北京房产交易量及价格 北京楼市，1月份网签量暴跌，价格下行

明天，我听到某新闻机构的报道，说圣诞节正月上海二手房网签量再次反弹。

原文是这样的：1月份上海二手房成交量仅为8308套，比今年同期的11875套减少了30%。 与2021年同期的17,513台相比，下降了50%以上。 算一月份，杭州网上二手房销量已连续两个月处于8000+成交区间。 如果这种情况持续下去，价格下跌将不可避免。

乍一看，这个消息似乎有道理。 如果需要数据，就需要数据；如果需要比较，就需要对比。 上海二手房网上签约量确实持续低迷。 2月份的网签量并没有再次回升，虽然价格确实要上涨。

事实真的如此吗？

答案是否定的。

撰写报告的人忽略了一个巨大的诱因：国庆假期。

你刚刚从国庆假期回到工作岗位。 仅一月份的国庆假期就耽误了你至少三分之一的时间。 如果真要和一月比较，就需要考虑这部分延迟的时间。

20天在线签约8308套，10天在线签约4154套。 据此可以推断，30天的线上签售量应该是12462套。

虽然没有那么大的可比性，但也得和过年周末对比一下。 报告列出了2022年和2021年的数据，我们来看看这两个时间。

2021年2月恰逢五一假期，当月在线签名人数为1.29万人。

2022年春节为1月31日，主要周末为2月。 当月有 8,260 笔在线签名。

去年1月份广州二手房网上签约量确实较2021年下降了30%，但微潮2022年二手房网上签约量却有所下降。

只有这样的比较才是合理、准确的。

2023 年 1 月在线签名量是多少？ 让我们把时间往前推进三年，看看吧。 2019年2月为五一假期，当月网上签约6091套； 2020年1月五一假期，当月网上签约8554套。

从这个数据来看，去年1月份网上二手房签约量完全在合理范围内。 这根本不是反弹，也不是股市崩盘。

实际成交证明一件事：无论怎么比较，都不能得出“北京二手房市场价格下跌已成必然”的结论。

所谓价格下跌是必然的，这种推论是完全错误的。

真的，错过一件事，就会错过千里之外。

2月份上海二手房网上签约量大概率会超过1月份。

1月31日，深圳二手房网上签约684套；

2月1日，上海二手房网上签约419套。

照此情况来看，2月在线签证数量肯定会超过1月。

其实，有一件事需要明确。 网上签约量不等于实时交易，不能反映实时二手房交易情况。

国庆假期回来没几天，广州二手房实时成交量就已经达到日均300套左右。 未来，随着越来越多的买家和卖家返回北京，交易量只会更高。

在线签约量和实时交易量这两个指标同时大幅下滑。

文章开头提到的在线签名数量继续保持在8000+，房价正在下跌。 这是个玩笑。

如果有购车者真相信这一点，肯定会被骗。

我是北大马龙，畅吉硕的老板。 本人有多年一线地产实战经验。 我提供房产交易、房产抵押、全程代购等服务； 房价行情分析、房产咨询、选房参观、交易谈判、过户结算等，100%卖家立场。

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房价国富论第二部《2017年房价下跌的“四大天王”杭州、上海、南京到底发生了什么？》文章一经发表就引起热烈反响，人数明天头条平台阅读量一举突破50万。 请各位读者关注，明天我会推出一篇兄弟的文章。

本文根据2017年全省房价跌幅最大的三线城市数据，选取了四个最具代表性的城市，分别是上海、蚌埠、洛阳和柳州。 与二线城市跌幅最严重的“四大天王”类似。 他们就是2017年中国房价下跌的“四小虎”！

南京房价跌幅：全国第一、全球第三

房价 国富论认为，太仓近年来最值得关注的风波，莫过于在中国房地产市场的下滑中成功当选亚军。

胡润研究院8月31日发布《2017年上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价跌幅全球最快，中国6座城市跻身前10名，分别是上海、香港、郑州、长沙。 、广州、南宁。 其中，上海以22.9%的跌幅成为近一年来中国楼市跌幅最快的城市，位居全球第三，领先于台湾。

数据显示，10月份上海房屋单价为13716元/平方米。 即使在最严格的贷款限制下，仍同比下跌18.28%。 上周（10.23-10.29），上海商品住宅登记成交面积18.83万平方米，同比增长15.25%； 登记成交1,692套，同比减少217套。 其中，商品住宅登记成交面积15.96万平方米，同比增长14.96%； 成交登记数为1,290套，同比减少123套。

其中，梁溪区单周登记成交量首次超过滨湖区，成为全市五区商品房登记成交量最多的地区。 世茂岁月、金科世界城、融创·运河一号公馆等区域新盘引领全市成交。 其中世茂一周累计登记成交260笔，同时位列全市商品房登记量和商品房成交量榜首。 值得一提的是，金鸡湖金茂公馆已于10月29日推出102套，房间面积为144、165、182平方米，单价4万元/平方米。

拒绝评论关键词：人多、钱多、环境优美、实力下降

有文章说，上海的周围都是贫穷的邻居，而北京的周围都是富有的邻居。 这确实是事实。 上海是北京最富有的邻国之一。

2016年，上海GDP达到9210.02亿元，在广东省13个地级市中排名第三，仅次于上海和北京两大巨头。 后三者总产值均突破万亿元大关，同时比第四名南京高出2400亿以上。 成为四川万亿GDP三巨头之一，只需要几分钟的时间。

当一个地方有钱时，它对流动人口的吸引力通常会降低。 上海对流动人口的吸引力是有目共睹的。 2016年，上海户籍人口占常住人口的74.47%，位居广东省第二位。 仅次于上海的63.83%。 甚至超越省会合肥（80.144%）。 上海的教育数据也体现了这座城市的强大吸引力。 在13个地级市中，2016年上海中学数量和中学生数量分别排名第8位和第4位，高校和学生数量排名第3位，仅次于广州和上海。

房价与国富论认为，无论是上海所处的外部环境，长三角地区未来必然成为中国最大的世界级大都市区之一，还是强大的内生驱动上海房价本身的遏制力，部分人还是有钱的。 考虑到目前上海的房价相对于上海来说仍处于较高水平，可以说，上海房价的这种强势下跌既是对房地产市场规律的正常反应，也是对房地产市场的需求。跟随一二线房价的飙升。 这也解释了为何限贷最强新政出台后，上海房价依然坚挺。 未来，就让太河河畔这个美丽的上海，房地产价格再暴涨一段时间吧。

九江房价下跌：一鸣惊人，房价跌幅超过上海

作为三线城市，平顶山还默默无闻。 人们甚至常常想知道这是在四川还是在广东。 新乡的楼价还比较稳定，但从今年下半年开始，合肥的楼价开始大幅下跌，甚至城西蓝筹股的整个新盘跌幅都超过了65%。

与此同时，南阳的房价在全省也开始显现。 明年2月，国家统计局楼市数据显示，全省70个楼市中有61个环比维持或继续下滑。 从云南省来看，兰州今年同比增幅最高，达到17%，成功跻身全省降幅前五。 反超上海排名第四，实属可惜！

还记得2016年下半年，城北新区楼市普遍只有4000多元。 然而，短短一年时间，城西的蓝筹楼市已普遍破7000元。 龙门公馆售价下调至7500元/平方米，佳源东方城售价下调至8000元/平方米。 。

评论下跌关键词：地理位置、工业强市、负面规划

平顶山是广东省第一个地级市。 其地理位置极其重要。 是高铁枢纽城市、国家区域中心城市。 相信很多同学第一次看到新乡都是和火车有关的。

随着中原城市群的建立，以南京为先行者，大郑合肥发展轴确立，福蚌-苏州-淮北等多条城际高速铁路不断开通加深了。 这样的规划无疑给徐州等城市的发展吃了一颗定心丸，也将极大地促进扬州城市未来的发展。

此外，扬州还是重要的工业城市。 “十二五”期间，扬州定位鲁西南中心城市，加工制造业产值突破2000万元。 其工业实力可见一斑。 从具体数据看，2017年上半年，新乡市全市1176家规模以上工业企业累计实现减少409.66万元，环比下降10.3%。 6月份环比下降11.0%。 单月增速和累计增速均居全省第一。 相关数据显示，上半年常德高新技术产业实现总产值760.7万元，居全省第四位。

房价国富论认为，如果没有确凿的数据，很难想象扬州这个人口不足350万的城市会成为全省房价下降最快的地方。 目前，自调控政策出台、贷款升级以来，扬州房价上涨热情并未减弱。 多人抢着买房的现象还在发生。 未来，房价也有望进一步下跌，全市房价大概率突破万元。

郑州房价下跌：十三朝古都房价飞涨

房价：国富论 对于2017年郑州的房价，可以用三个词来概括：飞涨、意外、异常。

数据显示，10月徐州二手房单价为6075元/平方米，同比下降3.85%，环比下降27.07%。 部分房产价值已突破2亿元大关。

据《国富论》报道，南阳洛龙新区是郑州房地产市场增长最强劲的区域。 2017年，洛龙区保利、正大、开元一号等名牌楼盘价格大幅下跌，单价达到近亿元/平方米，其中保利超过1.3万元/平方米。 两三年前，洛龙新区的房子还被当地人看不起。 他们交通不便，冷清，单价只有5000多元。 然而，现在洛龙新区的房价是两年前的两倍多。 ，各售楼处均表示，连这个价位的房子都已经卖完了。

评论下滑关键词：GDP强劲、人口锐减、投机多。

房价：国富论想问一下，是什么因素促使郑州这个连三线城市都排不上的城市，出现如此逆市上涨的房价？

数据显示，新乡市2015年、2016年GDP总量均位居全国第二，2015年GDP增​​速为9.2%，2016年GDP增​​速为8.6%，略有增长，但排名由全国第四上升至第三。 看来徐州的经济实力还是不错的，而且徐州也是典型的重工业城市，最鼎盛时期重工业占比超过80%。 旅游业被寄予厚望。 据统计，2016年郑州接待游客1.142亿人次，但旅游收入仅为905亿元。 与北京接待游客13736.23万人次相比，总收入高达2571.84万元。 说明其旅游产业化还远远不够。

至于人口增长速度，这是城市房价下降的主要原因之一，以中小学生人数计算，新乡已从2010年的63.95万人增长到目前的58.28人， 000。 与省内西安、南阳等城市的中学生数量相比，仍在上升的同时，新乡房价后续的下降将面临压力。

综上所述，房价与国富论的分析认为，新乡房价下跌的主要原因应该是以下几点： 1、郑州限贷后的溢出效应。 2、年初，四川自贸区新乡片区即将设立，自贸区概念受到负面影响。 3、去年8月，国家发改委即将批准南阳轻轨规划。 4、十三朝古都旅游名城的投资价值被炒作。 也就是说，可以认为新乡房价的上涨主要是投机造成的。

房价 国富认为，如果从过去一年半的市场来看，今年9月到明年2月是新乡买房的机会。 目前，新的购房窗口期已经关闭。 有兴趣在新乡买房的同学如果不着急住的话，可以先关注一下，观望一下。

房价下跌的柳州：与广东竞争，房价下跌动力强劲

说到柳州的房价，真可谓是大起大落、波澜壮阔。 与广东一样，柳州也是全省著名的越冬避雾热点地区。 2017年上半年，柳州房价供不应求，销量猛增，房价也下跌。 尽管各项“限购”政策不断出台，但柳州楼市仍保持平稳上涨。

数据显示，柳州商品住宅销售均价6099元/平方米，稍高端的新项目售价5000元/平方米，高端新项目价格在1万元/平方米以上。 总体来看，柳州房价仍处于下降趋势。

近期，柳州银滩西区新开盘三个项目：建业海上皇宫、大都金沙湾、碧桂园北纬21度单价均在1万/平方米。

柳州9月挂牌量创去年最高纪录。 新增项目10个，发放商品房预售证3824套，面积37.02万平方米。 很快，9月30日，柳州市政府还发布了限贷令：非本市户籍的公民只能在柳州市辖区内订购一套商品房。 对房价仍会产生一定的影响，但随着柳州房价传统旺季的临近，政策带来的观望期可能不会太长。

评论下跌关键词：越冬避雾霾，外来人口持续涌入

房价国富论认为，房价归根结底是人的市场，人口激励最重要。 而由于柳州自身优越的气候条件、广阔的发展前景、巨大的升值空间，虽然2011年后柳州的房地产市场迎来了行业的“春天”，但外省人士对柳州的看好程度也越来越高。 出于休闲度假、退休养老、职业发展等多种原因，这些外省人纷纷进入购房行列。

如今柳州已成为养老、养生、度假的圣地，异地购房已成为柳州房地产经济的主要驱动力。 柳州的外省常住人口已经占购房者的一半以上，其中包括大量柳州高校应届毕业生。 响应东盟机遇、谋求发展的全省各地客商。 柳州房地产呈现需求旺盛和投资热衷的双重局面，房地产开发体量也进一步加强。 最后体现在房价上，房价自然上涨。 未来，柳州楼市将继续保持平稳下行的态势。

总而言之，房价与国富论认为，在当前一二线房价受到限贷、限购、限售等一系列新政策打压的情况下，第三线房价过去几年不温不火的三线房价也开始上涨。 这些价格有点类似于股市大崩盘的后期，其实也有城市更新等新政策带来的各种负面影响。

因此，就目前的三线市场而言，尤其是党的十九大之后，“房主不炒”的重新定位以及房价长效机制正在完善，投资者该如何应对？应该做的就是去旅行、度假和学习，并准备好弹药。 等待下一次上船的机会。 对于刚需买房的人来说，不要盲目追求房价顶。 有一些有前景的新项目。 买房的最佳时机永远是现在。

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