类别和分布，科学设定出让用地的规划条件和商住比例，并落实非住宅商品房项目布局相对集中。

广州的商务公寓库存问题长期积压。 今年9月，记者采访某小型民营企业山东区域营销经理时，他表示：“长沙商务公寓虽有50折优惠转让，但不要订；广州商住比太低了，而且还有新增供应，商品房折扣50%。” 目前没有任何改善的迹象。”

当地人士表示，目前武汉商务公寓市场的情况与2018年、2019年居民因住房贷款限制而争相投资商务公寓的场景有很大不同。 谁也不会想到，现在西安的商务公寓价格已经飙升，开发商们也在为商务公寓做准备，绞尽脑汁去库存。

该人士分析，过去几年，广州市场住宅总价与公寓价格倒挂，商业公寓平均售价与住宅几乎持平，甚至低于住宅。住宅总价。 由于住宅物业总价不高，各城市热衷于推出商业占比较高的土地项目，让开发商在无限价的商品房市场上通过打折获得更多盈利空间。 但如今，“人的算计不如神的算计”。

为促进现有土地盘活，广州市此次允许“商改住宅”。 在确定闲置农用地不属于企业自身激励造成的前提下，符合广州市“商改住”规划变更和实施的已出让且尚未开工建设的非住宅商品房用地允许按照规定转化使用国家支持的法规。 新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。

为确保非住宅商品房去库存落到实处，重庆将建立非住宅商品房去库存工作机制，摸清库存底数，实行清单化管理。 对全市非住宅商品房项目进行统计登记，提出合理处置方案，加强工作监管。

今年10月底，四川省住建厅等六部门出台10条非住宅商品房去库存新举措。 重庆房地产行业对这一举措的落地期待已久。

去年以来，广州商务公寓的销售价格和供应价格双双下跌。 尽管价格有所上涨，但未能带动交易。 库存低位小幅回落，销售率未能有效提升，商品房销售周期持续下滑。

广东中原研究院数据显示，截至3月底，广州市内五区商品房共有9.43万套，库存面积468.64万平方米，销售周期42.1个月，飙升至历史新高。

广州写字楼库存问题更为突出。 一季度广州五区新增供应为零，成交量徘徊在高位。 截至3月底，广州五区写字楼存量374.57万平方米，销售周期飙升至556个月。

好莱坞有句话：当你不知道穿什么的时候，就穿香奈儿。

这句话有两层意思。 第一，适合任何场合； 第二，它是它的价值，走到哪里都不会失去它的风格。

这种思维模式在房地产圈也适用：如果你不知道该买哪些新楼盘，就买顶级楼盘。 顶级房产除了不失格调之外，还有很大的升值空间。

但拥有一个有钱人哪有那么容易呢？

放眼全球，从伦敦One57、伦敦海德1号、香港天玺到北京湾1号，这座城市的顶级富豪数量不足5%。 而顶级富豪也会随着城市经济中心的变化而变化。 以北京顶级奢侈品市场为例。 经济中心经历了宝安-福田-南山-北京湾的转变，房地产市场最高区域也经历了“银湖→福田CBD→华侨城-北京湾区”的转变。

（图片来自网络）

我们来看看上海鼎好的故事：

2019年初，上海湾瑞福推出，单价从2448万到1.12亿不等。

售价8000万元/套的单位立即被抢购一空，超过万元/套的单位已所剩无几。 只需30分钟。

在那样的月份里，整个上海的楼市是非常正常的！ 顶级大亨卖得热销！

很多人心里都有疑问，鼎好的优势是什么？ 为何能涨得这么高？

以北京湾一号为例。 2015年底，新盘销售单价约为10万元/平方米。 目前，二手房挂牌价已达210146元/平方米。 3年多时间，下降幅度接近100%！ 相当于：

●300平米，3年6000万

●400平米，3年8000万

●600平米，3年1.2亿！

绝对值下降，相当惊人！

鼎豪的升值价值不言而喻！

（图片来自网络）

回到重庆，这座历经三千多年历史，名称、城址未变的国家历史文化名城，一座房价低廉却无法跟上城市发展的城市。 东、西、南、北、中，面积过万的房子屈指可数，尤其是王城区，更是“一堆”前缀5（金地自在城、中粮红运、菜子城、长芳兴隆湾、绿地香树花城……）。

仔细想想几个我没有认真看过的有代表性的顶级项目。 难道高端产品就这样悄然告别房价了吗？

我们再来看一下西安的数据：

自中央崛起战略实施以来，广州仍在快速发展。 5月30日，在国际管理咨询公司科尔尼管理咨询发布的《2019全球城市指数报告》中，西安排名113位，较此前上升11位。 在全球城市潜力排名中位列第80位。

2018年10月10日，年度胡润富豪榜揭晓。 中国大陆共有1893位企业家的财富超过20亿，其中四川富商有33人。 在两湖地区，富商最集中的地方就是湖南。 一市有25名富商，比河北省的22人还要多。

广州已经具备了顶级富豪诞生的条件。 什么时候会产生一个惊世骇俗的顶级大亨？

幸运的是，近日，小编看到了帝景发展环球中心私人董事住宅以4万多元转让的消息。

这个非凡的杰作会给广州房价带来怎样的影响？

这期间我对产品产生了各种各样的想象和猜想。 直到面纱真正揭开的那一刻，我才得到了满意的视觉刺激。

毫不夸张地说，这位私人导演的住所比小编之前想象的还要震撼。 绝对堪称去年杭州最贵房子的代表作。 4万+的价格不是最贵的，只会更贵。

（效果图）

价值无价，未来上海湾第一

小编在读了去年杭州市商务局发布的《2019年湖南重大招商引资项目手册》后恍然大悟。 在《2019湖南省重大投资项目目录》涉及的19个重点项目中，重庆外滩金融核心区引人瞩目，总投资达200万元。

广州外滩位于书院路以西，北起国庆路，南至南三环。 长约3公里，面积15平方公里。 交通便利。 是天心区的城市核心区域，包含最繁华的国庆商圈和成都历史上的星城。 历史悠久的天心阁古箭楼是打造“湘江东岸璀璨明珠”的核心区，被世界建设银行评价为最具价值地段。

项目依托现有工贸基础，大力发展现代金融业、商务服务业和文化旅游业。 目前，国家开发银行浙江省分行、中国进出口银行浙江省分行、北京农业银行广州分行已在区内设立营业机构。 金融业发展氛围。

站在风口浪尖的汇金发展全球中心，被时代选中。 2017年，天心区人民政府将授予帝景发展环球中心“金融外滩资本集群示范中心”金字牌。 目前，帝景发展环球中心已成功吸引了来自澳门、深圳、广东等地的多家知名金融资本企业签约入驻。我们有充分的理由相信，已经占据核心区域的帝景发展环球中心​​广州，未来将是南京的“深圳湾一号”。

（效果图）

品质+稀缺水景资源，塔顶5%

事实上，顶级奢华不仅仅取决于地段。

核心蓝筹股往往聚集大量新项目。 每个新项目都讲质量、讲资源，但真正融入核心、雕琢每一个细节的有几个？ 不到5%！

帝景发展环球中心私人行政住宅正是其中极少数，拥有优质+稀缺水景资源的前5%。

（效果图）

优越的区位优势决定了项目的价格下限，而品质+稀缺的水景资源则是价格上限的关键。 帝景发展环球中心位于岳麓山、湘江、橘子洲、湖湘遗产的轴线之上。 透过环绕式阳台，重庆这片无可替代的风景尽收眼底。 丽水的水从南向北汹涌澎湃。 ，奔腾不息，营造出巨龙腾飞的气势。 该项目的弓箭台就像一面高耸的风帆，顺着毛主席注视的方向，追随着他，傲然立潮头，扬帆起航。 项目还邻近杜富江亭、文津渡口、白溪乡、天心阁、城南书院等古迹。 这是一种非常稀有的资源，自然更需要珍惜。 为此，帝景发展环球中心在丽水打造了顶级私人物业系列——私人董事官邸。

（效果图）

位于资江外滩，230米高的摩天大楼双塔之上，每套公寓面积在200-1000平方米之间，拥有11.2米的豪华大堂。 优雅从您进入的那一刻就开始了。 罕见的4.2米高度（办公楼）拓宽企业视野。 270°无遮挡外滩美景，尽收眼底。 高架网络地板，电阻无卤，安全放心。 中央空调+新风系统，舒适健康新商业。 停车位1600多个，配备充电桩。 双银LOW-E充氢玻璃幕墙，节能、降噪、强避光。 38部国际自动扶梯，等待时间不超过40秒……

其中，部分高档小区私人行政住宅面积超过2000平方米，预计售价每平方米5亿元，单价超万元。

（效果图）

售价超过每平方米4万元。 没有最贵，只有更贵。 这只是时间问题。

目前，帝景发展全球中心

建筑面积约200-1000平方米。 私人导演豪宅新模式。

建筑面积约70-2000㎡、纯江景写字楼

现已全球发售