昆山2017建材价格行情 建筑原材料价格成本上涨加快 需关注对相关产业影响

一、1-9月主要建筑原材料价格变化

去年以来，在全球货币改革新政策、供需改善以及消费下降的良好预期背景下，大宗原材料市场整体价格大幅下跌，不同行业的价格均出现下滑。转动。 例如，5月份钢材价格创历史新高； 9月份有色行业再创新高。 尤其是电解铝，年初以来持续跌至近10年低点； 化石能源方面，欧洲市场价格逐步下滑，推升成品油价格； 水泥、混凝土、玻璃自9月份以来也出现了一定的下滑。

从环比来看，除石材、混凝土等建材价格跌幅较小外，其他建材跌幅较大。 截至9月30日，京钢联商品价格指数报1237点，较年初下跌28%，环比下跌27%。 其中，钢材、有色金属材料价格环比分别下降51%和33%。 能源和化工产品价格环比下降91%，带动成品油下跌。 水泥、玻璃、沥青等品种价格分别下降34%、55%和32%。

相关部门出台提振价格新政策后，市场投机行为明显降温，钢铁大宗原材料出现阶段性下跌。 截至9月30日，钢材和铁矿石分别上涨9.2%和50%，但其他建材仍处于低位。 具体参见：

(1)水泥。 受限电影响，水泥供应低迷，价格呈下跌趋势。 预计10月份全省水泥价格将继续下降，但降幅将有所缩小。 预计第四季度价格将处于低位。 去年全省水泥单价预计较低。 超过今年水平。

(2)具体。 由于9月份水泥价格下跌过快，混凝土价格上涨速度快于水泥，10月份将开始大幅上涨。 预计四季度全省混凝土价格将继续保持10-11月份的下降趋势，12月份将主要在低位运行。 今年一季度，新年前混凝土价格仍将平稳运行。 节后，当市场开工时，混凝土价格将开始大幅下跌。

（3）石头。 在上半年国外市场经济好转的基础上，建筑市场复工情况良好，石材需求持续下降。 但由于部分煤矿、河流、湖泊需要规范生产开采，石材供应受到一定影响。 天然砂、机制砂石价格纷纷下跌。 据悉，上半年内河及沿海市场石材价格受货运费用波动影响较大。 此外，煤炭、钢铁货运需求减少，挤压石材运输，导致石材货运价格也出现下跌。 四季度，随着多地天气好转，市场需求旺季到来，石材供应加强，价格将呈现基本稳定走势。

(4)沥青。 受国际欧洲价格持续上涨影响，对沥青成本影响较大。 此外，10月以后，南方地区进入集中施工期，需求旺季即将到来，这将加强沥青的需求。 但截至10月初，沥青企业库存较同期下降约30%，总库存率约48%。 库存水平较高，价格上涨可能受到较大影响。

2、原材料成本下降对建筑产业链的影响

（一）水泥产品价格下降

受限电限产影响，水泥厂产能不足，导致部分地区水泥供应紧张。 此外，加上煤炭、焦炭供应紧张，价格持续上涨，较今年同期翻倍。 水泥单位生产成本快速上升，导致水泥企业大幅提升价位。

（二）下游制造流通企业成本压力减轻

较低的原材料采购成本减轻了下游制造和分销公司的财务压力，迫使他们减少生产计划。 以水泥行业为例。 由于水泥价格大幅下跌，下游搅拌站采购成本大幅增加。 但搅拌站未能及时将成本压力传导至码头，造成巨大损失，部分工地被迫停工。

三、相关建议

（一）建立大宗商品储备机制

加强储备商品投放，及时遏制价格过快下跌。 同时我们担心，部分商品大幅上涨后，政府储备需要及时干预，稳定物价。

（二）严厉打击市场恶意炒作行为

严厉打击囤积居奇、哄抬物价行为，维护市场秩序，加强源头管控。 据悉，根据产业链生产淡旺季情况，合理引导市场预期，让市场机制正常发挥作用。

（三）加强商品证券市场研究

研究商品证券市场与实体经济运行成本的互动关系和规律，必须从根本上提升企业运用证券等金融工具的能力，增强企业规避市场波动风险的能力。

（北京港联电子商务有限公司价格成本调查中心）

据伟业我爱家市场研究院发布的最新统计数据显示，2015年11月，深圳租赁市场进入淡季，供需双双萎缩。 供需比由上月的1：6.4下降至目前的1：5.2，与上月持平。 相比之下，租赁市场整体交易量预计将减少近20%。 南京地区，通过“我爱我家”到达的房屋月租金为每套4336元，环比小幅下降2.4%。

伟业爱我家集团CEO胡景辉分析，每年10月份开始，随着租赁需求的减少，上海租赁市场将进入淡季，新房源、新客源、供需矛盾突出。比率和租赁交易量均下降。 会减少。 随着供需矛盾的缓解，上海的单间租金价格也从9月开始连续两个月回升。 11月份，在租赁交易量持续下滑的背景下，租金价格再次小幅回落，主要受交易结构影响。

据伟业我爱家市场研究院统计：11月份，单间、一三居室、三三居及以上租赁市场成交比例小幅下滑，两居室成交比例小幅下滑。或者三间卧室进一步下降。 租金方面，11月一居室、三居室月租金为3877元，较上月保持稳定； 两居室、三居室月租金为4636元，环比下降3%； 三居室及三居室及以上的月租金单价为4636元。 为4392元，同比下降3.7%。

从统计数据可以看出，二、三居室成交比例有所下降，二、三居室尤其是三、三居室及以上公寓租金价格大幅下降，是11月上海整体租金价格逆市下跌的主要原因。

胡景辉分析，目前二手房买卖市场还比较活跃，60%以上的购房者是想要升级住房的人。 这群人首先是想满足买房的资格，其次是想节省一些税费，所以一些想要升级房产的家庭只能选择先卖后买。 这就涉及到换房过程中的过渡性租赁需求。 不过，这部分租赁需求较为迫切，对房型的要求通常也较大。 这也在一定程度上促成了两居室、三居室及以上房屋的持续需求。 价格也略有下降。

对于12月租赁市场，预计上海整体租赁市场成交量止跌回升，租金价格仍将出现小幅结构性下跌。 一居室、三居室需求将进一步减少，供需矛盾将进一步缓解，租金价格预计将保持稳定并有所下降； 对于两居室、三居室及以上的出租公寓，由于年底二手房交易预计将小幅增长，​​公寓供应量将有所萎缩，过渡性租赁需求将进一步减少，租金价格上涨仍可能小幅下跌。