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2016三水公寓楼盘价格 2年前狂吸广州客!如今9字头!实探:三水新城还是挺香

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-22 19:41
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广州新增8个城镇街道无贷款限制对顺德影响大吗?

日前,广州地产发布顺德商城调查后,不少粉丝居然表示:顺德不值9字头的价格,应该在6字头以下。

顺德,真的值得9字头吗? 当然不是! 我们来听听这位中学生详细说的。

凭借靠近厦门的地理优势和广州轻轨4号线的规划加持,顺德近两年不仅吸引了当地急需的卖家,还吸引了一大波北京客户开店仓库。

不少广东客户看好顺德商城的投资价值,纷纷建仓。 短短2年时间,顺德商城楼价从7元/㎡反弹至12000元/㎡,有的甚至卖到15000+!

2022年,现在我们来看看顺德上城的房地产市场。 这里的房地产市场怎么样? 热门二手房价格又如何呢? 中学生一一明白。

有多处房产在售,单价95万元-16000元/㎡

目前,顺德商城在售楼盘约12个,包括金融街金豪庭、龙光九月湾、华远海洋蓝城、建发融创雅居乐、玺等,单价9500-16000/㎡。

现场检查发现,以龙光九月湾为例,目前主推1号楼、8号楼,三至四房87-120平米,3户2电梯/4户2电梯,单价约为10000-12000/㎡。

华苑海洋蓝城主推8/9/14/15/16地块82-116㎡三、两居,单价10500-12500/㎡,准村落现售。

建发融创雅居乐河西主推2/4/5别墅,进深33平,四至五房99-130平,2电梯4户设计,单价约9500-12500/㎡。

据悉,河西在售8/11/12/13联排别墅,1电梯2户,6进深,建筑面积约145平方米,单价约2-300万/间单元。

河西真实照片

一二手价格倒挂 二手成交增加

了解完顺德上城的房产价格,我们再来看看二手楼市场。

据学妹不完全统计,顺德上城二手新村约15个,包括保利中央景区、徐汇江山、远洋天骄等,单价约8万-1.8万/㎡。

仔细观察发现,顺德商城不少二手新村挂牌价低于一手房产价格,存在一手二手倒挂现象!

例如,华远海洋蓝城今年已交付部分塔楼。 许多居民已经交出公寓并搬入; 部分居民也将其挂牌至二手平台出售,挂牌单价约为8400-14000/㎡。

与项目内在售房屋相比,二手房价格低于一手房。 两者利率差约4000+/㎡,一手二手房倒挂明显。

据悉,顺德尚城二手房成交量并不高,近90天仅成交12套。 很多二手房源没有成交数据,甚至浏览量也相当低。

其中,保利中央景区成交数量最多,成交4套,单价8000-9000元/㎡。

其次是恒富新里程,售出3套,面积39至135平方米,包括公寓和住宅,单价9600元至12000元/平方米。

至于徐汇江山、雅居乐雅湖半岛、万达华府等二手新村,也有1-2套在售,单价在8000元至10000元/㎡不等。

第一针和第二针明显颠倒,是什么原因造成的?

观察顺德上城的房价,学妹总结了两点:

①一级、二级利率利差较大,容易造成倒挂;

② 对二手房源兴趣不大,交易量也不如以前大。

虽然,顺德商城的一手二手倒挂现象从去年就已经有迹可循。

一方面,2021年下半年至今,新的房价政策不断变化。 为了业绩,不少开发商不惜加价换取成交,使得房价不断上涨。 价格降幅已达5000元/㎡。

再加上6月初出台的“新城街道不限贷”新政策,顺德不限贷的优势被大大削弱。 有些楼盘本身并没有太大的优势,只能通过拉低楼市来吸引客户。

另一方面,造成一手二手倒挂的原因之一是个别居民建仓时站在低位。 因此,为了避免亏损,我们只能将市场置于低位。

例如位于顺德上城的徐汇江山,开盘时单价为12000-13000元/㎡。 目前挂牌二手房93套,最高售价达到15239元/㎡!

花园海蓝城目前已挂牌二手房30余套,最高售价14000/㎡。

聊到最后

那么,现在是在顺德开仓的好时机吗?

中学生认为,在顺德上城买一套9000元至10000元/㎡的房子自住或改善也不错。

说完这句话,很多人可能会批评:10000+买顺德? 如果加多了,买罗村、西樵、罗村,味道会不会更好?

当然,主要还是看你的需求,你的工作地点和生活区域在哪里,是否可以通勤?

如果你在丹灶工作,花10000+来回陈村是不现实的! 同样的,如果你住在顺德,你有什么理由要选择房地产市场相似的大朗和丹灶呢?

在顺德商城,需要首付20万元以上,每月还款3000至4000元才能落户。 然而,这是一座有内部装修的房子。 如果通勤合适的话,中学生觉得真的很值得,而且很宜居。

在实地考察中,这位中学生对顺德商城的真实感受是:城市看起来很棒,居住环境好,景点绿化很多。

东北大街云集万达广场、恒福广场、三水广场、君明汇等商业设施,商业氛围日益繁华。 毫不夸张地说,这里的生意比罗村、南庄还要好。

不过,不少新商铺已在底层开业,一些新村的入住率也相当高。 虽然整体业态不高端,但确实很方便。

肉铺、沙县美食、兰州寿司、奶茶小吃、炸鸡披萨等,物美价廉。 还有许多专门为新居民提供服务的五金和家居装修商店。

不过,想要在顺德商城买房投资,一定要选择好地段、好的产品。

不是不能投资,而是需要筛选、选择有价值、有潜力的项目。 虽然轻轨4号线建设已经启动,顺德上城也有地铁连接珠海,城市面貌也在不断改善。

更重要的是,目前很多房子都在进行涨价促销。 如果你是万出头的话可以慢慢选择。 如果你找到竹笋,说明还有一定的生长空间。

最后,您对2022年的顺德商城有何看法? 您会在顺德开设职位吗? 欢迎留言聊聊。

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