定向安置房销售价格 三定三限三结合-北京拆迁腾退中越来越常见，如何识别 如何交税？

四个确定性、三个限制和三个组合是什么？

四个固定限制和三个限制

●砂光

定性：此类定向安置房具有普通商品房性质，农用地供应采取定向供应原则；

针对性：专门针对城市内公路、市政等基础设施工程和其他社会福利项目等各类工程、项目需要征用集体农田的农民（居民）安置，特别是涉及农村村址搬迁的农民（居民）征地范围内；

数量：严格限制需要定向安置的农户（居民）数量、标准和建设规模，即定向安置住房人均建筑面积不得超过50平方米。

●三项限制

限制房型：按规定执行“90/70”（建筑面积小于90平方米的户型比例不得超过70%）相关标准；

限价：该类定向安置房销售价格可根据：一级开发成本+建筑安装成本+相关税费+出让金（地价）+合理收益率（3%）确定推荐类似经济适用房；

限制交易：（1）此类安置房不得申请预售许可证，严格遵守朝向和数量原则； （2）此类定向安置房的产权人今后将进行所购安置房的转让、转让等市场交易。 按照“两限”下普通商品住房“退出机制”的相关规定办理。

●三种组合

该定向安置房建设方式应当与相应的征地拆迁方式相结合；

此类定向安置房的销售价格应当与相应的征地、拆迁补偿标准以及农村产权制度改革相关新政策相结合；

这种有针对性的安置房建设应与本市现行的新农村住房安置政策相结合。

“三确定、三限制、三结合”是拆迁房屋的一种类型。 拆迁房屋是一个笼统的概念。 拆迁住房还包括“经济适用住房”、“经济适用住房管理的房屋”、“普通商品住房”等房屋。 “三确定、三限制、三结合”的房屋最终可以申请房产证，最终被归类为“大产权房”。 “三定、三限、三限结合”是指“定性、定向、定量”和“限水平、限价格、限交易”。 此类房屋为普通商品房，专门用于全国小规模建设征用农村集体农田和各类工程项目的搬迁安置，交易受到限制。 最特别的是交易限制。 拆迁户取得房屋产权证或纳税户口簿后，5年内不得挂牌交易。 5年后才可以按照市场价格自由买卖。 异地安置和就地拆迁项目中，有四确定、三限制、三结合的新村（例如：宋家庄怡和世家、房山小西庄拆迁楼、大兴御发机场新村、石景山天翠阳光商城） ）；

新政策涉及四确定、三限制、三结合

为更好保护拆迁家庭合法权益，市有关部门对“三定三限”定向住房产权登记挂牌交易工作进行了反复深入研究，并报送经市政府批准，明确了“三确定、三限制”。 “有限”定向产权的性质是定向安置房。 自移民家庭取得房产证或纳税户口簿之日起，5年内不得上市交易； 5年后，可以按市场价格挂牌交易，无需缴纳耕地利润。

《关于加强定向移民产权“三定三限三结合”登记挂牌交易管理有关问题的通知》自移民家庭领取房产证或纳税台账之日起， 5年内获准上市交易； 5年后，可以按市场价格挂牌交易，无需缴纳耕地利润。 房屋产权证书应当注明“三确定、三限制、三结合定向安置房”。 自取得房产权属证明或完税证明之日起5年内不得上市交易； 5年后可按市场价格挂牌交易，无需缴纳农地费。 利”字样。

四项固定产权、三项有限产权、三项组合产权如何认定？

1、购房协议或者搬迁合同上有明确标注；

上图是昌平小西庄被拆迁房屋的《动迁房屋认购书》，清楚地表明该房屋的产权是“三确定、三限制、三组合”

2、建委审核文件（新村拆迁房屋的拆迁合同大多很简单，大概一张A4纸大小，没有明确产权性质，需要去教育委员会检查文件）。

四份固定、三份有限和三份合并交易契约？

与商品房相同：税金、契税、增值税。 此类产权的房屋在取得产权证书（或契据）后五年内才能投放市场，因此不征收增值税（普通住宅三年后免征增值税） ）。 如果该家庭是唯一的住房，可以免征契税。