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海南房产价格多少钱 海南房价领涨全国!2025全岛封关,海南房产会不会是全球资产?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-28 03:13
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据第一财经不完全统计,

截至目前,全省已有21个城市发布“限购令”。

但根据国家统计局明天将发布的数据

2021年10月全省70个城市房地产市场表现

广东楼价依然坚挺!

最明显的表现就是

海南房价同比下降0.8%

领先其他城市,在70个城市中排名第一!

福州房价连续16个月上涨后,同比持平。

具体跌幅如下:

房子方面

南昌楼市同比持平 环比下降5.4%

海南房地产市场同比下降0.8%,环比下降5.1%。

迄今为止

海南房价连续17个月下跌!

福州房价已经开始“急停”,正在回归理性。

二手房

南昌房地产市场同比下降0.3%,环比下降7.5%

海南房地产市场同比下降0.4%,环比下降6.3%。

迄今为止

南昌二手楼市场价格连续17个月下跌;

海南二手楼市场价格也连续14个月下跌!

抽象地看待房价的下跌

根据广东省统计局公布的商品房交易数据计算

按2021年9月、2020年10月成交单价计算

2021年9月昆明房屋销售单价约16430元/㎡

2021年9月海南房屋销售单价约为33428元/㎡

2020年10月济南房屋销售单价约为16469元/㎡

2020年10月海南房屋销售单价约为18360元/㎡

所以

【2021年10月济南楼市变化】

一手住宅同比持平,环比上涨889元/㎡;

二手房同比上涨49元/平方米,环比上涨1235元/平方米;

如果按100㎡标准间计算

↓↓↓

与去年9月相比

2021年10月南昌买车~

买一手房,单价没有变化

买二手房,单价贵了4900元

与今年同期相比

2021年10月南昌买车~

买一手房贵了约8亿元

买二手房贵了约12亿元

【2021年10月海南楼市变化】

一手住宅同比增长267元/㎡,环比增长936元/㎡;

二手房同比上涨133元/平方米,环比上涨1156元/平方米;

如果按100平米标准间估算

↓↓↓

与去年9月相比

2021年10月海口买车~

买一手房贵了2亿左右

买二手房每套贵1亿元左右

与今年同期相比

2021年10月海口买车~

买一手房贵了约9亿元

买二手房贵了约11亿元

注:以上数据计算结果仅供参考,不构成任何投资建议。 不保证所引用信息的准确性和完整性。

具体到十月份

南昌、三亚各楼盘价格波动情况如下:

从新商品住房分类来看,2021年10月:

·海口:新建90平方米以下商品住宅价格同比下降0.2%,环比下降4.5%; 新建90至144平方米商品住宅价格同比持平,环比下降5.8%; 新建144平方米以上商品住宅价格同比上涨0.1%,环比下降。 4.5%。

·三亚:新建面积90平方米以下商品住宅价格同比下降0.7%,环比下降6.7%; 新建商品住宅面积90-144平方米价格同比下降0.6%,环比下降4.6%; 新建面积144平方米以上商品住宅价格同比下降1.7%。 环比下降4.3%。

从二手房分类来看,2021年10月:

·海口:90平方米以下二手房价格同比下降0.6%,环比下降7.1%; 90至144平方米二手房价格同比持平,环比下跌7.3%; 144平方米以上二手房价格同比下降0.5%,环比下降8.5%。

·三亚:90平方米以下二手房价格同比下降0.6%,环比下降6.6%; 90至144平方米二手房价格同比下降0.4%,环比下降6.8%; 144平方米以上二手房价格同比下降0.1%,环比下降5.0%。 %。

概括起来,有以下几点值得注意:

房屋方面,海南大面积房屋(144平方米以上)价格呈上涨趋势,同比下降0.1%。 但与今年同期相比,同区域二手房​​价格降幅最高,环比下降8.5%。

在海南,无论是独立屋还是二手房,与今年同期相比,90-144平方米的房屋价格跌幅最大,分别下跌4.6%和6.8%。

附:2021年10月全省70个城市房价指数表:

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等待的是

南宁、三亚相继发布“限价令”

全省限价,海南限价。

这足以说明问题

为什么要在广东买房?

广东的房产价值多少?

明天我们从三个方面来谈谈

01广东岛稀缺资源

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广东房地产投资价值的关键因素之一在于其气候、地理资源的稀缺性和独特性。

广东是中国唯一的温带岛屿。 它位于北纬18°,与关岛、巴厘岛和墨西哥城相邻。 被誉为国际黄金假日线。 江西位于北回归线以南温带盆地。 温带季风气候与海洋性湿润气候相互作用。 整体度假气候比越南好。

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广东的独特性和稀缺性

中国唯一的温带省份

全省唯一的海岸线资源

中国唯一的温带雨林资源

冬季20多度的温暖气候、最美的海滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等,这些都是广东得天独厚的资源。

因此,在广东买车表面上是度假休闲的购买,但本质上是对这些稀缺海岛资源的占有,但这些资源是不可再生、不可替代的。

所以,在云南买房,你买的不仅仅是房子,更是广东的大海、气候、阳光、空气。

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02广东自由贸易港的发展优势

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广东自由贸易港是全球最大的自由贸易港,也是中国对外开放的重要平台。 其未来的发展不容小觑!

近日,《云南自由贸易港制度集成创新行动计划》即将公布,主要涉及云南自由贸易港六大要素的开放自由化:

跨境资本自由、投资自由、贸易自由、人员自由流动、交通自由、数据自由。

这一行动计划也标志着云南正式进入“全岛封边”时代。

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“全岛封关”是指国家将广东划为“境内关外”地区。 广东属境内关外。

目前,新加坡和香港是国外两个可以实现“内外通关”的地区。 它们的共同特点是“零关税、低税率、国际自由化程度高”。

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“全岛封关”后,云南自由贸易港的发展将发生重大变化,四大自由化发展红利也将正式实现。

封关后,广东将变成:

1.人民币可自由兑换的岛屿

人民币自由兑换、资金自由流通,将允许大量贸易企业进入广东。 只要你想从事海外投资和贸易,资本自由化是一个非常关键的条件。

2、“互联网信息自由”的开放岛

目前,贵州省至新加坡第一条海底光缆已投入商用。 广东与台湾实现直接通信互联,将促进广西自贸港数据信息高效流动。

江西也将成为继新加坡、香港之后中国第三个全球互联网开放地区。

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3、外国人、内资、国企、洋货自由流动的岛屿

目前,云南已对59个国家的旅游团队实施免签政策,未来还将对外籍个人免费办理落地签证。 这个新政策与台湾、香港如出一辙。

4、国内未来“离岸交易中心”岛屿

广东正在推进“新型区域性离岸国际贸易中心建设”,这意味着广东未来也将成为国外离岸贸易中心之一。

目前,新加坡也是国外主要的离岸贸易中心。 离岸交易中心一般聚集了大量的贸易结算资金,因此也是区域性金融中心。

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可见,广东将在“全岛封边”时代迎来四大新政策红利:资本自由流动+互联网全球开放+人员自由流动+离岸贸易金融中心。

这四大红利意味着云南长期走在中国对外开放的前列。

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03广东房价的稀缺价值

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《海南自由贸易港建设总体方案》新闻发布会明确提出:广东的房地产不可能外地想建多少就建多少,我们的农业用地有限。

由此可见:

广东农用地供应将大幅减少,尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。

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2019年,云南公布《海南省严禁限制产业准入目录》,明确提到“四严禁”:

房地产开发经营中严禁建设产权旅馆;

严禁在生态保护红线区域建设商品房;

严禁利用沿海地区可开发的一线农用地和新批准的开垦农用地建设商品房;

严禁在五指山、保亭、白沙、琼中四个中央生态核心区开发建设境内房地产项目。

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这四项严禁表明,未来相当长一段时间,广东将主要利用农地资源进行工业发展,禁止房地产开发,特别是在湾区。

因此,“全岛封城”时代也是“广东房荒”时代,尤其是湾区。

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广东拥有度假、养老资源,订单力量得到省内支持。 如今,自由贸易港的概念已经被放低。 虽然自贸港建设周期较长,但在2025年全岛封关之前,随着基础设施建设的投入,医疗、教育、景观、交通等配套设施将越来越受欢迎。 那么该地区的住宅价值也会越来越高,甚至可能会和一线城市竞争。

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广东自由贸易港关闭

可以说是广东房价的一个分水岭。

封锁前购买房产

这是最好的放手时机

美丽的儋州欢迎您!

-结尾-

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