荷澜庭 拍地价格 深度解析！苏州8号公告百亿突袭，狮山正核心限价24848元/㎡！平江新城爆发！

刚刚，杭州8号公告列出7幅地块，其中纯住宅用地4幅、商住用地1幅、商业用地2幅，起拍单价超108亿； 住宅用地分布在姑苏区平江上城、县城湘乡正楼街道、高新区同安镇、罗村街道。

最受关注的其实是桂城街道苏堤2020-WG-46号商住用地，也就是著名的石小村地块。 该地块最高起拍单价为36.2亿元，最高起拍楼面价为22191元/平方米。 ，而且，该地块有单独的竣工预售指导价，这意味着房子可能会在后期出售。

其余少数纯住宅楼盘均设定了市场指导价和一次性报价限制。 姑苏区平江上城两块相邻地块，最高限价超过2万/平方米。

此次地块整体质量还算不错，但也可以看出，核心地块起拍价还是很高，2个地块单价超过30亿，这对于金融环境下的民企来说是一个挑战。压力。

已公布地块限时竞拍开始时间如下：

7月1日10:00 苏第2020-WG-42号

7月1日 10:30 苏笛 2020-WG-47

7月1日11:00 苏第2020-WG-43号

7月1日 13:00 苏笛 2020-WG-44

7月1日 13:30 苏笛 2020-WG-48

7月1日14:00 苏第2020-WG-45号

7月1日 15:00 苏笛 2020-WG-46

【剧情分析】

苏地2020-WG-46号

罗村城核心地块

苏地2020-WG-46号地块位于罗村街道裕达路绿地以北、长浜路绿地以西。 它由三个上层地块和一个下层地块组成。 其用途包括住宅和酒店。 总起拍价36亿，起拍楼面价22191元/平方米，均是拍卖会上的最高价。

包裹的位置真的很棒。 位于原上海乐园附近。 后来开发成综合性城市风景区，位于狮子山脚下，周边设施齐全、成熟。

交通方面，轻轨2、3号线交叉；

商业上有龙湖罗村天街、金鹰、麦德龙、全屋、绿宝等众多热门综合体；

中学方面，上海高新区实验小学、苏州高新区实验中学、新区知名中学；

诊所，优派诊所。

罗村整体在售项目很少。 距离46号地最近的是山水月兰亭。 该四合院目前在售，每套售价1500万元。 其他还有大花春、景明、安邦揽月阁等。 、滨河四季、中山贤府、尚瑞阁等，单价从每平方米3.2万至3.9万不等。 其他项目的位置都不如46号地块。

周边二手房，距离地块最近的原龙湖罗村最新参考价为50107元/平方米，禾兰庭挂牌价为59175元/平方米。 价格不低，桂城核心也不乏爱好者。

该地块的规划条件非常严格：

对于封闭式露台，所有建筑面积均计入容积率；，

单一住宅房产勘察面积不得超过160平方米；

A、B区住宅为全户装修成品房； B区西北角阴影部分用于开放绿地建设，设置在新村墙外。

C区、D区需要与住宅板块同步复工。 C区、D区主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）允许面积比例不得超过总建筑面积。

90%的面积； C区、D区竣工后，才能申请剩余商品住宅预售（现售）。

地下高速公路需要在2022年6月30日之前完工，然后移交给领土政府。

同时公布的还有C、D区规划，公共地下通道与大理广场地下空间相连。

投资建设要求：

签订监理合同后15天内，中标者须向政府缴纳履约保证金1万元，后续对酒店的投资不得超过5亿元；

C区应引进面积不超过2.3万平方米、不低于2.61万平方米的品牌酒店。 客房数量不宜超过180间，客房面积不宜超过45平方米。 自有酒店须在签订《国有建设用地使用权出让协议》后48个月内建成并投入运营。

此包裹不接受联合申请。

苏笛 2020-WG-42, 43

平江商城邻近地块

苏地2020-WG-42、43号位于平江商城蓝筹。 两幅地块位于姑苏区日建路与苏庆路交叉口。

这两块地块毗邻星河平江商城地块。 当时银河成交价为17927元/平方米。 现在两个新挂牌地块1.7W+的起拍价确实面临压力。 42号和43号的容积率相似，为2.5和2.6。 未来建造高层产品的机会很大！

平江上城是姑苏区住宅用地的补充区域。 该区域西侧为吴中CBD，以花卉中心、活力岛为主。 南边是平江商大，以平江万达为主导，包括上海城市生活广场、苏州人民商业大厦、新火车站商圈等。 城市中央商务区。 目前周边地区还有大量空置土地。 除了规划中的企业和学校外，其他地块都可能成为住宅地块出售！

该区域在售项目包括海悦平江、钱塘平江、中骏天汇、星河平江星珠等，预计明年入市。 该地区的房价在32000左右。 二手房参考单价29871元/平方米。 蓝筹股二手房供应相对充足，二手房与独立房倒挂并不明显。

规划条件：

42号地块要求全部采用装配式建筑，预制装配率不得高于35%。 同时，建筑物应按照二星级及以上红色建筑标准建设。

43号地块还要求全部采用装配式建筑，预制装配率不超过35%，该地块要求一星红色建筑。

苏地2020-WG-44号

吴中正楼街

苏地2020-WG-44号为纯住宅地块，位于项城市郑楼街道广济北路以西、黄里路以南。 出让土地面积27838平方米。 地块面积不大，容积率为2.5。 后期主要以打造高层产品为主。 该地块起拍单价8.35亿元，起拍楼面价12000元/平方米。

地块周边机械厂、制药厂、磨具厂、物流厂等鞋厂较多，居住环境质量不算高。 生活设施方面，主要满足当地的基本需求，有烟草店、副食店等，亮点是人口文化公园。

更远的地方还有香市康复诊所、黄桥医院等医疗资源。 该地块距离轻轨四号线莘庄站约1.5公里。

目前该地块周边无房屋出售。 中心景区附近的蓝筹房单价28000+，参考价值不大。 二手楼价方面，以禾新村为例，目前新村挂牌价为16944元/平方米。

规划要求如下：

苏地2020-WG-45号

隶属同安总地科技城管辖！

苏地2020-WG-45号位于高新区同安镇230国道绿地西侧、昆仑路规划绿地南侧，紧邻纯地产金地玉星。 出让土地面积6.8万平方米，容积率2.0。 产品为小高层或高层产品。 起拍单价16亿，起拍楼面价12000元/平方米。

该地块实际上位于同安镇，但后来也划归科技城管辖。 周边地区以住宅楼和鞋厂为主。 甚至没有明显的道路，环境也很一般。 周边比较荒凉，附近有种植园和生态公园。 但距离高新区科技城不远，可以受到科技城各种配套设施的辐射。

周边在售项目有已婚两次的松海塘前如园，挂牌价约2.5w/㎡； 金地玛瑙之星正在等待上市。 今年11月，金地以单价18.34万元成功竞得该地块，并完成交易。 楼面价11134元/㎡，规划建设小高层23栋。

规划要求：

地块内的住宅必须是适合整个家庭的设施齐全的住宅。

地块内不允许建造带有私人花园的低层独立住宅。

上海作为实力最强的地级市，发展潜力持续被看好。 近期，落户安置等负面新政不断落地，不少民企对此持乐观态度。

7号公告将于6月1日在上海发布，8号公告将于7月1日发布，上海拍摄的节奏真快！ 谁将参加比赛，谁又将幸运地成功拿下土地？ 请稍后关注我们的第一份报告！

核心技巧

想爆料吗？ 想买房吗？

想了解上海房价的真相吗？

想与志同道合的人畅聊行业秘密？

加上他！ 加上他！

带你了解上海最硬核的房价！

2022年刚刚过去的一年，越来越多的民企开始在项目上做出表率。

从区位到产品，从配套设施到水景，每一项指标都是新项目突破的加分。

回顾这一年，行业内依然不乏“稳扎稳打、致远”突破、创造价值模式的强者，比如抚仙湖头的绿公馆、低密度的市中心的别墅，和装修豪华的大平层……谁更重要？ 能触动你的心吗？

西安房价前线主办的“第三届西安房价新领军人物”系列评选活动开始啦！

四大系列评测包括：2022年最受欢迎新楼盘、2022年创新新楼盘、2022年最具价值新楼盘、2022年最受期待楼盘。

明天，我们将为大家推荐2022年最具价值的新项目，这10大优质新项目中，你支持谁呢？ 赶快来投票吧。

铁建北方·山海春风

铁建北山海春风位于抚仙湖前排，打造外有山水、内有天地的观景别墅和美式庭院。

该项目由国有企业北方铁路建设公司开发。 去年5月，全系列产品交付。

同时，根据建筑、景观、园林等方面制定的超大尺度标准，入选广州市优质交割地。

如果说交付只是基础，那么品质与价值的实现才是铁建北山海春风的强项。

手指研究院数据显示，2019年9月首次开盘时，该项目单价约为2.2万/平方米。 目前单价稳定在28000/平方米，涨幅约30%。

与“赌注”式的新房不同，全是平房的铁建北山海春风，将一切“确定性”直接呈现在客户面前。

在琼海房产售价不足一套房的当下，铁建北山海春风被誉为“熊猫级”藏品。

主要销售产品

海景别墅，建筑面积约125-165平方米

美式庭院，建筑面积约260-430平方米

项目地址

西山区光复路与西府路交汇处

（RailCC Nord·山海春风营销中心）

龙湖·兰景

在广州，能成为宝贵财富的不仅是地段，还有山景、湖景的拥有。

龙湖·兰景酒店是洱海度假区少有的豪华平层酒店，与1903风景区隔街相望。

去年5月，该项目一上市便成为热销传奇，首销2.8亿。

洱海度假村实景（云南房价摄）

如果说区位和水景资源，那就是龙湖·蓝景的外在人才。

如此看来，该项目的另一张王牌就是龙湖聚融地优越品质打造的圈子基因。

该项目沿袭龙湖29年豪华住宅经验，从安缦酒店汲取灵感，打造“一环、两花园、三中庭”的度假式隐秘奢华花园。

在产品设计上，依据国际豪华装修标准，选用汉斯格雅、日立、GE、弗兰卡等国外顶级品牌，将高端产品带入广州别墅。

龙湖·兰景样板实拍来源：项目官方微博

主要销售产品

建筑面积约143-184平方米，豪华度高，大平层。

项目地址

洱海风景区1903旁

（龙湖·蓝鲸营销中心）

宝能·滇池九印

宝能·滇池九印，位于抚仙湖，是《宝能走进昆明》的封面作品。

项目以1.18的超低容积率，萃取明清建筑精髓，打造成为市中心罕见的新美式四合院。

宝能滇池九溪选址依山傍海，面向500里洱海，坐享约4公里黄金海岸线，抢占城市得天独厚的山海资源。

抚仙湖航拍图来源：项目官方微博

同时周围环绕着约7000亩的湿地风景区，与公馆融为一体。

“屋里有花园，花园里有房子，屋里有庭院，庭院里有树。树上可以看到天空，天上可以看到月亮。” 一幅园林景象徐徐展开，不知道会冲击多少广州新人。

宝能洱海九印样本实景图来源：项目官方微博

凭借过硬的产品实力，宝能·滇池九溪走出了逆市上涨的独立之势，价格节节攀升。

手指研究院数据显示，去年5月，宝能洱海九溪成交单价约为2.5万元/平方米。 11月成交单价已升至31408元/平方米，半年涨幅约19%。

宝能洱海九印样本实景图来源：项目官方微博

主要销售产品

美式庭院，建筑面积约230-250平方米

项目地址

西山区光复路与边方路交汇处

（宝能洱海九印）

龙江·金茂大厦

龙江金茂大厦是中国金茂旗下的一栋高端“豪宅”别墅，位于广州南一环旁。

项目紧邻盘龙江，对面有正院、顺城、66广场等重要配套。

除了优越的地理位置外，龙江金茂大厦的到来可以说升级了广州豪宅的精装修标准。

例如，超大双门采用定制铝装甲门，采用隐静脉指纹锁，实现“无接触”回家。

还有国际一线品牌Park Lane家具、凯宾斯基灰色天然花岗岩瓷砖地板、星级酒店的木质硬包墙……

龙江·金茂大厦精装修实拍

在建筑立面上，龙江金茂大厦还提出了“全屏”、“曲屏”的立面设计理念，打造出太原罕见的科技天空大平层。

考虑到居民的社交和休闲需求，龙江金茂大厦的高架全部被塑造成一般的会所空间。

生态私人宴会厅、四时三十分学校、私人瑜伽室……无论功能类型还是空间规模，都令人瞩目。

总体而言，成都市场虽然不乏“顶级”产品，但集地段、景观、户型、内饰、品味于一身的豪宅却极为罕见。 龙江金茂大厦就是其中最好的之一。

龙江·金茂大厦外立面实拍

主要销售产品

建筑面积约158-269平方米，大平层，装修豪华。

项目地址

西山区大公馆超市东侧

（龙江·金茂府营销中心）

绿城·风起兰亭

稀有封面的价值往往是无法估量的。

绿城·风起兰庭位于广州蓝筹双塔，紧邻盘龙江。 这里生活设施完善，对面是万达广场和正院两大核心商圈。

去年，尽管房地产市场不景气，双塔蓝筹股仍保持2万+每平方米的均价，位居云南别墅第一。

寸地溢价的双塔蓝筹股，已经让绿城风起兰亭拥有了先天的区位天赋，项目产品更是让卖家兴奋不已。

风起兰亭是绿城高端“风起系列”产品。 光是超大的玻璃幕墙就带来了十足的高端感。

绿城·凤栖兰苑效果图来源：项目

项目立面采用大面积透明山水灰LOW-E玻璃，搭配珍珠白铝材和宝石蓝大理石，营造出巨大的画框般的观景视野。

在产品设计上，建有大平层，建筑面积约143-238平方米，装修豪华，采用一线品牌精装修。 以优质产品撬动市场，成为广州优质住宅的“领跑者”。

绿城·凤栖兰庭院模型实景图片来源：绿城官方微信

主要销售产品

建筑面积约143-238平方米，大平层，装修豪华。

项目地址

西山区蓝筹万达广场双塔旁

（绿城·风起兰亭营销中心）

中国铁路·西牌城悦

中铁西牌城位于巫家坝北区。 这是全球第25个、广州第二个“西牌”项目。

巫家坝是广州市重点发展蓝筹股，为中铁西牌成悦资产推进提供保障。

巫家坝实景（云南房企拍摄）

除了区位之外，社区规划也是西牌城强大产品力的坚强后盾。

该项目为纯板式布局、双中庭设计的大型围护结构。 它只规划了6栋住宅楼。 是巫家坝为数不多的纯住宅小区之一。

社区规划有约13000平方米的双中庭花园水景，为住户留下专属的户外空间，带来完美的舒适感。

中铁·西牌城悦花园治疗效果图来源：项目

产品方面，建筑面积约119-203平方米，精装修大平层，涵盖三房、四房。

事实上，中铁西牌城的高品质生活离不开优质品牌的支撑。

比如内置冰柜、烤箱等配置，西派成悦选择了高端品牌帝度。 生活品质全在于小细节。

关于143级自习室治疗效果 图片来源：项目

主要销售产品

建筑面积约119-203平方米，房屋精装修。

项目地址

官渡区巫家坝北区

（中国铁路·西牌城悦）

云锦东方

云锦东方位于巫家坝核心区，面积约425亩，体量约150万平方米。 它是巫家坝的“第一站”。

它的大尺寸意味着它有足够的空间容纳生活设施。

项目9个地块共规划5种业态：生态公寓、高端住宅、商业中心、景观酒店、商业绿街，直击高净值人群的生活痛点。

云锦东方立面疗愈图 来源：项目

同时，云锦东方可以享受巫家坝全方位的配套资源。

项目周边有中央风景区（规划中）、龙湖时代街（在建）、飞湖西路、区域总部大楼等重点项目。

所有资源标签的叠加，足以证明云锦东方在高层圈子里的独特属性。

在产品建设上，云锦东方延续了北京云锦东方的高端属性，推出面积约140平方米的别墅和面积约249平方米的优质平层。

其中，项目别墅是巫家坝首个低层住宅产品，被誉为“难得一见”的存在。

总体而言，云锦东方定位低端，部分住宅已封顶。 它正在迅速进展。 有需要的购房者可以到售楼部现场体验。

云锦东方样板房约249㎡

主要销售产品

别墅建筑面积约140平方米

约249平方米优质平地

项目地址

官渡区巫家坝核心区

（云锦东方营销中心）

东源·殷1905

东源银1905位于东北商城，容积率低至2.6。 是该地区罕见的低密度社区。

作为东源在郑州的首个“银”项目，东源·银1905自然不负长沙的信任。

项目推出的罕见叠层别墅产品，以其超乎想象的空间尺度和设计细节获得了市场的高度赞誉。

例如，上层建筑面积约为178间阁楼，改造后的使用面积可达近300平方米。 不需要减少太多的预算，但却可以带来完全不同的生活。

下沉式花园意境图片

据悉，东园主张居民体验最大化，与大多数民企追求总量最大化不同。

项目依托地块周边近400米的带状市政风景区，打造儿童梦想游戏、动感吊床、热瑜伽、刺激足球四大主题的动感体育景区。

为了配合项目的高端基调，东源·银1905还牺牲了两层楼的总面积，打造了一个适合各年龄段住户的专属精装修会所。

总体而言，东园饮1905是广州的优质产品。 目前在售高层建筑约89-124平方米，别墅约143-178平方米，充分满足不同人群的居住需求。

东源·殷1905第一批地块疗效图

主要销售产品

高层约89-124平方米

约143-178套别墅

项目地址

五华区上城西南

（东源·印1905营销中心）

华润中心·润公馆

华润中心由国有企业华润置地开发。 是南京一环附近罕见的千亩用地。

项目规划包括住宅、公寓、商场、写字楼等业态，包括万象城商业综合体、住宅豪宅综合体、润福综合体等。

整个项目自2017年开始开发，部分地块已交付。 南开日新中学、中心景区水景也已竣工。

华润中心规划图来源：项目

据悉，备受期待的华润万象城商业中心已达到天花板，计划明年开业。

2公里左右范围内还有百盛广场、金一百货等小商户，生活设施相当成熟。

至关重要的是，该项目还拥有双轻轨4、6号线连接，与广州TOD巨化综合交通枢纽仅一路之隔。

有了这样的地理位置，华润中心的价值就体现在价格上。

指纹研究院数据显示，去年下半年以来，华润中心·润公馆成交单价稳定在1.9万-2.2万/平方米。

目前，润福集团在售华润中心住宅，建筑面积约175-214平方米，粗装修、精装修均可选择。

主要销售产品

叶城市中心大平层约175-214层

项目地址

官渡区环城南路与南郊路交叉口北侧

（华润中心·润富营销中心）

复地云集

在优质领域，想要触达眼光独到的富裕人群，除了地段和资源外，还必须拥有一流的产品实力。

复地云集所在的双塔蓝筹股价值无需过多讨论。

除了地理位置，产品也是复地云强大价值的坚强后盾。

项目住宅设计为南北走向的板房，三面朝北。 有2户2楼梯，4户2楼梯。 深度约为3.05-3.1米，适合高净值人士。

在这里，可以看到大型的中心景观区、约1300平方米的儿童游乐区、约1400平方米的成人运动区。

复地云机交付实景（图片来源项目官方微博）

复地云机以真金白银和强大的集结力赢得了客户的选票。

比如软装包括美国进口施拉格门锁、汉斯格雅洁具、菲斯曼燃气冷水系统、诺贝尔仿石釉面瓷砖……

复地云机都配备了这种普通新盘无法拥有的德式装备。

全屋地暖是复地云集与双塔地区新建项目最大的区别，也是项目的附加值。

指纹研究院数据显示，去年项目交易单价一直稳定在190-2亿元/平方米，抵御周期性风险的能力明显低于普通资产。

复地云机交付实景（图片来源项目官方微博）

主要销售产品

约110-170平米的豪华豪宅

项目地址

西山区双塔片区

（复地云集营销中心）

2022年广州最有价值的新项目，你支持谁？

留言区等你来！

过去问题的新产品：