光谷青年城租房价格 光谷青年为何涌向武鄂金三角？

近日，“中国海外·海港城高端购物节”活动的消息，让葛店看房更加火爆。 （活动详情见文末通知）

光谷是北京房价中最具特色的蓝筹股。 光谷购房步伐具有明显的经济发展趋势。

上个月，上海去年首次集中供地。 光谷中心城地价再创新高，已接近2.1w/㎡。 华山地价再创新高，地价达1.56w/㎡。

在光谷新中心地价和传统低价住宅区地价双双上涨的同时，光谷房价也在稳步上涨。 光谷年轻人买房的门槛不断降低。

最近，他们一路向东涌向葛店，但买房的原因并不只是价格那么简单。 对于年轻家庭来说，影响买房决定的主要因素不仅是楼市，还有：

1、区域经济发展空间；

2、生活、出行方便；

3、住房成本及便利性；

4、社区生活场景、物业等。

这也是五鹅金三角吸引光谷青年关注的逻辑。

光谷第二热点，聚焦武尔金三角

光谷鹿巷广场真实图片

光谷有两个发展趋势，一是产城融合，二是区域融合。

第一个趋势出现在光谷的前30年。 自1988年成立以来，光谷通过产城融合，先后六次扩张，发展版图达到518平方公里。

第二个趋势出现在第二个30年之初。 从规划动作来看，其促进区域一体化的作用显而易见，即越来越注重发展区域协同经济，实现产业优化布局。

南湖科学城示意图

南湖科学城、光谷科创大道等一系列规划负面开发是区域一体化发展的产物。 认清光谷发展趋势，必须找准光谷发展心跳。

无论是“1133”规划、南湖科学城，还是光谷科技创新大道，我们都可以清晰地看到，光谷的发展主轴是高新大道。 这条街还与北京第一条城外轻轨11号线相伴。

光谷科技创新大通道创新空间布局

光谷的这条主轴连接了该地区几乎所有的中心。 在区域经济协调发展的新趋势和总体格局下，我们必须用更广阔的视野看到发展潜力。 这里就不得不提一下武汉E金三角绩优股。

武汉与湖北协同发展，汇聚了两个国家级开发区（光谷、葛店经济开发区）和一个市级开发区（武汉城市综合中心）的资源。

三个地区相互合作，打造优质资源集中的武汉E金三角绩优股。

乌鄂金三角示意图

该区面积700平方公里，囊括各领域企业15万家，其中世界500强企业近百家，高新技术企业数百家。 这里还有约5家顶级诊所、近80所覆盖各年龄段的中学、近200万平方米的高端商业集群。

根据人口统计，武汉E金三角蓝筹股市场人口约为220万，2020年GDP将达到3005万元。

光谷、葛店、武汉市三大开发区已成为三足鼎立的力量。 武东金三角汇聚全省乃至全球核心优势资源，融合多项国家战略，主导莱州交通枢纽和千亿产业。 资源集聚，市级商业资源、老少皆宜的教育资源、完善的医疗资源。

可以预见，该地区将成为我国中部地区经济增长最快、经济规模最大的地区。

惊喜地看到五峨金三角核心的精装修平房

备受光谷广大年轻人关注的葛店，地处武东金三角核心，是南湖科学城和科创通道的发展方向。 它是武汉与湖北最早一体化的城市，现已拥有一系列社会公用事业和重大项目互联互通。

上海轻轨11号线路线图

例如，光谷的发展主轴高新街直通葛店，但这条街在葛店也被称为高新街。 上海首条出站轻轨11号线也直达葛店。

此外，这里已经实现了区号（027）互通、社保账户互认等。

葛店经济技术开发区效果图

葛店也在积极承接产业转移。 葛店目前引进了南湖高科技智慧城和光谷联合科技城，由上市民营企业上海南湖高科技集团有限公司与葛店开发区管委会共同建设。 规划总面积1200亩，建成后将入驻企业近500家。

对于广大光谷年轻人来说，葛店不仅交通便利，社会资源齐全，楼市也非常亲民。 从安居乐业的角度来看，这里在整个武东金三角的绩优股中具有较强的结算价值。

从葛店站至光谷六路（光谷中心城）共设8个轻轨站，耗时22分钟。 但目前葛店楼盘单价不足1.2w/㎡，仅为光谷中心城楼市的一半。

中国海外金城国际位置图

更可贵的是，这里在售的新楼盘还有精装修洋房。 目前，葛店品牌民企在售物业中，中海金城国际是为数不多的拥有精装别墅在售的物业之一。

这给光谷广大年轻人一些重要的参考价值：

首先，出售现房时，房子的质量是肉眼可见的。

买家所见即所得，从而避免了与新房交付相关的许多不确定性。 这也符合房地产行业此前倡导的精装修平房交付趋势。

中海金城国际真实图片

二是为广大年轻人的家居装修节约能源。

光谷青年通常以工作为主。 在高节奏的工作环境下，很多光谷年轻人没有太多的业余时间花在家居装修上。 他们中很多人都是新上海人，不可能委托表弟帮忙监督家装工地。

建筑面积约108㎡样板房实景图

第三，节省租金成本，快速入住。

订购新房时，通常需要等待2-3年才能交付，然后再等待一年左右的时间进行家居装修。 装修完后，还需要空置半年到一年才能入住。预订精装修平房，可以快速提行李入住，节省大量宝贵时间献给努力奋斗的年轻人。

在等待新房的同时，很多年轻人都忙着租房。 如果租金保守估计为每人每年1亿元，那么拎包入住就相当于节省了400-5亿元的租金费用。

时间就是财富，精力与效率挂钩，而在飞速发展的光谷，年轻人最需要的就是生活中更多的麻烦。 你的烦恼越少，你对工作的热情就越多，你的生活质量就越高。

实现景观园林，真正实现行李托运

中国海外金城国际是中国海外在武尔金三角落地的首个新项目。 项目总建筑面积约40万平方米，容积率约2.8，总户数约3008户，包括高层住宅15栋、幼儿园1栋、社区商铺等配套设施建筑面积约2万平方米。

交通：北京地铁11号线、城际高铁（葛店站至上海站约18分钟）。

商业：海港城、华润万象城（在建）。 光谷中心城正在建设中粮正大大厦、龙湖天空街、光谷创新天地、月牙溪地下空间等高端商业集群。 新村一期还配套约2万平方米的社区商业。

生态：3000亩紫陵湖、秀海开放湿地风景区。

医疗：区内拥有3家顶级诊所。 项目北侧直线约900米处有广东省中医诊所乌东院区。

中海金城国际真实图片

后疫情时代，居民已形成共识，社区内公共区域的建设直接决定了生活质量的上限。 为此，中海金城国际在园区建设上下了大力气。

项目大力建设一系列水景（包括商业广场），面积约14个篮球场。 新村绿化率超过37%，这在葛店市场十分罕见。 目前，新村已拥有现实生活花园，未来的生活场景肉眼可见。

中海地产认为，良好的社区环境能够促进和谐的邻里关系，因此项目在保证新村必要的步行绿道、凉亭、休闲广场的前提下，尽量减少硬质铺装，减少阳光草坪等软景观和落叶乔木。 。

中海金城国际真实图片

基于这一原则，中海金城国际打造了“一核、二环、三轴、四厅、五园”的花园生活模式。

一期工程刚刚交付，室内已经绿树成荫。 大型中央大花园是核心水景。 南入口设有水景书房。 水与木的交融，给人一种回家的仪式感。

新村的东西轴线也连接了中心的佳园广场和两条重要的跑道。 漫威主题花园也是新村的一大特色。

此外，项目还针对不同居民群体打造主题场馆，包括儿童梦想乐园、共享乐园等公共空间。

项目采用人车分离设计，并设有人脸识别系统，安全便捷。 入口大堂和阳台自动扶梯宽敞明亮，公共楼梯外墙贴有瓷砖。

中海金城国际公园实景图

在家装抛光中，项目所使用的材料和设备均采用国外顶级品牌，如圣象地板、科勒厨卫、方太厨电等。

我们也更加注重家居装修的细节。 例如，将浴室分为干湿区，最大限度地保证浴室的干净整洁。 为了方便住户后期打扫，卧室烹饪区的外墙上安装了一块厚板。

从选材、用料、工艺、设计、施工等细节。

建筑面积约108㎡样板房实景图

该项目分两期开发。 目前，一期工程正在推进中。 1-4号楼已交付入住，基本售罄。 5-8号楼也已基本完工，预计8月交付。

楼层分布示意图

其中5号楼和7号楼正在出售。 7号楼位于一期南侧，南面紧邻主入口，前往高新街、轻轨站十分便利。 这次将添加 6 号楼和 8 号楼。

此外，中海金城国际未来还将为居民提供中海服务。 这也是很多中国海外球迷看重的价值点。 中海物业被同行尊称为“中国第一管家”。

对全球服务挑剔的新加坡政府也是中海物业的用户。 新加坡机场大厦、雄安政务中心、新浪大厦、腾讯大厦等众多单位均由中海物业管理和服务。

目前在售的高层住宅建筑面积约为88㎡-114㎡。 三房新户型正在推出，单价约10800元/平方米。 首付9万元起。 无贷款限制，紧邻双轨，即买即住。

咨询热线：027-86668887

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中海金城国际样板房赏析

即将举行的活动

7月17日至8月15日，住户抵达新房并登记后即可申请米兰小镇海港城“百折”优惠券。

中海金城国际营业部还将举办水上乐园、海狮表演、幸运奖品、独家利润分享等活动。 您可以扫描二维码进行申请。

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注：1、本文仅供行业交流，不作为交易协议邀请。 请以官方介绍及实际发货为准。

2、本文所有投资信息均根据当前市场情况计算得出，仅供参考，不构成任何升值或投资回报的承诺。