价格洼地西安房产投资 西安二手房整体挂牌均价15864元/㎡ 10大片区6涨4跌

上周，我们在谈论房价“小阳春”现象时提到，目前的“小阳春”很可能只是一个过渡。 原因有：1、可以明显看出，连日来批发销售速度放缓，开发商推出速度明显放缓。 房价也大幅放缓，可供选择的住房越来越少，彩票项目也越来越少； ②. 土地拍卖市场火爆，新拍卖耕地价格飙升； ③. 随着家装新政的实施，未来楼市将呈现下行趋势； ④. 购买力不足。 对跌倒的恐惧仍在持续； ⑤. 新结算政策持续宽松，新增购房客户入市持续减少。 再加上各种消息的喧嚣，市场难免会出现波动调整。

房地产市场经历了“供不应求期”，购房者数量持续下降。 房价的“小印度春天”也影响到了二手房市场，部分城市二手房交易出现下滑。 从目前掌握的情况来看，目前杭州二手房的询盘量在下降，但成交量并没有明显下降。

诸葛房数据研究中心数据显示，2019年第10周100个城市二手房挂牌价格为14834元/平方米，环比下降0.16%。 这也是自百城数据审核以来，全省二手房市场挂牌价格首次出现下降。

需要注意的是，虽然二手房市场整体首次出现下滑，但二手房的下滑主要源自目前调控政策较为宽松的三四线城市和二线城市。 据数据检测，上周三四线城市同比下跌0.34%； 二线城市小幅下跌0.19%，调控对市场的影响逐渐企稳； 而一线城市上周同比下跌0.48%，且因调控未放松而跌幅扩大。

总体来看，上升和下降城市的分级显着。 目前（甚至近几年）的市场显示：一线城市持续上涨，二线城市微弱变化，三四线城市出现下跌。

从具体数据来看，2019年第10周，南京二手房研究所统计各区、全市挂牌房源64511套，挂牌价格15864元/㎡。 与上周相比，价格略有上涨，但整体价格平稳。

6个城区价格大幅上涨，4个城区上涨，但涨跌幅较弱。 其中，曲江新区二手房单价最高，挂牌价23624元/㎡； 二手房单价为上城区最低，挂牌价13298元/㎡。 下降幅度最大的城区为长安区，下降0.82%；下降幅度最大的城区为曲江新区，增长0.61%。

丨小涨小跌

从目前的市场表现来看，我们可以发现：

① 受二三岁新政影响，大量二手房入市，二手房成交量暴跌。 急于出售的代理商和业主开始调整挂牌价格以求出售；

②. 由于房价限价+中奖机会增加，房子的价格和产品都比二手房好，购房者更愿意订房；

③但高价地块陆续入市，促使部分二手房业主坚持观望，不愿意卖个好价钱；

④. 但随着新结算政策的不断放宽以及两年的清算操作，新增购房客户入市数量持续减少，部分购房客户也将流入二手房市场，稳定市场。

⑤. 房地产市场不会立即发生变化。 虽然二手房的价格最终会上涨，但很多中介和业主仍然想抓住最后一波红利，利用这个机会低价转让；

因此，市场走向不明朗，导致二手房市场开始陷入停滞期：成交量波动，但价格却始终保持稳定，不少二手楼价甚至一直在犹豫上涨。

正因如此，现在的二手房市场比今年更加繁荣：

大多数卖家买时怕跌，等时怕涨；

大多数商店卖的时候怕涨价，等待的时候又怕跌。

但谁先低头，谁就要承担后果，所以平衡就在那里。

我们针对南京市区近期热点蓝筹股整理了一份二手房市场梯度表。

从图中可以看出：二手房价格在13000元/平方米以下的蓝筹股比住宅蓝筹股更多，且分布在核心城区。 但蓝筹股大多位于内环，二手房房龄基本在2-15年之间，周边配套开发已建立； 少量蓝筹股位于城南、城北、城东，二手房为新建新村，周边配套开发正在进行中。 正在逐步建立，正处于反弹阶段，潜力巨大。

丨需要注意的是，重庆二手房蓝筹股阶梯是根据其所在蓝筹房的大概单价来定义的。 然而，二手房市场是“个性化”的。 新村、学区的竣工、周边设施、质量、物业的维护，以及房子的室外装修都会影响房子的价值。

在现阶段土地拍卖价格居高不下、房价稳步上涨的阶段，也给我们买房、二手房带来了新的方向。

这样的二手房可以订吗？

我个人的建议是：谨慎订购，优先考虑房屋，其次选择该地区设施齐全的二手房，最后选择该地区性价比突出的二手房。

随着住房供应量的增加，住房市场逐渐变得充裕。 随着市场上房屋数量的增加，市场将继续趋于理性，报名彩票的家庭越来越少，彩票中奖率越来越高。 其次，由于新限价政策的影响，价格相对低于二手楼市价格。 同时，无论是房屋的错层设计还是新村的整体环境都得到了一定程度的升级，房子也越来越适合购房者。

对于二手房来说，现在正是买房的好时机。 原因是：

①. 对于个别优质地点或区域（如中学、医院、工作场所或设施齐全的区域或地点等），房屋数量并不多。 对于急于订购该地区房屋的买家来说，二手房更合适。

②. 许多二手房利用楼市下跌的负面影响来降低价格。 但初次购房时楼市并不高，因此楼市整体跌幅并不高。 不过，对于仍处于价格低迷状态的二手房来说，建仓不失为一个好主意。 这意味着您可以继续增加价值。

③. 新房装修政策下，新房市场势必出现价格波动。 市场的快速走弱会导致二手房市场出现反转（但仍会存在）。 二手房关注度会逐渐下降，业主和中介机构会选择稳定价格或加价出售。

④. 在二三岁新政策下，去年到下个月将有大量二手房入市。 这些房产大多是急于离开的投资性房产。 一方面，价格会相对较低。 另一方面，房产供应充足，价格将持续上涨。

⑤. 从目前了解到的市场情况来看：二手房的议价空间明显比今年大。 很多房子都急售，不少房子已经降价1万元至30万元。 只要卖家真心想要，大多数业主都愿意做出价格让步，价格让步空间在5%-10%左右。 价格与该地区的房屋价格接近，对于想要立即购买并入住的购房者来说是一个不错的选择。

但最后还是想提醒购房者：订购二手房时一定要充分判断。 虽然二手房仍处于低价位，但在市场低迷时期是否还能顺利出售或保持升值呢？ 能否经受住未来的考验更是未知数。 要知道，只有足够强大的区域、足够好的楼盘才能经受住市场的洗礼。