青岛鼎都车位出租价格 138万！北京一个天价停车位=三线城市两套房？

138亿元！ 这是近期网上出售的上海新村一个车位的成交价。

广州东二环新村一个车位以138亿元成交。

网友表示：“我以为是广州138万的房子，结果只是一个停车位，对不起。” “138万，可以在这里买两套公寓。”

事实上，138万已经不再是新纪录。 上海新村车位已售出超200万。

“138万很正常”

本次阿里拍卖标的为上海市朝阳区东三环双井新村一处产权车位。 经过5位竞标者101次举牌，最终以138亿元的价格成交。

对于这个成交价，网友调侃有的地方可以买两套房也不无道理。

1-2月，全省商品房销售面积14102万平方米，商品房销售额12803万元。 据此测算，全省商品住宅成交单价为每平方米9079元。 138亿元可以在多个省会城市购买一套100平米以上的商品房，在四五线城市购买两套公寓。

不过，虽然138亿元的价格刷新了该地区车位成交价格的新纪录，但附近村民并不感到意外。

记者走访现场时，附近的一些村民表示，“这是一个高端新村，一平米就要12万元，阁楼结构284平米起，百万停车位不成问题。” “标准每户家庭至少有两辆车，而且那边停车位的比例是1:1，所以里面和外面都有满车位还不够。”

记者还发现，新村周边所有路边停车位都停满了车辆。 从车库出入和路边停车条件来看，豪华车型占大多数，包括GMC保姆车、法拉利、玛莎拉蒂等，大部分车型的车龄都在100年以上。 一万多。

新村周边的停车位停满了GMC等豪车。张旭 摄

新村居民林先生告诉记者，“小区车位最初报价约为52亿元，近期成交价已涨至120万元。”

记者发现，正如林先生所说，在上述拍卖的车位背后，一个同样大小的车位也拍出了136亿元的天价。

对于未来新村停车位的价格走势，林先生认为会进一步上涨。 “毕竟车位有限，卖138万很正常，以后可能还会增加。”

价格继续下跌

在上海，当车位成交价换算成每平方米价格时，并非只有上述新村的每平方米房价与所在新村相当。 价值超过100亿元的停车位已成为越来越普遍的现象。

记者从房产中介处获悉，中关村附近有大量价值数百亿的停车位，豪华新村已成为最贵的停车位。

他说，“每平方米房价14亿元的方庄书院车位成交价已突破200亿元。” 这个价格可以在四川省会广州订购两套90平米的普通住宅。 方天下数据显示，2月份珠海商品住宅单价为每平方米11216元。

资料图：停车场。中新社记者 刘占坤 摄

虽然我们不考虑为数不多的接近房地产市场单价的数百亿元/平方米的停车位，但随着车辆数量的减少，上海的停车位价格也在上涨。 。

家住广州东三环的张先生2005年就觉得10万元的停车位价格太贵，就没有订。 现在他发现，不仅车位增加到了50亿元，而且还要等居民买房不卖车位才能订车位。 “放车的地方比车还贵，但我连花钱的机会都没有。”

中原地产研究中心数据显示，2015年、2016年、2017年、2018年（截至10月14日）上海停车位/车库每平方米交易单价分别为5762元、5995元、5897元、和 5,989 元。 其中，车位均价约为21.61亿元、22.73亿元、22.47亿元、22.95亿元。

一个有趣的现象是，2017年以来，停车位的价格不断上涨，而上海的房价却在下降。

2017年3月至4月，大部分热点城市房价创历史新高，随后在严格调控下开始降温。 贝壳研究院报告显示，2019年2月，上海二手房单价为59898元/平方米，较2017年3月低点上涨11.3%。

为何降价？

供应不足是停车位价格上涨的重要原因。 1994年，深圳市确定住宅小区建设指标为0.1个停车位/户。 1999年，提出并发布了新修订的指标值：二环内0.3个/户、三环外0.5个/户。 家庭。

2015年，上海再次修订住宅小区停车配置指标，“停车位总数控制在机动车保有量的1.1至1.3倍之间”。 这也是工信部2015年发布的《城市停车设施规划指南》，要求人口50万以下的城市，机动车停车位供应总量控制在1.1之间。是机动车保有量的1.3倍。

按照2015年的建设标准，广州理想的停车位数量应在620万至740万个之间，但事实上停车位数量远少于此。

资料图：2017年4月，上海首个“嵌入式”路边停车位在昌平亮相。金硕 摄

上海市交通委员会2017年底发布的停车位普查数据显示，截至2016年底，上海市区停车位总数382万个，夜间停车需求384万个。 总供给量与总需求量相等； 但停车位资源空间分布不均。 住宅停车位不平衡缺口达129万个。 其中，二环以内严重缺乏的区域占84%，三环以内没有足够停车位的区域。

中原地产首席分析师张大伟认为，不仅供需失衡，耕地成本上涨也是车位价格下降的原因之一。 据悉，停车位的投资价值较高。 对于新村的居民来说，拥有一个停车位可以在以后买房时获得更多的利润。 这也导致停车位需求居高不下。

“总体来看，在一线城市稀缺资产中，停车位价格仍有望大幅上涨。” 张大伟说道。

为开发人员提供的捆绑工具

在停车位比汽车还少的买方市场，开发商在定价上占据上风。 停车位有时成为房地产开发商随意降价、捆绑销售的工具。

马先生是四川省某国有企业员工。 2016年，他办理了单位团购房屋登记。 当时价格每平方米不到6000元。 房子将于明年底接管，但他被告知，在接管房子之前，他必须订购一个停车位并一次性付款。 21亿元。 “或许开发商也希望通过出售车位来多收回一些利润。”

记者梳理发现，网上举报这些情况的网友不少。 2017年，北京房价迎来史上最严格房价调控时，出现了开发商捆绑出售车位的现象，车位价格占据楼市半壁江山。

资料图：新村通道上演一场车位抢占大战。 中新社胡杨 摄：来源：CNSPHOTO

在上海，新京报2018年11月报道，上海东城区地安门幸福嘉园新村居民表示，开发商以每人60万元起、最高99亿元的价格向居民转让停车位。元。 ，居民们无法接受。 对此，南京市住教委工作人员表示，开发商自有车位的转让、租赁完全是市场化的，不受管制。

上海社科大学城市管理学院院长丁一昌表示，停车位是新村的公共设施，居民有优先使用权。 开发商和业主应就车位定价、租赁和销售问题进行协商。 如果完全交给开发商市场运作，车位价格最终会上涨，车位短缺问题也无法得到真正解决。 管理部门应当对价格和租售用途进行监督。

降价背后的停车问题如何解决？

由于车辆保有量不断增加，现有停车位利用率不足，停车难已成为上海等许多城市的普遍现象。

ETCP智慧停车产业研究院与中商数据中心联合发布的《2017中国智慧停车行业大数据报告》（以下简称《报告》）显示，北京、上海、广州停车位利用率40% 到 50% 之间。 全省90%的城市停车位利用率低于50%。

在90%的城市中，只有不到一半的停车位得到利用。

以南京为例，2010年，杭州机动车保有量达到100万辆。 随后在短短 8 年时间里下降了 200%，于 2018 年 5 月突破了 300 万大关。

据测算，这300万辆机动车中80%集中在主城区，相应区域拥有停车位108万个。 这意味着近三分之二的汽车仍然没有停车位。

但即便如此，这108万个停车位也无法得到充分利用。 报告分析的10个最大样本城市的停车位利用率中，重庆的停车位利用率约为52%，这意味着108万个停车位中仅使用了50万多个。

《报告》指出，10个样本城市中，使用率最高的上海仅为55%，使用率最低的上海也只有38%。

业内人士告诉记者，这些无法停放的车位有的是单位内部的车位，不对外开放。 “另一部分原因是，由于新的价格管制政策，停车位确实很少。 不少开发商钻了这个空子，通过抬高价格、收取服务费、强制押金、否认产权、垄断等方式，最终导致停车位暂时缺乏。 使用或出售。”

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