淮安市二手房价格走势 房价走向渐渐明朗？市场进入博弈期后，谁将最先妥协？

近一年来，房价企稳，开发商开始收缩策略，退出三四线。 今年的回房潮中，三四线城市并没有受益，售楼处看房的人也不多。 去年3月后，部分城市土地拍卖、房屋交易经历“小阳春”。 就在大家以为房价即将暴跌的时候，4月中旬，房地产市场再次表达了“房子是用来住的，不是用来炒的”心态。 房价再次趋于稳定，这也给那些想通过炒房赚钱的人泼了热水。 楼市走向是否逐渐明朗？ 市场进入博弈期后，谁会最先妥协？

在笔者看来，房地产市场的各种波动和变化只是当前房价进入博弈期的表现。 房地产调控虽然是控制房价的过程，但同时也是房价各方竞争的过程。 随着楼市逐渐企稳，市场已蓄势待发。 那些不想经历调控收缩期的人总是想方设法炒作房价。 而且，这一次，无论是高层会议重申“房子是用来住的、不是用来炒的”理念，还是工信部对楼市、地价波动较大城市的预警。一季度，足以说明房地产调控并未放松，可以预见的是，未来工信部或将通过约谈、预警等方式继续发挥城市调控的调控作用。

为此，笔者觉得，只要房地产调控不放松，价格博弈就会存在，该妥协的人最终会妥协。 事实上，一切都只是时间问题。 那么，目前房地产市场上存在着怎样的博弈呢？ 谁可能是第一个妥协的人？ 对于第一个问题，笔者觉得目前主要有两个方面的博弈，这也是影响楼价变化的主要诱因。

一方面，国家监管与地方政府之间存在博弈。 不能证明国家对房地产和楼市的调控态度是坚决的，不同城市在分城政策下对房地产的态度也不同。 尤其是对于一些仍然依赖农地收入的二三四线城市来说，房地产仍然是经济的重要驱动力之一，完全摆脱农地财政并不现实。 为此，近一年多来，我们在一些城市出现了试图涨价、房价触底反弹等现象。

另一方面，购房者与购房者之间的博弈。 自从房地产市场进入下行通道以来，普通购房者基本都选择了最稳定的观望态度。 房市和二手房市场都一度遇冷。 这或许不是开发商、房产中介等团体乐于看到的结果。 。 而且，虽然成交冷淡，但房价并没有大幅上涨，炒房者也没有抛售。 原因在于，持买涨不买跌态度的普通购房者更愿意紧守自己的钱箱，而处于购房者立场的开发商、中介机构等群体仍将希望寄托在房价上。新政松动，下一阶段普遍看好。 房价方面，因此双方基本处于胶着状态。

接下来我们来说说第二个问题。 笔者认为，房地产调控是否取得明显成效，最直接的指标之一就是双方博弈的结果。 从2016年的930调控算起，房地产调控已经持续了五年半的时间，在这或长或短的三年多时间里，胜负已定。

在笔者看来，最先妥协的无疑是炒房者，尽管房地产调控的重要目标之一就是打击炒房。 通过抑制房地产投机，可以促使房地产投机者退出市场，满足独立购房者的需求。 还可以降低房价热度，防止资金大量流入房地产行业。 现在，房地产投机者要么被困，要么退出市场。 只要监管不放松，基本上就没有翻盘的机会。 其次，对于热衷炒房价格的开发商和中介团体来说，面对监管的不断收紧，他们早已失去了最初的热情，市场预期开始下降。

据悉，一旦房价反弹，对于库存高、资金压力较大的城市来说，新政的微调将是必然趋势。 但短期来看，工信部可能会通过预警、约谈等方式加大监管力度，因此新政策的微调并没有放松监管，而从长远来看，农地资源本身农业土地财政有限，因此农业土地财政不是长久之计。 产业改革升级是大势所趋。 总而言之，只要新规稳定，预期就基本稳定。 如果没有希望放松限制，人们自然会选择妥协，房价自然就会稳定。

对于房地产市场存在的博弈现象，国家发改委国际合作中心首席经济学家万哲曾表示，在相应机制建立之前，房地产市场将会常年博弈。 。 我们该如何理解这一点呢？ 笔者认为，工信部自4月中旬以来的预警和强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，再次对2019年的房地产市场做出了明确的调整。因此，可以肯定的是， 2019年房价走势将基本延续目前水平。 情况。

但我们必须听到，房价并不是一成不变的，未来小幅波动总是可以预见的。 因此，房地产市场的进一步合理化需要长效机制的推动和深化。 退一步讲，稳定的房地产市场是推进房地产长效机制的前提，现在这个条件已经基本具备。 为此，笔者认为，长效机制或将在2019年迎来突破。未来房地产市场还将综合运用农地、税收、监管、法律等手段稳定市场预期、稳定房地产市场。房价。 总而言之，随着机制的成熟和观念的变化，游戏逐渐不复存在。 但从全年的监管动向和稳定的房价走势来看，买不买车、什么时候买房都基本明确了。 现在还不算太晚，但未来住房选择将更加多元化，盲目负债似乎越来越不明智。