全国学区房价格 央视关注“炒学区房”：学区房涨价背后有哪些因素？专家：资产焦虑+学区焦虑

卫视新闻今日中午就学区房相关问题采访了行业研究人员。

学区楼价下跌背后：资产恐惧叠加学区恐惧

湖北大学房地产研究中心研究员丁建刚：（学区楼价下跌的背后）是部分城市的房地产热潮和学区房的热潮叠加。 ①资产恐惧：今年以来，一些热点城市的人们在新的货币政策下产生了一种资产恐惧。 ②对学区的恐惧：学区是一种社会公共服务，但人们的要求越来越高，对儿子的希望越来越大，尤其是现在正在读书的80后、85后。 他们认为，所谓“不能输在起跑线上”，对学区房的要求已经成为刚性需求。这两种担忧的叠加，成为学区房住房下降甚至大幅下降的重要原因。

对于高价学区房来说，要解决的根本问题是如何均匀分配优质教育资源

山西大学房地产研究中心研究员 丁建刚：政府也特别害怕学区楼市价格调控的问题。 虽然这件事情还没有找到根本的解决办法。 学区房热的背后，其实是稀缺教育资源分配不均，而这种不平衡与房地产市场息息相关。 从这一点来看，房价确实有点不公平。 高价学区房其实不是用来住的，而是用来学习的。 学区教育的价格与房价挂钩。 要从根本上解决这个问题，根本问题是优质教育资源的均衡分配。

教育部规定，中学严格实行就近入学免试。 真的会推高学区楼市价格吗？

湖北大学房地产研究中心研究员 丁建刚：教育部的初衷是解决中学生的睡眠和休息问题。 中学生正处于生长发育阶段，住得近一点可以睡得更多。 但实际上，这是在将教育资源绑定到房子上。 优越的。 只要这些房子距离优质教育资源的中学比较近，并且纳入优质中学的学区，毫无疑问，只要有学区的价值，价格就可以了。会下降。 事实上，这一举措的初衷是好的，但确实可能会推高学区房的价格。

为什么最近房地产市场开始火爆？

湖北大学房地产研究中心研究员 丁建刚：过去一年多，我国一些热点城市的房地产市场非常火爆。 这种发烧实际上是一种资产恐惧，而资产恐惧实际上来自于相对温和的货币新政，或者说人们对资产价格下跌的强烈预期。 今年疫情得到控制以来，全球实际上一直在实施相对宽松的新货币政策，我国也是如此。 我们的M2（广义货币）除去年1月份外，出现了两位数的下降，这是过去几年所没有的。 。 人们对资产尤其是房价的预期是会下跌，甚至会快速或大幅上涨。 而这次如果说“放水”，并不是全省有海绵吸水，而是一些热点城市，特别是长三角、粤港澳等热点城市。珠三角地区，下降速度会更快。 再加上留学领域焦虑的诱发，近期房地产尤其火爆。

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但现在房子的交房时间一般是2025年，不太适合有女儿求学的家庭。 因此，对于这些家庭，还是建议优先考虑学区房。

浦东作为天津的教育强区，是非常适合买学区房的地方。 明天这篇文章就给大家讲讲：如何买浦东学区房？

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宝山学区分布

宝山其实是教育强区，但并不是每个蓝筹都是教育强区。 具体来说，嘉定的好学区主要集中在以下四个蓝筹股。 买学区房时，优先考虑：

1.七宝

七宝蓝筹的教育水平基本与东南地区相当，是保山乃至东北家长的首选地区之一。

我们再仔细看看七宝的中学：七宝分院是全市唯一一所与四校相媲美的重点中学； 上宝小学位列广州市高中前五； 文来学校跻身广州市十强小学；明强中学、宝山实验中学跻身广州市一线中学； 七宝外粤语中学是一所公办中学，也是北京市公办中学中成绩最好的中学之一。

南七宝的教育资源稍弱，但九年制公立清华万科实验中学和万科双语中学也属于浦东二线公立学校，招生不是很紧张。

2.莘庄

五角场本来只是一片荒地，但在政府保护、产业推动、轻轨线路的支持下，徐家汇发展成为现在的城市副中心，吸引了特别多的上班族居住在这里。

这类人群被吸引到五角场不仅是因为轨道交通和产业，徐家汇的优质教育资源也是他们留下来的重要诱因。

五角场拥有三个优质学区：闽实验中学（新松学校）+新松小学、九年一贯制中学新城中学、新光中学。

闽实验中学（新松学校）+新松学校是当地颇受欢迎的组合。 新光中学和新城中学是闵行最好的九年一贯制中学之一。

五角场是一个非常适合父母去的地方。 这里的公立学校非常紧张，私立学校也不错。 他们非常负责任。 不过这里的学区房性价比很高。

3. 春申

春申蓝筹仍是嘉定楼盘热门区域，适合对教育、居住环境有要求的家庭。

蓝筹股中，有松江实力最强的高中——闽实验中学，是松江区排名第一的民办中学。 综合实力与明强中学相当。 两所均位列宝山民办名列前茅，是浦东民办中学的潜水艇。

闽实验中学在春申设有三个分校，分别是春城学校、景城分校、蒙自分校。 同时，这三所高中对应的高中均为新松小学。 与这批热门高考群体对应的新村，就是春申最受欢迎的房子。 我认为这个新村的代理分部会做得很好。

4.古代美女

古美是一只教育资源分布均衡的蓝筹股。 没有七宝、春申那样雄厚的教育资源，但也有五宣中学、和永嘉中学等热门二线中学，尤其是五宣中学。 这么热，入学期限要求居住两年。

同样受欢迎的还有公立协和双语和辽源双语，这两所都是受欢迎的九年一贯制中学。 协和双语还在相应地区设立了新村。 相应地区无需抽签，直接报名即可。 这也是古美的蓝筹股吸引众多购房者的原因之一。

我觉得古美区的房子性价比很高。 普通工薪阶层家庭如果买不起七宝、春申两个学区的住房，可以选择武宣中学+北京实验西学校组合而成的古美的住房，而且价格实惠。 不少，而且教学质量也不错。

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宝山学区分布

既然要在嘉定买学区房，那么最好选择双学区的房子。 对于嘉定双学区，主要可以考虑以下8种组合：

1. 闵行实验中学+新松小学

2.明强东学校+七宝中学

3.明强西学校+七宝中学

4.屏南中学+实验西学校

5.天元银都+天外中学

6、复旦大学长宁附属实验中学（该高中今年不开学）

7.上海交通大学附属实验中学+武汉交通大学附属第一中学

8. 新光中学

我们分小组来看一下。 我们可以选择哪些新村？

1. 闵行实验中学 4所学校+新松学校 2所学校+1个教学点

这是目前浦东最受欢迎的高等教育途径。 你还记得快乐花园吗？ 由于这组双学区，高兴家园的房价曾一度高达9万/平方米。 现在虽然有所反弹，但成交总价依然在7万多。 虽然这个价格有点高，但是比古美的要高一些。 仍然很高。

不得不说，宝山实验中学四所学校的教学质量都非常好，新松学校也非常严格。 在这样的中学就读，家长可以放心。 如果你的预算足够的话，选择这条留学路线还是蛮不错的！

民实验-春城/景城/蒙自+新松学校-春申学校

另外值得注意的是，由于宝山实验中学的学生人数不断增加，2021年招生简章中已经明确要求需要居住一年。 但总体规划组中增加了草行中学，招生的不确定性有所降低。 所以，闽实验学区必须提前三年买房。

民实验-新松+新松学校-新松学校

如果你只是想办户口或者预算实在不够，高兴新园新松村的三、五、八、九村只要300万出头就可以了。 即使房子一般，优点就是单价低！

如果预算在400万-600万之间，建议考虑兴鑫园、莲花二村、长兴佳园、春花园的小两居。

如果你的预算是6到800万，有很多选择。 如果价格较低，可以选择长兴嘉园、春园、莲花村二号的2-3房，如果价格较高，可以选择江南明地这样的早期商品房。

如果预算在800万以上，春申景城是最好的选择，但也是最贵的，单价在千万以上。 不仅是春申景城，北京春城、万科度假风光、中城绿园都是不错的选择。

2.明强中学东西学校+七宝中学

明强东派和西派没有太大区别。 两个校区资源共享，班主任团队定期交流。 整体教学水平和录取分数相似。 其对应的七宝中学也是七宝地区一所大型民办学校。

如果要办理户口，300万元以上就可以在三甲花园买到一套房子。 如果自己住的话，三甲花园、普惠东村、白浪小区也有60-80平米的四居室，单价400-600不等。

如果不想要老新村，可以选择东方花园三期。它的户型设计非常丰富，包括建筑面积约57㎡的一居室、约90-的两居室。 110平米、三房约130-150平米、复式约170-230平米，单价500万-1500万不等，可满足不同预算群体的需求。 据悉，山水书生花园、王都花园也是不错的选择。

3.屏南中学+实验西学校

这种组合也是非常受欢迎的一种组合。 五宣中学稳居区前十名，而北京实验西学校则是区内知名中学，被不少家长视为“区重点”。

如果办理户口，五轩1234村一套房子要400万左右。

武宣中学+实验西校对应范围

如果一家三口自己住，五轩1234村、华美花园、华艺商城、古龙花园的一套70平左右的四居室，600万左右就可以买到。

再往上，面积100平米以上的户型，湖心公寓、中友新村、同济华城、蔚蓝城市花园等都有四房或三房选择，单价900万至 1200 万。

对于有钱的家长，建议考虑复旦融创玫瑰山庄、新纪元景廷和广元市御景。

4.天元英语实验中学银都学校+天元外国粤语小学

天元英语实验中学在颛桥的声誉特别好，很多家长都希望自己的儿子就读这所中学。 其对口小学天元外国粤语学校更是由御景湾管理，这让双学区完美组合的天元英语实验中学的知名度一下子提升了。

天元英语实验中学银都学校+天元外国粤语学校对口范围

这条通往高等教育的途径相对具有成本效益。 公交车上可购买的注册房屋超过200万套。 单价很低。 这些房子主要集中在银都花园内。

如果一家三口自己居住，金都花豪宫的三居室单价预算在500万到750万之间。 您可以选择100平米以内的小三居室，也可以选择面积近120平米的大三居室。

如果是预算在7到1000万的家庭，可以选择君临天下嘉园和豪狮凤凰。 君临天下700万左右，可以选择面积100平米的三居室。 这个新村里也有豪宅。 如果想要大房子，好时凤凰一套150平米左右的两居室也不错，1000万+就可以买到。

5.复旦大学长宁附属实验中学（高中尚未开学）

同济大学附属浦东实验中学成立于2020年2月，是清华大学与松江区政府共建、共管的一所九年制一贯制中学。 高中毕业生直接升入本校初中。

可惜的是，它的中学先开学了，但是小学还没有开学。 目前还没有关于去年是否开办中学的明确信息。 但清华出品的产品一定是高质量的，这所高中值得期待。

与之对应的主要新村有：北京宜城、未名园、梁湾新村、金汇海明珠、梅香园。

同济大学长宁附属实验中学通信范围

其中，重庆易城的选择较多，无论是户籍住宅还是自住改善，单价从400万以上到1500万以上不等。

广州怡城对面的未名园也有很多选择，但起拍单价高出三点，从600万以上到1200万以上不等。

金汇海海被誉为该地区的模范新村。 房子的使用年限不超过5年。 他们居住着高收入群体，村民受过高等教育。 由于是样板房，所以房价也是最贵的，单价约11万/㎡。 有约95平米的三居室和约140平米的三居室，适合预算在10至1500万的家庭。

6.上海交通大学附属实验中学+武汉交通大学附属第一中学

两所中学都是广州交通大学附属中学，为何要拥有雄厚的师资力量呢？ 北京交通大学班主任的很多孙辈都在这里学习。 其优势之一是其高素质的学生基础。 唯一的缺点就是距离县城较远，位置比较偏僻。 幸运的是，房地产市场也处于低位。

比如在景浦鑫苑、福州花园、北欧花园、东川花园等，不到500万就能买到一套80平米左右的三居室，一家三口住起来很舒服他们自己。 如果你登记为户口，就可以从他们那里买房子。

师范大学附属实验中学+师范大学附属第三中学对应范围

如果想住得更宽敞，在金邦世家五期、六期，可以购买100平米以上的三居室，甚至还有近200平米的大平层，单价6.5左右-千万。

7.新光中学（九年一贯制）

新光中学是嘉定二线民办学校的中流砥柱，综合实力与新松学校不相上下。 只是中学知名度高，对外宣传不多。 其他地区的一些家长可能不知道这所好学校。

新光中学附近的房子普遍比较旧，而且靠近坡道，所以价格也不会太高。 是浦东性价比最高的学区房。

新光中学通讯范围

最低300万元以上，可以到车水清一村、宝春三、四村，凭户口转租。 对于其他省份的紧急需求，还有3.5至450万元的两居室可供选择。

如果想要更高品质的自住，可以选择紫鑫公寓和丽华公寓。 100平米左右的三居室大约600万到800万就可以买到。 一家三口一个人住很舒服！

如果预算在千万，可以考虑明珠花园的四居室，约120平方米，阳明国际花园的三居室，约130平方米。

最后的话：

以上就是宝山区学区房的解读和推荐。 建议您在买车前仔细阅读各学校的招生简章。 注意户口登记时间要求。 不要及时犯错，耽误孩子学习，尤其是要买明强或者民实验。 、天元外粤语、复旦松江实验家长。