萧山车位价格飙升 杭州楼盘车位打折频现 买房你会买车位吗？

随着经济的发展，车辆已经成为大多数家庭的标配，关于停车位的话题在市场上也从未间断过。

有的新楼盘车位不足，有的新楼盘车位不足可售。 买房的时候，车位也一起买吗？

抽签让选房、选车位变得透明，车位排序回归理性

在新的摇号政策落地前，车位销售将拥有更多主动权。 由于价格限制，一些新项目将车位与房屋捆绑转让，提高车位价格筹集资金。

例如，2017年，位于萧山的新需求新项目由于注册价格有限，无法调整注册价格。 楼价差价在车位上得到弥补，捆绑车位每个售价近80万元。 当时，不少居民为了买房，咬牙切齿，以套房价格近一半的价格获得了停车位。

同年，上海严厉打击民营企业销售问题，并颁布法律严厉打击捆绑销售车位的违法行为。 从那时起，所有新停车位都需要登记价格。 一般一个车位的单价约为新开发项目销售总价的10倍左右，车位价格即可恢复正常价值。

据链家工作人员介绍，目前这个新村的车位价格约为每个车位30万-35万元。

2018年，上海出台购房公证和摇号新政策，使房屋和车位销售公开透明。 房地产销售不能再捆绑车位，车位淘汰趋于理性。

一些单价较低的热门新项目保值客户比例较大，因此车位需求不是很高。 而且，现在大多数新村的停车位比例都超过1：1。 在供大于求的环境下，停车位的流动自然会变慢。

新村的净化率在紧急需求型和改善型之间是不同的。 新项目剩余车位基本都优惠给代理公司。

不同客群的新村，停车位利用率差异很大。

新建刚需项目停车位利用率较低。 萧山星桥一处新盘，均价刚出2万，每个车位有22万个，利用率超过30%。

有居民表示：“我今年刚买房，连接移动的资金有限。 停车位不急用，我先缓一缓。 不过，新村的停车位比例是充足的。 我对地点没有任何要求。 产后可能会有一些。” 如果你有足够的钱，现在完全是时候买它了，也许以后购买还会有折扣。”

与急需项目相比，新建改良项目会更容易获得车位。 一居室、一车位已经成为大多数改善型住宅的“标准配置”，有条件的居民会购买两套甚至更多车位。

明春园的工作人员告诉快宝地产，销售期间，一个车位的价格在39万左右，有居民表示希望购买5个车位。

能一次性卖完房子和车位的项目并不多，尤其是刚需的新项目。 房屋已售完，但仍有大量车位库存。 这些停车位通常如何处理？

一位房地产业内人士表示：“目前市场比较稳定，车位入住率不理想也很正常。因为限价，很多项目的收入点都在车位上。当剩余车位太大，有的项目为了快速回笼资金，将剩余车位全部以一定折扣转让给代理公司，并由代理公司人员进驻处理后续消化事宜。很简单，与其让固定人员慢慢消化，不如一次性进行“打包”销售，不仅可以降低人员成本，还可以提高周转效率，在短时间内筹集资金，并为后续项目做准备。其实并不是所有项目都会这样操作，一些央企和新央企为了稳定，我们还是会选择逐步出售。”

提高去化率，强化销售期利润空间，对部分新项目实行优惠保交房。

对于一些新项目，为了加快车位销售，销售期间的利润优惠会有所减少。

例如，钱塘区光宇金尚云澜，高层精装修限价为2.75万元/㎡，赠送车位后价格为12万元。

有些项目连楼都拆了，效果也不是很理想，但噱头就是买车、买车位。 如富阳洞头悦容府、萧山尹鸿宾府等。

近三年来，停车位打折、涨价早已不是什么新鲜事。 部分新项目车位优惠，促进项目顺利交付。

根北上城塘月湾加强车位优惠，促进新项目交付。

此前，该项目曾因资金问题而暂停。 商城住房和城乡建设有限公司协调解决问题。 最终，开发商同意加价转让车位，中南集团出钱弥补资金缺口。

棠月湾停车位数量从最高的每个车位40亿元下降到每个车位20亿元以上。 这是确保交付工作的一部分，该项目最终于7月31日交付。

有的项目为了提前支付工程款，“工到车位”。

去年4月，余杭万达同心湾居民反映，2020年12月底左右，万达出售的车位均价约为23万。 到2021年10月，居民从销售处获悉，万达推出“工人到来计划”，“车位”费用约数十万。 万达工作人员在陌陌的留言中解释说，工人们出现在停车场是为了预付工程款。

“全新平房，单价3688元/平方米，八个成熟系统。” “总价45万元起，订金3000元省2万元，为您定制美好生活。”

在这座位于山东省东北部的三线城市，新楼盘促销广告随处可见。 这就是素有“江东名镇”、“吴楚名区”之称的苏州。

2007年，一线城市楼市接连下跌，房价进入调整期。 在新的政策优惠、新型城镇化建设等负面激励下，大批民营企业涌入扬州这个常住人口仅100万多的市场。

2015年5月底，第一财经客户端记者走访扬州发现，房地产市场严重供过于求。 当地的公交车、市场步行街、甚至分租汽车都被新开发项目的广告占据。 外出打车时，只需说出新房名称，租车师傅就能快速识别具体位置。

一线民企受困

5月21日上午，下班前，第一财经记者在位于南昌市政府门前的“昭通大观园”小区注意到，只有6人和3辆私家车走出新村。 10分钟内。 。 记者观察发现，新村入住率并未超过50%。 据当地人介绍，这是该地区最受欢迎的新村庄之一。

沿着苏州合庆路向南走，另一个新项目连门卫都没有。 第一财经客户端记者步行半小时内，只有一辆分租车经过。

“如果你早上想在这里打车，你必须打电话给上帝并祈祷。” 当地一名分租车司机告诉记者，“白天这里几乎没有人。”

下午8点，记者注意到，这里的新建楼盘只有不到30%亮灯，外面几乎没有人，周围很安静。

“镇江市政府周边的新项目都出现大面积滞销，政府之前想建政务区，但去买车的人不多。” 业内人士肖华（化名）告诉记者。

房地产开发商几乎是“肉搏”，竞争异常激烈。 尽管售价有所下调，但该物业仍面临卖不出去的困境。 其中包括万科（000002.SZ）、恒大地产（03333.HK）、世茂地产（00813.HK）、碧桂园（02007.HK）等知名开发商。

万科集团开发的“万科城”项目销售缓慢。 当地房产信息网站扬州365网上房产显示，今年以来，共推出158套，已售出38套，销售率为24%。

“这个万科城是万科旗下销售业绩非常差的项目之一，尽管如此，万科城在这个区域的销量还不错。” 当地一位知情人士告诉记者。 当地一名分租车司机也告诉记者，万科城是这个相对荒凉地区稍微热门的新盘。

神华地产开发的“恒大华府”也不尽如人意。

据苏州365在线房产显示，国安在当地推出的15个项目中，有4个尚未售出。 然而，今年推出的 90 套公寓中，仅售出 22 套。

当地多位业内人士告诉记者，国安华府的精装修不适合当地需求，当地人也不喜欢精装修的房子。

竞争日趋白热化

搜房网数据显示，岳阳市四区（镜湖区、葛江区、开发区、九江区）新增待售楼盘119套。

高库存给营销人员带来了很大的压力。 “晚上十点，就有我家旁边绿地项目的销售人员给我发传单，他们挨家挨户招揽顾客，却没有抢到任何资源。” 当地一位村民告诉第一财经客户端记者。

压力最大的时候，这里的新项目营销总是一早上睡不着觉，每天加班。 “去年年底，为了提高业绩，我们想尽办法买了房子，好在我们度过了最困难的时期。” 某新项目营销负责人告诉记者。

官方数据显示，安徽房屋退役周期约为16个月。 这个数据被当地业界分析为非常不健康。 “我们预计大约需要18个月的时间，如果是在信州区，这个分区周期可能会是几年。” 业内人士强调。

虽然是位于市中心的新项目，但压力也不小。 某新项目对外销售报价为7500元/平方米，但当记者走进新项目时却发现，里面有各种让利活动。

“以前我们国庆有促销活动，现在也可以参加这个活动，我们的商业房贷每平米可以直接降价700元，这样就差不多是每平米6500元了。” 新项目销售顾问也告诉记者，苏州不仅市中心的房子卖得更好，但郊区的人气很低，甚至市中心也有很多房子无人居住。 他解释说，因为“很多嘉兴人在上海和上海打拼，他们买房子是为了养老。”

世茂地产苏州世茂滨江单价一期8000元/平方米，二期7500元/平方米。 “芜湖同质化产品太多，黄河沿岸新开江景项目15个，竞争太大了。” 世茂地产安徽营销部总监包峰向记者坦言。

一位知情人士告诉第一财经客户端记者，国美地产甚至还把部分耕地归还给政府。

蔓延？

“2007年苏州住宅市场单价为7000元/平方米，去年单价为5300元/平方米。” 绿地集团广东地产事业部万江区域公司总经理姚小刚告诉第一财经客户端记者，“这个城市的住宅价格在7000元/平方米。” 增长的动力有两个，一是中心城区房价回升，二是扬州的规划面积还在扩大，郊区楼市拉动了苏州整体单价的下降。”

克而瑞数据显示，2014年，苏州商品房交易面积环比增长92.57%，商品房交易套数环比增长93.08%，交易金额环比增长92.48%。月。

“2007年到2010年，政府释放了过多的农用地，这期间，很多小型私营企业也加入了扬州市场，竞争突然变得激烈起来。” 姚小刚感慨道。

包峰强调，过去政府在棚户区拆迁时，都是为被拆迁户提供安置房。 大量安置房的出现也冲击了商品房市场，这种刚性需求根本没有得到释放。

为促进商品房市场发展，2012年初，无锡政府出台政策，对购房者提供现金补贴。

同时，从今年开始，苏州农用地供应受到限制，无锡大专及以上高校毕业生或技师级及以上职业资格人才住房补贴标准，中级及以上专业技术职务均需缴纳房产税和2亿元落户补贴。

据悉，合肥市政府去年5月出台了《关于贯彻落实国家新政促进房地产市场健康发展的若干意见》，要求金融领域落实新政首付30%首套普通住房缴存比例及利率下限优惠30%。 已购买住房并还清相应抵押贷款的家庭，将再次申请抵押贷款购买普通商品住房，以改善居住条件。 财政部门要落实新的首套房按揭政策。 全面落实第二套房首付比例提高至40%的金融新政策。

“市场也是有前景的，未来南通的房地产市场会慢慢走出低谷，铁路也将在去年通车，扬州的交通也会变得更加便捷，这座城市值得期待。” 姚小刚说道。

南昌商业地产销售周期超过60个月

这是一座被商业地产包围的城市，每隔不到三公里就有一个购物中心。

据不完全统计，《第一财经晚报》记者发现，徐州市四区119个新开工项目中，70多个项目含有商业地产元素。

“这里到处都是商场，但每个商场的人气还不够。苏州很多人喜欢去北京购物。” 当地人士张喜（化名）说。

5月22日下午，记者进入位于南昌市中心步行街的国美广场，首先看到的景象是一家房地产公司的广告。 虽然在商场里，房地产公司的营销人员也在不断招揽顾客。 你可以看到商场外的麦当劳、DQ等分店稀疏地坐着几个人。 当我走到自动扶梯处时，发现自动扶梯已经停止了，人流也不是很强。 就连楼上的用餐区，也没有一家餐厅坐满，而且每家餐厅都在打折。

同样的情况也发生在扬州万达广场。

5月22日早上6点，记者走进扬州万达广场，发现里面空无一人。 广场外跳广场舞的大叔们热闹多了，唱歌的大叔们远远少于走来走去的人数。

位于火车站门口的联盛商业广场被认为是冷清的。

多位业内人士告诉记者，无论节假日还是平日，这里的人气都不高。

国内开发商凯德置地开发的凯德广场也不例外。 拥有丰富开发经验的凯德置地在扬州的经营也遇到了困难。 扬州当地人对凯德广场的评价是：“太老了，周围还有更多好的超市可供选择。”

位于新洲区的安亭电商中心，这里的商铺都是按照政府的要求从原来的位置搬迁过来的，而且由于没有其他配套设施，这里的人气还很低。

“芜湖面积超过10万平方米的商场有五家以上，按照这个市场来看，一家就够了。” 世茂地产安徽营销部总监包峰表示。

购物中心短缺，写字楼的日子也同样艰难。

“芜湖商业地产的销售周期是60个月，这个市场基本上不缺写字楼产品，可以说是截瘫状态。” 包峰向第一财经记者分析。

包峰强调，扬州的写字楼几乎卖不出去。 为了吸引人才留在当地创业，扬州对孵化园区创业者提供免租金优惠，这样就不会出现对商业写字楼的需求。

当地一些业内人士甚至告诉记者，扬州商业写字楼的需求仍在增长，因此净化周期可能会更长。

《第一财经晚报》记者采访当地多位业内人士了解到，合肥商业地产的主要问题是过度规划、过早供应。

尽管绿地集团在当地出售写字楼也面临困难。

据扬州365在线房产信息显示，绿地集团世纪城新汇A栋、C栋自2012年开业以来已售出124套，这两栋楼共计714套，销售比例为17.4%。 。

以新洲区为例。 为了建设新的政务区，当地政府把政府门前的空地全部卖光了。 开发商已经开发了大片区域，但周边缺乏商业项目，也没有人在那里买房。

据悉，商业写字楼规划不合理。

信州区政府区附近几乎没有商业，但镜湖区却到处都是购物中心。 这导致购物人气持续低迷。

“市场消化太有限，写字楼供应太多。” 绿地集团广东省房地产事业部万江区域公司总经理姚小刚强调，“目前看来，最好调整商业用地规划，将部分商业用地转为住宅用地。 ”

三线城市城镇化深入人心并成为根本

湖北宜昌是典型的三线城市。 其GDP在广东省排名仅次于省会苏州。 但这里的房地产市场并不乐观。

大面积的农地可用，开发商正在快速建设，希望快速城市化。 然而，现实情况是该地区并没有吸引如此多的人口。

限制农用地供应已成为三四线城市的普遍做法。 之前的规划和项目早已完成，如何解决这个问题也困扰着那些城市。

国家层面，国土资源部已表示将限制新增耕地供应，盘活现有耕地市场。

国土资源部发布2015年一季度国土资源主要统计数据。去年一季度，全省国有建设用地供应9.48万亩，比上季度增长20.4%，其中房地产用地2.47万亩，增长38.7%。

国土资源部规划司司长董作吉表示，当前城镇新区扩张是一个普遍而严重的问题。 全省391个城市新区人均规划城镇建设用地197平方米，建成区人均城镇建设用地达到161平方米，远远超过国家100平方米的标准人均米。

不仅限制农业用地供应，提高城市吸引力尤为重要。

三四线城市最好的策略是加大投资和产业出口，真正提高城市人均收入和发展水平，吸引更多优秀人才落户。

“目前，南昌的城市竞争力也在增强，奥迪、海螺、格力、美的都或多或少地将产业引入扬州，人口输出必然带来购房需求。” 绿地集团广东省房地产事业部皖江区域公司姚小刚分析。

此前，仲量联行的一份报告强调，徐州已开始发展为新兴三线城市，受益于广州一小时经济圈，未来发展潜力巨大。

“如果临沂未来产业能与上海互补，可以打造卫星城，非常有利于人口流入，而且随着未来铁路的开通，这样的发展会很好。” 姚小刚提议道。

据悉，留住更多优秀年轻人也是武水面临的一道坎。

苏州有9所高等院校，大多数中学生毕业后选择到上海或南京工作。

“我还想去北京，这里的机会还有很多。” 毕业于四川师范大学的唐岩（化名）告诉记者，“我周围的朋友都去那里工作，但那里的就业机会仍然不够。”

记者看到，扬州也一直在出台不同的新政策，鼓励高学历人才落户无锡，希望这些年轻人能为这座城市注入更多活力。

随着“330政策”等新政策的出台以及限购的放松，一二线房价都出现了不同程度的低迷，但这些温暖在三线房价上似乎并没有感受到。和第四层。

对于开发者来说，2015年无疑是洗牌的一年。 如何提炼产品、如何选择市场发展，需要越来越科学的策略，而不是前些年只是盖楼、买房。

“城市化浪潮正在加速，中国出现了很多鬼城。这样的鬼城逐渐聚集人气需要时间。而且并不是每个城市都能聚集人气，还是要看人口发展和经济走势。” 克而瑞研究经理薛建雄表示。

看来，去年城市出现的房地产问题，未来其实是可以得到解决和改善的。