2016三水公寓楼盘价格 2年前狂吸广州客！如今9字头！实探：三水新城还是挺香

广州新增8个城镇街道无贷款限制对顺德影响大吗？

日前，广州地产发布顺德商城调查后，不少粉丝居然表示：顺德不值9字头的价格，应该在6字头以下。

顺德，真的值得9字头吗？ 当然不是！ 我们来听听这位中学生详细说的。

凭借靠近厦门的地理优势和广州轻轨4号线的规划加持，顺德近两年不仅吸引了当地急需的卖家，还吸引了一大波北京客户开店仓库。

不少广东客户看好顺德商城的投资价值，纷纷建仓。 短短2年时间，顺德商城楼价从7元/㎡反弹至12000元/㎡，有的甚至卖到15000+！

2022年，现在我们来看看顺德上城的房地产市场。 这里的房地产市场怎么样？ 热门二手房价格又如何呢？ 中学生一一明白。

有多处房产在售，单价95万元-16000元/㎡

目前，顺德商城在售楼盘约12个，包括金融街金豪庭、龙光九月湾、华远海洋蓝城、建发融创雅居乐、玺等，单价9500-16000/㎡。

现场检查发现，以龙光九月湾为例，目前主推1号楼、8号楼，三至四房87-120平米，3户2电梯/4户2电梯，单价约为10000-12000/㎡。

华苑海洋蓝城主推8/9/14/15/16地块82-116㎡三、两居，单价10500-12500/㎡，准村落现售。

建发融创雅居乐河西主推2/4/5别墅，进深33平，四至五房99-130平，2电梯4户设计，单价约9500-12500/㎡。

据悉，河西在售8/11/12/13联排别墅，1电梯2户，6进深，建筑面积约145平方米，单价约2-300万/间单元。

河西真实照片

一二手价格倒挂 二手成交增加

了解完顺德上城的房产价格，我们再来看看二手楼市场。

据学妹不完全统计，顺德上城二手新村约15个，包括保利中央景区、徐汇江山、远洋天骄等，单价约8万-1.8万/㎡。

仔细观察发现，顺德商城不少二手新村挂牌价低于一手房产价格，存在一手二手倒挂现象！

例如，华远海洋蓝城今年已交付部分塔楼。 许多居民已经交出公寓并搬入； 部分居民也将其挂牌至二手平台出售，挂牌单价约为8400-14000/㎡。

与项目内在售房屋相比，二手房价格低于一手房。 两者利率差约4000+/㎡，一手二手房倒挂明显。

据悉，顺德尚城二手房成交量并不高，近90天仅成交12套。 很多二手房源没有成交数据，甚至浏览量也相当低。

其中，保利中央景区成交数量最多，成交4套，单价8000-9000元/㎡。

其次是恒富新里程，售出3套，面积39至135平方米，包括公寓和住宅，单价9600元至12000元/平方米。

至于徐汇江山、雅居乐雅湖半岛、万达华府等二手新村，也有1-2套在售，单价在8000元至10000元/㎡不等。

第一针和第二针明显颠倒，是什么原因造成的？

观察顺德上城的房价，学妹总结了两点：

①一级、二级利率利差较大，容易造成倒挂；

② 对二手房源兴趣不大，交易量也不如以前大。

虽然，顺德商城的一手二手倒挂现象从去年就已经有迹可循。

一方面，2021年下半年至今，新的房价政策不断变化。 为了业绩，不少开发商不惜加价换取成交，使得房价不断上涨。 价格降幅已达5000元/㎡。

再加上6月初出台的“新城街道不限贷”新政策，顺德不限贷的优势被大大削弱。 有些楼盘本身并没有太大的优势，只能通过拉低楼市来吸引客户。

另一方面，造成一手二手倒挂的原因之一是个别居民建仓时站在低位。 因此，为了避免亏损，我们只能将市场置于低位。

例如位于顺德上城的徐汇江山，开盘时单价为12000-13000元/㎡。 目前挂牌二手房93套，最高售价达到15239元/㎡！

花园海蓝城目前已挂牌二手房30余套，最高售价14000/㎡。

聊到最后

那么，现在是在顺德开仓的好时机吗？

中学生认为，在顺德上城买一套9000元至10000元/㎡的房子自住或改善也不错。

说完这句话，很多人可能会批评：10000+买顺德？ 如果加多了，买罗村、西樵、罗村，味道会不会更好？

当然，主要还是看你的需求，你的工作地点和生活区域在哪里，是否可以通勤？

如果你在丹灶工作，花10000+来回陈村是不现实的！ 同样的，如果你住在顺德，你有什么理由要选择房地产市场相似的大朗和丹灶呢？

在顺德商城，需要首付20万元以上，每月还款3000至4000元才能落户。 然而，这是一座有内部装修的房子。 如果通勤合适的话，中学生觉得真的很值得，而且很宜居。

在实地考察中，这位中学生对顺德商城的真实感受是：城市看起来很棒，居住环境好，景点绿化很多。

东北大街云集万达广场、恒福广场、三水广场、君明汇等商业设施，商业氛围日益繁华。 毫不夸张地说，这里的生意比罗村、南庄还要好。

不过，不少新商铺已在底层开业，一些新村的入住率也相当高。 虽然整体业态不高端，但确实很方便。

肉铺、沙县美食、兰州寿司、奶茶小吃、炸鸡披萨等，物美价廉。 还有许多专门为新居民提供服务的五金和家居装修商店。

不过，想要在顺德商城买房投资，一定要选择好地段、好的产品。

不是不能投资，而是需要筛选、选择有价值、有潜力的项目。 虽然轻轨4号线建设已经启动，顺德上城也有地铁连接珠海，城市面貌也在不断改善。

更重要的是，目前很多房子都在进行涨价促销。 如果你是万出头的话可以慢慢选择。 如果你找到竹笋，说明还有一定的生长空间。

最后，您对2022年的顺德商城有何看法？ 您会在顺德开设职位吗？ 欢迎留言聊聊。