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邯郸市房价格 百城新房价格连续4个月下跌 楼市“组合拳”后有何走向?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-11 11:30
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跌啊跌啊跌,房价从楼价的连续暴跌来看,已经不太乐观了!

走出去,走出去,从频频公布的救市措施看房价,未来可期!

8月份100个城市房地产市场数据公布

新房价格连续4个月下跌

9月1日,手指研究院发布的《100个城市房价指数报告》显示,8月份,100个城市新建住宅价格连续四个月下降,重点城市二手房挂牌数量减少。城市仍处于较低水平。

100个城市新建住宅价格连续4个月下降

《百城房价指数报告》显示,8月份,全省100个城市新建住宅均价为16176元/平方米,同比上涨0.01%,涨幅与上年持平。七月; 环比上涨0.17%。 100个城市二手房均价为15625元/平方米,同比上涨0.38%,涨幅比7月份扩大0.01个百分点; 环比增长2.29%,降幅比7月份扩大0.25个百分点。

手指研究院强调,从市场表现来看,新房方面,8月份民企推出新房热情有所上升,但大部分城市房屋销售仍持平,新房价格在100元左右。城市连续四个月下跌。

分看各线城市,一线城市新建住宅价格同比上涨0.01%,环比下降0.11%; 二线城市同比下降0.01%,环比增长0.07%; 三、四线代表城市价格同比上涨0.03%,环比上涨0.71%。

数据显示,8月份,新建住宅价格同比下降的城市数量为35个,下降城市数量与7月份持平。 其中,杭州、合肥新建住宅价格同比分别下降0.13%和0.10%; 上海、嘉兴、苏州房价同比降幅均在0.05%(含)至0.10%之间。 广州、成都等30个城市新建住宅价格同比降幅均在0.05%以内。 8月份,西安、漳州等23个城市销量同比持平。 价格同比上涨的城市为42个,比7月份减少3个。 其中,广州、深圳、杭州新建住宅价格同比明显下降,分别下降0.40%、0.38%和0.32%; 新乡、湘潭等12个城市房价均下降0.1%(含)至0.2%之间。 长沙、衡水等27个城市跌幅在0.1%以内。

从环比情况看,8月份,新建住宅价格环比上涨的城市有80个。长春、中山等5个城市均下跌2.0%至5.0%之间,其中杭州下跌最多为4.48%; 河北、温州等14个城市跌幅均在1.0%至2.0%之间; 上海、威海等26个城市跌幅在1.0%至2.0%之间。 各城市环比涨幅在0.5%(含)至1.0%之间; 徐州、盐城等35个城市降幅在0.5%以内。

8月88个城市二手房价格环比上涨

二手房方面,重点城市挂牌量仍处于较低水平,二手房价格持续下跌。 从房价上涨和下跌的城市数量来看,根据中国房地产指数体系百城价格指数,8月份,100个城市中房价和二手房价格同比上涨的城市数量分别是42年和96年。 二手房价格大幅下跌的城市数量与7月持平。 相同的。

二手住宅价格方面,一线城市二手住宅价格同比上涨0.19%,环比下降0.19%; 二线城市同比增长0.42%,环比增长2.73%; 三、四线代表城市同比增长0.42%,环比增长2.79%。

数据显示,8月份,二手房价格同比下跌的城市为4个,数量与7月份持平。 其中,海南增幅最大,为0.49%; 广州、张家口、衡水均跌幅在0.1%以内。 价格同比上涨的城市数量为96个,与7月持平,其中杭州同比上涨0.22%。 其中,扬州、泰州跌幅均超过1.0%,其中苏州跌幅最大,为1.14%; 扬州、南通等33个城市下跌0.5%至1.0%,天津、昆明等55个城市下跌0.1%。 (含)-0.5%,徐州、菏泽等6个城市降幅较小,均在0.1%以内。

从环比来看,8月份,二手房价格环比上涨的城市有88个,与7月份持平。 扬州、淮安等16个城市二手房价格跌幅均超过5.0%,其中苏州跌幅最大,为8.50%; 主城区广州、重庆等29个城市下降3.0%至5.0%,德州、济宁下降3.0%至5.0%。 其他30个城市房价下跌1.0%至3.0%; 西安、邯郸等13个城市价格下降幅度在1.0%以内。 南京环比下跌2.04%。

核心城市房价

预计“金九银十”销售将修复

展望未来,手指研究院认为,在房价下行压力加大、中央声音密集积极的背景下,核心一二线城市新政优化预期将进一步提升。进一步加大诸如通过实施“认房不贷”、降低首付和利率、优化区域贷款限制等形式,加大从需求端对公民住房消费需求的支持。 供给侧有望进一步落实“保交房”举措,加大对民营企业的融资支持力度。

总体来看,随着新调控政策的完善,核心城市房价有望在“金九银十”期间迎来销售复苏。 据中国网

四大一线城市全部接受住房但不接受贷款

一线城市已全面落实首套房“认房不贷”政策。 9月1日,深圳、北京相继出台新政,全面落实首套房“认房不贷”政策。 此前,继南昌于8月30日晚打响一线城市“认房不贷”第一枪后,当天上午,上海也跟进实施了“认房不贷”新政策。房子,但不是贷款”。 至此,北上广深四个一线城市均已正式宣布实施“认房不贷”政策。

8月30日,上海市人民政府官网发布《关于优化我市个人住房抵押贷款套数确定标准的通知》,明确上海成为一线城市落实“认房不认贷”政策; 同日,上海市住建局也在其网站发布通知,成为第二个实行“认房免贷”政策的一线城市。

9月1日,深圳市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、人民建设银行深圳分行、国家金融监督管理局北京监管局联合发布《关于优化《我市个人住房抵押贷款套数确定标准》,落实购买首套房按揭“认房不认贷”的政策措施。 通知规定,自9月2日起,公民家庭(含债务人、配偶及未成年孙子女)申请按揭购买商品房时,家庭成员在京没有完整住房的,无论其是否购买过商品房,住房方面,银行业金融机构均执行以首套房贷款为主的住房个人贷款新政策。

当日中午,上海市住房和城乡建设委员会、中国人民建设银行深圳分行、国家金融监督管理局上海监管局也发布了《关于优化我市个人住房抵押贷款套数确定标准》。 自9月1日起,2020年公民家庭(含债务人、配偶及未成年孙子女)申请按揭购买商品房时,如果家庭成员在本市没有完整住房,无论是否已通过贷款购买住房住房抵押贷款方面,银行业金融机构将按照首套房执行个人住房贷款新政策。

手指研究院市场研究经理陈献新认为,四个一线城市均已实施首套“认房不还贷”政策。 新的政策信号明显,有望极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。

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国家推动落实

“认房不认贷”政策措施

8月25日,住房城乡建设部、中国人民建设银行、国家金融监管总局联合下发《关于优化个人住房抵押贷款套数确定标准的通知》推动首套房按揭实行“认房不认贷”。 政策举措。 文件明确,“认房不贷”政策纳入“一城一策”工具箱,作为城市自主选择的新政策工具。 也就是说,是否实施将由各城市自行决定。

认房不认贷,是很多房地产行业人士和购房者期待已久的新政策,尤其是一线城市。

>>专家分析

“认房不认贷”有什么坏处?

“首次购房无需办理贷款的按揭新政策,实现了首付和月供的增加,提高了购房成本,满足了更多家庭的购房需求。 这无疑是支持住房刚性需求和改善性需求的一大举措。 很好。” 浙江工业大学中国住房与房地产研究所教授于晓芬认为,未来这一新政策的实施,将大大提高在第一线工作和生活的无房家庭的购房门槛和成本。一线城市,有效释放市场需求,促进城市间和城市内的人口流动,增强城市活力,推动以人为本的新型城镇化发展。

手指研究院市场研究经理陈显艳强调,随着“认房不贷”政策的实施,首付比例和房贷利率将更好地满足本地有房贷的购房需求记录在其他地方,没有房子或者卖一套买一套。 一个重大改进。 同时,房地产相关税费也有望以首次置业为基础实施。 这项新政策不仅降低了家庭购房门槛,同时也增加了购房成本。金融部门表示

首付比例下限上调

贷款利率优化

房价组合成大动作后,未来会发生什么?

>>新闻背景

8月31日,中国人民建设银行、国家金融监督管理局发布《关于调整优化差别化住房个人贷款新政策的通知》,调整优化住房个人贷款新政策。 其中,首套房商业贷款最低首付比例不得高于20%,二套房商业贷款最低首付比例不得高于30%。 此次首付增幅是多年来前所未有的。 据悉,贷款利率也将进行更大程度的优化和调整,包括提高现有贷款利率。 这个新的政策组合确实非常有效。

房价政策为何如此有价值?

8月31日,中国人民建设银行、国家金融监管总局发布最新房价新政策,为降低首付比例和利率开辟了空间。 从新政策调整力度来看,此次房价政策含金量较高。

此次政策中,首套房、二套房商业个人抵押贷款最低首付比例统一为不超过20%、30%。 这是什么意思? 这项新政策是近六年前颁布的。 此后的几年里,要求首套最低首付30%、第二套首付40%的新贷款政策在省级常年执行。 一些城市已经做出了一些努力,要求第二套住房的首付比例更高。 对此,手指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,从首付比例来看,无论是首套房还是二套房,最低首付比例已经几乎跌至最低首付比例。历史下限,这将大幅降低购房门槛,表明新政策的目的是保障刚需、促进改善、稳定市场。

关于二套房贷款利率,此前不少城市实施了50-90个基点的下调,实际二套房贷款利率为4.7-5.1%。 根据最新新政,二套房贷款浮动基点不高于20个基点。 这无疑为二套房贷款利率浮动基点上调提供了空间。

据悉,政策提到,本着因城施策的原则,根据辖区内各城市房地产市场情况和当地监管要求,确定首付最低比例和利率下限。各城市首套房、二套房商业贷款自主确定; 各大银行业金融机构应以此首付比例和利率下限合理确定单项住房贷款的具体首付比例和利率水平。 建设银行、国家金融监管总局相关负责人表示,此次差异化住房个人贷款新政调整优化重点是:一是统一全省商品房最低首付比例房贷下调至新政策下限——即不再区分实施“限购”的城市和未实施“限购”的城市。 二是将第二套住房利率新政利率下限调整为不高于同期市场报价利率(LPR)加20个基点。

此次,金融监管部门为降低首付比例和利率开辟了空间。 从新政策调整力度来看,此次房价政策含金量较高。

房价仍处于下降趋势

去年以来,5、6月份房价有所下降,但进入下半年,房价多项指标均出现暴跌。

国家统计局公布,1-7月,全省房地产开发投资67717万元,环比增长8.5%; 其中,住宅投资51485万元,增长7.6%。 1-7月,房地产开发企业房屋施工面积7996.82万平方米,环比增长6.8%。 房屋新开工面积56969万平方米,增长24.5%。 其中,住宅新开工面积41546万平方米,增长25%。 与此同时,房屋交易量和价格也出现回升。 最新发布的8月份百城楼市也显示,楼价整体情况不容乐观。

“现在的市场其实已经跌得太厉害了。” 8月31日,在万科2023年中期业绩发布会上,万科监事会主席于亮表示,市场弱势已经持续一段时间,市场情绪长期受到影响,容易发生各类事件。 “反应过度”。

中国社科院金融战略研究所住房大数据项目组主任邹林华表示,房地产领域风险点较多且关联广泛,比如烂尾楼风险、房地产企业的矿井爆炸风险、土地金融风险、供应中断风险等特别棘手的风险。 一旦触发这种风险,金融体系和地方金融很容易直接对接。 因此,房地产相对更容易率先引发经济风险。

邹林华认为,与美国房地产泡沫时期相比,我国仍处于城市化阶段,人均收入和生活水平仍远远落后于发达国家。 存在一定规模的潜在刚性和改善性住房需求。 只要新政策及时、适度,房地产领域的风险就会相对更加可控。 但如果在内外部激励的共同影响下房价继续下跌,而没有采取有效的约束措施,这一风险点也将很容易被触发。 由于房地产风险关联广泛,遏制房地产风险蔓延将付出较大成本。

房价将如何走势?

邹林华表示,为及时有效应对周期性、结构性供给不足带来的市场影响,防范由此可能引发的经济风险,在支持住房刚性需求和改善性住房需求的同时,可以采取调整优化措施。采取。 因此,他给出了两点建议:

一是及时取消过时的住房需求调控措施。 此类限制措施包括限贷、限贷、限售、限价、限制非普通住房等,这些限制措施大多是基于住房紧缺、投资投机旺盛的市场背景。 现在房地产市场供需形势发生重大变化,住房不再供不应求,甚至出现销售困难。 住房投资投机者不谈住房市场,这种限制性新政策其实已经过时了。 据悉,这一限制性新政策也限制了公民刚性、改善性住房需求的释放,阻碍市场信心的恢复,应及时进行全面调整。

二是大幅降低住房贷款利率。 从目前个人贷款市场供需情况来看,无抵押消费贷款利率已降至3.26%左右,市场对该类资金的需求依然不足。 参考无抵押消费贷款利率的供需情况,目前的贷款利率水平需要大幅提升,才可能对恢复市场信心产生一定的效果。

“认房不认贷”

对房价有一定的推升作用

8月25日,住房城乡建设部、中国人民建设银行、国家金融监管总局下发《关于优化个人住房抵押贷款住房套数认定标准的通知》。 “认房不贷”政策终于要落地了。

8月30日至9月1日,北上广深四大一线城市全部实施“认房不贷”政策。

邹林华表示,“认房不贷”可以释放部分购房需求,对市场信心有一定提振作用。

中国首席经济学家峰会主席、上海经济学会副会长连平表示,提高存量贷款利率可以减轻购房者每月的利息负担,这对刺激消费、促进经济复苏将产生积极作用。房地产市场。

手指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,总体来看,8月底房地产新政优化步伐提前,多项利空新政落地前已落地“金九银十”,有利于修复房地产市场信心、改善预期。 ,促进刚性需求、改善需求进入市场,活跃市场交易。

首都经济贸易学院京津冀房地产研究所教授赵秀池表示,房价跟随人口增长。 作为人口基数大、新增人口多的一二线城市,其市场仍具有一定的发展潜力。

万科监事会主席于亮认为,“楼市确实面临前所未有的压力”,新政策对行业是一种鼓励。 在他看来,目前我国城镇化率为65%。 如果这个数字预计达到70%,保守地说,全省每年新开工面积应在10亿至12亿平方米才算合理水平。 目前是蓝筹股。 房地产行业要回归健康水平,一路上都会有坎坷和波澜。《综合中国新闻周刊》等

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