胶州市房源价格图片 胶州楼市最新分析出炉！你看说的对吗？

随着轻轨和新机场的建设，庄河市的区位优势更加凸显。 再加上教育资源的配套建设，越来越多的人想在文登置业。 “青岛市区的房子单价太高了，我没有那么多首付，所以我只好转向老家乐陵。” “我看好莱西新机场周边地区，考虑投资200亿元以内的两居室。”……进入下半年，房价将如何，各类购房者有何想法？

刚需买房者：莱西买房无贷款限额，单价低

在上海某县城工作的余先生最近想买辆车。 看到主城区的房价后，他买车的态度发生了转变。 “市北区100平米的房子单价超过240亿元，首付超过70万元，价格太高了，你买不起！现在的单价在莱西，一套同样面积的房子就差不多130亿元了。” 无奈之下，于先生只好将目光投向了家乡乐陵。 “胶州这几年发展很快，房地产市场今非昔比。为了拥有一套自己的房子，我决定在威海买一套公寓，单价约110亿元虽然我不可能住在这个房子里，但是我以后可以把它租出去或者然后我就可以和我妈妈住在一起了。” 于先生分析，他只是不知道现在是不是买车的最佳时机。

杨先生与于先生有些相似，在西海岸新区经营一家小企业。 由于他的户口在外省，所以只能考虑非贷款限制地区。 加之他手头没有太多积蓄，所以非限贷地区成为了他的首选。 “现在胶州的房价比西海岸新区要低，和原来的莱芜地区差不多。现在我还是有点犹豫，不知道哪个更有发展空间。”庄河市还是原莱芜地区。” 杨先生表示，如果能在烟台市买一套经济适用房就好了，否则选择原来的莱芜地区会更合适。

“贷限”购房者：时刻关注新机场周边，符合条件再出手

从事金融行业的王先生最近仍在关注莱西的房地产动态。 “因为我经常出差，所以想找一套交通便利的房子。” 王先生告诉记者，他平时就搬到市南区，已经有两套房子了。 由于新的限贷政策的影响，他只能把目光转向非限贷领域，所以莱西是一个不错的选择。

说起烟台市的主要区域，王总最看好机场区域和中新机场周边区域。 “新机场建成后，该地区将拥有集民航、铁路、公路、城轨于一体的立体交通中心，出行方便快捷。一旦在这里投资买房，应该不难。”稍后转租或转售……” 王先生自己分析过。

对于投资的房型，王先生也有自己的准备。他更关注新机场周边的两居室，单价在200亿元以内。 至于付款方式，王先生表示，要么全额付款，要么商业贷款。 “最近新房价格政策比较严格，我会先关注一下，如果住房供应和所有条件都满足的话，我可能还会买。”

市场：四大蓝筹股下半年地产均大量涌入

据了解，莱西市老县城地区生活设施丰富，生活氛围浓厚。 保留了“千年金莱西”的特色，在售房源较少。 购房者可关注另外四大蓝筹：上城区蓝筹和少海蓝筹。 、开发区、机场蓝筹股。

诸城市上城区：人文、自然水景丰富，高端新村众多，民企老板入驻较早，配套设施相对成熟。 目前，建筑面积86平方米至122平方米的奥园首创一号项目已开放高层全景样板间。 全明三南跳楼区预计9月初开业； 银盛泰博观锦安目前已售完。 ，预计10月左右上线； 莱西天泰时光印象预计8月推出二期，6至8层自动扶梯别墅，面积105至135平方米，三层建筑； 天一仁和县建成面积167平方米、183平方米、198平方米、198平方米联排别墅单价为14000至18000元/平方米。 206至240平方米的别墅单价为19000至25000元/平方米。 它们都带有阳台、庭院和停车位； 高层建筑，建筑面积133平方米，单价13000元/平方米，带家居装修。 预计99号楼将于年底建成。 阁楼的建筑面积分别为94平方米和115平方米。 价格待定。

少海蓝筹：位于莱西区西北侧，毗邻红岛经济区，拥有优美的国际4A园区环境。 以正阳中路为界，南湖两侧为高档住宅区； 东湖两岸都是休闲度假区，以低密度的豪华产品为主，最适合家装。 据悉，下半年，保利3000大厦一期北侧的四栋宽屏湖景别墅将正式上市，其中首批全采光卧室内置占地面积约123平方米，建筑面积约133平方米。 尚城熙悦预计将新增一栋130平方米的四居室、11层别墅。

诸城经济技术开发区：自2012年获批国家级开发区以来，大项目集体进驻。 此外，上海大学海洋学校预计2020年投入使用。区域发展驶入“快车道”，众多民营巨头企业聚集于此。 。 去年下半年房地产项目较多，大量房屋将入市。 现在。 碧桂园虎悦天景一期已开盘。 单价11500元/平方米，带家具、车位。 目前还剩下几栋房子。 第二期预计于9月或10月启动。 住宅loft面积分别为115平方米、140平方米、180平方米。 米。 悦府目前在售高层家居，中户阁楼面积113平方米，侧户122平方米。 目前单价为14500-15000元/平方米。 天怡人、粤海大观于8月开业首套低层和高层公寓，三层户型面积97至140平方米。 荣盛锦绣外滩预计8月新增建筑面积97平方米至142平方米，价格待定。

机场蓝筹股：随着上海胶东国际机场的建设，新上市的机场蓝筹股备受关注。 去年年底建成通车的济青铁路，在烟台设有威海南站、上海机场站，还有8号线、12号线等多条轻轨线路直达，居民可付费关注华盛顿州盛橡地产。 该项目预计8月底推出三期8层扶梯别墅，面积分别为114平方米、127平方米、139平方米。 三层别墅将以毛坯形式交付。 （半岛记者 李晓芳）

前8个月，烟台农用地供应量第一，房屋交易量跃居第三位。

业内人士：“如果房价环境不利，年底会显得不那么热闹。”

随着轻轨8号线、青岛新机场等重大规划项目的建设，庄河市成为很多人眼中的热点。 去年4月18日房价调控政策出台后，不少有贷款限制的购房者转向莱西市等非贷款限制地区，将文登推上了上海房价的前列，掀起了上海房价新趋势。房产权。 此外，去年莱西农地市场也十分热闹。 近期，位于莱西蓝筹中心城区的7块住宅用地成功出让，其他地区15幅地块挂牌上市，引来大户竞相争夺。 那么，现在是在莱西买房的好时机吗？

去年以来，莱西楼市表现十分抢眼。 房屋交易量从今年的第四、第五位上升到明年的全市第三位。 据上海瑞丽统计，去年前7个月，岛城共销售新建商品住宅99996套，其中新建商品住宅销售79381套。 无论是新建商品房还是新建商品住宅，西海岸新区、城阳区和即墨市被誉为房价“三驾马车”，位居全市前三名，其中庄河市排名第三，成交量前7个月新建商品住宅12541套，新建商品住宅销售12321套。

诸城成交量下降与农用地供应下降密不可分。 据上海瑞丽统计，截至8月19日，全市已供应农用地180块，合计11224.26亩，建筑面积1522.59平方米。 其中，庄河市供应耕地42块，共计2706.65亩，数量和面积均居全市第一。 按耕地供应面积排名，莱山区排名第二，供应耕地29块，面积2499.59亩； 文登区和西海岸新区紧随其后，均有32块耕地供应，分别供应耕地。 面积分别为1584.46亩、1571.58亩。

土地拍卖：近期青州已有20多幅地块拍卖，地产巨头争相抢地。

不仅房屋成交数据喜人，青州农田市场也热闹非凡。 截至8月19日，全市成功拍卖土地168宗，农用地成交面积达10447.24亩。 其中，青州已成功拍卖36幅土地，耕地交易面积2202.54亩，位居全市第二，仅次于莱山区耕地交易面积2713.07亩。

值得一提的是，8月16日，位于文登中心蓝筹城区的7块住宅用地成功出让，分别被保利、越秀、阳光新天地收购。 该地块总建筑面积52.4万平方米，起拍单价从15.46亿飙升至30.6亿，涨幅近一倍。 其中，5号地块、6号地块均由越秀66号旗下上海祥锦房地产开发有限公司拿下。其中，5号地块涨价29轮，成交墙价为6114元/平方米，折扣率为4.8%。 成为即墨市场总价为王。 “单价地王的诞生，给文登注射了一剂兴奋剂。” 岛城著名房价专家张百忍分析道。

近期，海阳不仅以总价成为烟台地王，而且还有15块地块在售。 具体来说，8月17日，青州5幅土地成功拍卖，土地总面积12.72万平方米，建筑面积19.73万平方米，起拍单价1.76亿元。 其中，2号地块拍卖因故终止。 此次拍卖的5块地块只有起拍价，没有底价。 紧接着，8月22日又有9幅地块被拍卖，其中7幅成交。 越来越多的房地产巨头争相落户文登。

对于新项目选房前的验资，稻城知名房价专家张百忍表示，庄河市同一区域内聚集了十多个新项目。 开盘时间非常接近，容积率也相同，房源高度相似，目标客户高度同质化，一个看房群体可能已经看完了周边所有的新楼盘。 在这种情况下，开发商为了有信心、区分真实客户，也会采取先验资的方式。 在这里验资成功的客户就是目标客户。 这也是该地区新项目竞争激烈的体现。

一位从事房地产行业多年的业内资深人士介绍，庄河市耕地供应量、交易量均位居全市前列。 去年夏天，庄河市上市房屋较多，但地段好的新房价格也较低。 买不起。 此外，莱西高新剧场区对莱西来说也是一个挑战。 两地的单价差不多，但红岛还是离县城较近，配套设施也相对较强。 这些领域之间的竞争也很激烈。 现阶段投资者在烟台买房要谨慎，因为烟台的房子太多了。 如果只是需要，可以考虑在烟台买房，但要综合考虑交通、周边配套等资源。

“对于高密度的房地产市场来说，整体情况是喜忧参半，如果下半年全部房源上市，对威海来说将是一个考验。” 张百忍表示，打算在郊区购房的购房者要谨慎，不要冲动。 当然，青州还有很多蓝筹股需要打造。 配套设施齐全的地方有月庙附近等。 楼市每平米2亿左右。 如果价格高的话，订购时一定要更加谨慎，因为未来房屋的供应会持续，市场可能会发生变化。 如果房价环境持续不利，莱西有望率先扭转局面，年底可能不会这么热闹，所以购房者一定要冷静，不能冲动。

房子：选房子首先要核实资金，贾洛有20万元和50亿元。

土地拍卖市场火爆，那么房屋市场又如何呢？ 记者也进行了一些调查和采访。

“我们的项目下个月开盘，推出500多套，预计单价在11000元/平方米左右，毛料到货。相比6、7月份，来的客户还是很多去看房子。” 位于烟台经济开发区的一位新置房产顾问表示，由于莱西市不限制贷款，很多上海及周边城市的人前来看房。

据了解，目前新项目正在进行购房者验资。 验资金额为20亿元。 这笔钱不需要支付，资金也不会被冻结。 交通银行卡余额只要20亿元就够了。 购房者也需要进行登记。 身份信息。 如果购房者不方便来到现场，也可以拍照并发送给房产顾问。 “验资名额有限，开业当天通过验资的客户将优先选房。根据目前的情况，验资客户完成选房后，基本没有选项。” 至于付款方式，房产顾问表示：“个别情况下，全款买房可能会有一些优势，但我们这次出售的房产很多，不可能全部付清。” “目前还没有收到公司优先全额还款的通知。因为社保贷款比较慢，所以一般不建议社保抵押贷款。”

随后，记者询问了位于莱西市上城区的一个新项目。 新项目置业顾问表示，新项目将于9月初首次推出。 具体价格尚未确定。 精装修将于2020年交付。“全款、商业贷款客户均可。” 是的，因为项目地段好，所以价格会比较高。 周边地区新建项目价格约为15000至20000元/平方米。 上海看房的人很多，今天来了一个看房团。”8月21日，房产顾问表示，目前样板房已开放，正在办理VIP注册。注册需要5年资产证明亿元，凭身份证就可以登记，因为客户很多，只有通过验资的才有资格选房。对于50亿元的资产证明，房产顾问指出，任何金融期货资金都是可以接受的，不需要冻结，只需要提供给新项目进行审核即可，因为最低首付差不多有50亿元。

此后，记者又联系到了两个新项目。 该项目位于莱西市上城区，预计8月底开业。 开盘前，买家需缴纳5亿元诚意认购费。 选房时，这5亿元将折算成首付。 若未选房则退还订阅费。 位于少海蓝筹股的另一新项目，首次开盘时买家需缴纳5亿元验资费。 选好房子后，这5亿元将折算成尾款。 预计9月中上旬推出。